近日，省政府公布了包括本拿比、高贵林、列治文、兰里镇在内的10个城市最新住房建设目标。未来五年内（到2030年9月），这些城市必须合计新增38,930套住房。

省政府此次不仅提出了总量要求，还细化到住房结构，包括不同户型（按卧室数量）、产权性质（自有或租赁）、以及租赁类别（低于市场价、市场价、社会性和支援性住房）。

其中，超过14,000套必须是低于市场价的租赁房，来缓解中低收入家庭的住房压力。

这些数字是根据各地的住房需求推算出来的，不过省政府为了更现实，把目标定在需求的75%。

各市五年具体目标

根据最新公布，将于9月1日正式生效的五年住房建设目标，各市需要新增的住房数量如下：

本拿比需要新增10,240套住房，高贵林为6,481套，Courtenay为1,334套，兰里镇为6,596套，Langford为2,993套，Penticton为908套，Pitt Meadows为727套，列治文为6,753套，Squamish为1,069套，Vernon为1,829套。

省政府还在新闻稿中强调，在之前首批下达目标的30个城市里，已经有超过16,000套新住房建成，用来展示政策推进的成效。

这周新加进名单的城市里，大温地区有四个只要维持现在的建房速度，就能完成省里定下的目标。

根据大温地区今年2月的住房报告，2020到2024年这五年里，本拿比平均一年建3,707套，高贵林是2,886套，兰里是1,995套，列治文则是1,536套。

光建房还不够

不过，并非所有城市都能轻松完成任务。

比如Pitt Meadows，在未来五年必须新增727套住房，但现实条件十分受限，因为全市只有15%的土地不在洪泛区，大部分土地还属于农业用地保留区。

同时还受到机场限高规定的限制，可开发空间极为有限。

上周周四，Pitt Meadows市长Nicole MacDonald还再次表达了不满，她直言目标不切实际，并曾要求省政府重新考虑，却屡遭拒绝。

MacDonald强调，Pitt Meadows与其他城市不同，既有洪水威胁，又缺乏土地资源。

市政府首席行政官Mark Roberts也回应，其实市政府一直在努力配合，比如定政策、改分区、审批开发案子，但最后房子能不能建出来，还得靠开发商和非营利机构。

省政府下达的住房目标最大的问题就是没考虑这些现实条件，把责任全压在市里，却忽视了市场和环境的限制。

然而，就在这一消息发布前几天，27位BC省的城市规划师和专家联合发表公开信，批评省政府的方向有问题：一味强调多建房，却没有真正解决“买得起、租得起”的问题。

公开信指出，其实像温哥华这样的城市，这几年房子盖得不少，但房价依然和收入严重脱节，说明光靠增加供应不够。

专家们主张，政府应该着重去建真正可负担、宜居的住房，而不是在错误的地点、用错误的理由，继续建一些不合适的房子。

公开信还建议，把土地使用和规划的权力还给各个市政府，而不是由省政府统一规定，这样才能更符合不同城市的实际情况，真正缓解住房危机。

列治文推进租赁房项

列治文最近在推进一个叫“Aberdeen Rental Residences”的租赁房项目，地点在Sexsmith路3660–3740号。

规划是建两栋六层公寓楼，多达220套住房，其中有三分之二是两房和三房，主要是给家庭住的，剩下的是一房或小户型。

这些房子主要面向工作家庭、老人和固定收入人群，并不是那种带医疗或心理服务的“支援性住房”。项目还可能配套一些零售店、办公室、托儿服务或者社区活动空间，但重点还是住房。

目前，这个项目还在早期阶段，正在做社区咨询和重新规划（rezoning），也会申请省府的资金支持，才能真正开工。

省府施压，城市叫苦

面对省府的高压政策，各城市的反应和表现也不尽相同。

市政府表示，这些城市里很多本来就是“盖房子的积极分子”。比如本拿比、Langford和Penticton，已经通过改政策、找合作伙伴等方式来满足住房需求。

省政府希望借着这个计划，也能向联邦政府争取更多基础设施和公共服务的投资，支持那些“积极做事”的城市。

不过，“积极”的标准是怎么定义的，没人清楚。有媒体去了解之前被省里点名的几个城市，发现有的城市表现不错，比如温哥华和白石都接近完成首年目标。

但也有表现差的，像Abbotsford完成量比目标少了快40%。北温基本达标，Chilliwack和Langley City加入后进展很快。

甚至还有城市超额完成，比如Maple Ridge和素里，第一年就远远超过了目标。

这次的住房建设目标，不仅强制各地增加住房建设，还进一步限制了地方政府向开发商收取“增长费用”的能力，这让很多城市面临更大的财政压力。

与此同时，不少城市也在喊话省府：要多投钱在基础设施上。因为人口增加会带来学校、医院、交通等各种服务的需求，而这些本来就是省政府的责任。

信息来源：DH, VS, Richmond Sentinel

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