日前，Rentals.ca发布了2025年1月份租金报告，汇总了12月份加拿大各地的租金情况。

截至2024年底，加拿大所有住宅类型的平均租金跌至17个月以来的最低点，平均租金为$2109元,同比下降了3.2%。Urbanation总裁Shaun Hildebrand对此解释说，由于公寓竣工数量达到数十年的最高水平、人口流入放缓以及经济疲软，因此，2024年的租赁市场也出现了“降温”。

报告显示，加拿大BC省和安省的部分城市平均租金在去年12月仍呈持续下降趋势，但阿省、曼省、魁省和安省部分城市如尼亚加拉瀑布城和金斯敦仍呈上涨趋势。

加拿大租金去年总体下降3%

相比2023年租金增长8.6%和2022年租金增长12.1%，去年租金的下降是自2020年COVID-19以来首次出现年度下降，下降了5.4%。

在过去五年，加拿大的租金平均累计上涨了16.8%，相当于每年仍平均上涨了3.15%。

同时，12月也标志着加拿大平均租金连续第五个月下降。

从9月到12月，平均租金下降了3.8%，这也表明2025年年初的平均租金将继续呈现加剧下降的趋势。

三居室公寓租金表现优异

截至12月，租赁公寓和市场公寓的平均租金同比下降了1.3%，降至每月$2088元。

在过年的一年里市场公寓的平均租金一直在持续下降，除三居室公寓外，所有的住房户型仍均有下降。

三居室公寓12月平均租金同比增长0.7%，至平均$2927元。

一居室公寓的租金降幅最大，同比下降5.9%，降至$2014元。

去年租金下降安省第一，BC省第二

去年租金下降主要集中在安省，安省公寓的平均租金总体下降了4.7%，平均租金降至$2332元，这是在2023年安省公寓租金上涨3.7%之后出现的情况。

在BC省，公寓平均租金与去年比略有下降，下降了0.5%，平均租金降至$2487元。

这是BC省连续第二年出现公寓租金下降，2023年BC省平均公寓租金已下降1.4%。

尽管出现这些下降，安省和BC省仍是加拿大租金最高的两大省份。

其中，BC省公寓下降仍仅限于单间公寓和一居室户型。

详细来说，单间公寓同比下降了2.3%，平均租金降至$1930元，一居室公寓同比下降了1.3%，平均租金降至$2188元。

而三居室公寓租金上涨6.3%，平均租金升至$3466元。

温哥华租金已连续二年整体下降

回望2024年，加拿大五大市场的公寓平均租金均普遍下降，其中最大的租赁市场多伦多同比下降7.1%，平均租金降至$2632元，这是在2023年多伦多公寓租金上涨了2.1%后发生的情况。

温哥华的公寓租金连续第二年下降，2024年平均租金下降5.8%，降至$2882元，这也是继2023年下降0.7%后的表现。

从数据来看，温哥华的公寓租金依旧是全国最高水平。

分不同户型来看，在温哥华和多伦多，三居室公寓的年租金降幅最小，温哥华三居室公寓下降了0.1%，降至$4380元，以及多伦多三居室公寓下降了3.3%，降至$3718元。

根据12月份的平均公寓租金数据来看，排名前五的最昂贵的中型租赁市场中有4个城市都位于BC省，其中包括北温（$3083元）、高贵林（$2944元）、列治文（$2819元）、本拿比（$2718元）。

此外，在过去一年中，公寓租金下跌幅度最大的15个城市中，BC省占了4个。

其中北温公寓租金下降了8.3%，素里公寓租金下降了7.9%，本拿比公寓租金下降了7.2%，新西敏公寓租金下降了4.6%。

全国合租租金及需求呈下降趋势

同比比较数据显示，合租公寓的房源数量继续增长，12月增加了18.4%。

然而，租客对于合租公寓的需求似乎有所下降，这与整体租赁市场的趋势一致。

全国合租公寓的平均租金月下降了1.2%，年下降了1.9%，降至$986元，其中安省多伦多下跌-9.0%，跌至$1194元。

但相反的是，BC省是少有在租金、需求都呈下降趋势的情况，仍出现租金上涨的情况，上涨了4%，涨至$1394元。

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