本以为租下带独卫的豪宅主卧，就能过上快乐独居生活，却没想到房东竟成了24小时“贴身室友”，甚至还提出离谱要求：带男友过夜需额外支付100元“留宿费”！
近日，一位多伦多网友在Reddit上发帖吐槽自己的遭遇。她刚搬进一套全新的三层联排，整栋房子共有三间卧室，她租的是楼上带独立卫生间的主卧。
独居变成“强制合租”
由于房子是新建的，网友是第一位，也是唯一的租客，本以为能安心享受清净舒适的独居环境。
签约前，房东说得天花乱坠，信誓旦旦地保证：自己只是偶尔会使用楼下的办公室开会，平时在市中心上班，绝不会住在这里，更不会频繁进出。
听信了这番话，网友觉得条件合适，便放心签下了合同。
然而，一切承诺在网友搬进去之后瞬间作废。她很快发现，房东几乎每天都待在这套房子里。
网友不仅得和房东共用厨房，甚至凌晨三点还常常被楼下的脚步声吵醒。直到有一天，房东发来消息抱怨“楼下空调声音太大，影响睡眠”，她才恍然大悟：原来房东根本不是偶尔来办公——房东就是把这里当自己家住下了。
事实上，房东在同一条街上就有自己的公寓，这套联排别墅根本就不是他的主要居所。他大概是在网友入住两周后，才正式搬了进来。
这还不是最过分的。当网友想起租约中”租客不得在未经房东同意的情况下留宿客人“的条款，礼貌地询问房东能否让男朋友偶尔过来住一晚时，对方的回复让她膛目结舌：“可以，但一晚要收$100元留宿费，并且必须提前提供你男朋友的身份证件。”
网友强调，这笔费用并不是在一开始就讲清楚的，而是房东后来临时加上去的。
网友觉得非常不合理，明明租的是主卧，却硬生生变成了和房东合租；明明是付钱的租客，带男友过夜还要被额外收取“留宿费”。
在多伦多，这种情况算不算违法？
面对以上种种，网友忍不住在网上发帖求助：“是不是我太敏感了？还是说房东真的太过分？遇到这种情况，到底能不能通过法律或者合同去维权？”
在安省，租客和房东的关系主要受《安省住宅租赁法》（RTA Ontario）保护。只要是合法租客，房东就不能随便涨价、不能随意赶人，也不能设那些没有法律依据的“霸王条款”。
但这里有一个关键的例外：如果租客与房东共同居住，并且共用厨房或卫生间，法律上会将这种情况认定为“与房东同住”（live-in landlord）。
这种情况下，租客的身份更接近于“室友”，所能获得的法律保护大幅减弱，许多纠纷往往只能依靠双方合同条款来解决。
回到这件事上：房东最初承诺“只偶尔用作办公室，自己并不住在这里”，结果却几乎天天留宿——这种行为很可能构成虚假陈述。
在安省，口头租赁协议同样具有法律效力。如果房东当初确实明确表示不会在此居住，那么租客很有可能仍然受到RTA的保护。
至于房东提出“每晚收取$100元留宿费”的要求：如果网友受RTA的保护，这类收费就是违法的，哪怕写进合同也属无效。但若被认定为“与房东同住”，仲裁机构通常不会介入处理。
此外，房东要求租客男友提供身份证件的行为同样不合法。租客有权接待访客，房东无权强制索取身份信息或干预合理范围的留宿。
在温哥华，这种情况该怎么处理？
如果这位博主遇到的情况发生在温哥华，租客与房东的关系则变成了受《BC省住宅租赁法》管辖与保护。
BC的法律明确规定，租客有权接待访客，包括允许客人临时留宿，房东不得以此为由收取额外费用。
即使租约中列有“访客留宿费”或“限制留宿天数”等条款，仲裁机构也通常认定此类条款不合理甚至无效。更何况若合同中原本并无约定，房东事后单方面增设收费条件，在法律上更难以获得支持。
换句话说，在温哥华，租客有权让客人留宿，房东既不能禁止，也不能收钱，只有在客人长期居住、已经实际成为“新住客”时，才需要通过正式程序来处理。
并且，租客享有“quiet enjoyment”（安静使用权）等基本权利，即使与房东同住，也不代表租客就必须忍受不必要的打扰或干扰。
不过和安省一样，BC省同样认可“与房东同住”（live-in landlord）的情形。一旦租客与房东共用厨房或卫生间，即被视为此类情况，租客受法律保护的权利将大幅减少。
到底算租客还是室友？
不过话说回来，评论区里大家最纠结的是：这究竟属于正常租房，还是实质上已成合租？
网友A认为，这一安排本身就不符合法律规定——除非租约中已明确写明房东也会居住于此。根据RTA，一旦被认定为租客，房东便无权随意进出房屋，更不应干涉租客合理的访客接待权利。
网友B则指出，如果租用的仅是一个房间，且需与房东共用厨房或卫生间，哪怕只是偶尔共用，这类租赁关系就可能不受RTA的全面保护。
网友C反驳：只要签订的是标准租约，而非室友协议，就应当受到RTA保护。房东签约时是否实际住在屋内并不关键，重要的是口头承诺与书面约定均表明租客享有独立使用空间的权利，且房东曾明确表示自己不会入住。
网友C进一步分析：房东的行为要么出于对法律和协议的不了解，要么涉嫌误导租客。这种情况下，租客可以向住宅租务委员会提交A1申请表，以确认租赁关系是否受法律保护。在已有类似判例中，若租客在签约时并不知晓房东会共同居住，仲裁结果通常倾向于支持租客。
信息来源：Reddit
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