富人比你有优势的五种方式，难怪温哥华房价坚挺！,温房网

回顾今年的温哥华楼市，虽然交易量持续疲软，但价格却没有大幅回调。尽管最近几个月环比在下跌，但相比去年同期仍有小幅的上涨。温哥华房价如此坚挺，与投资者自身的财富优势不无关系。

众所周知，温哥华从不缺富人，他们也是房产投资的主力。以下是Financial Post 专栏作者Peter Hodson分析的富人比你占优势的5种方式。

如果你有$6500万，即使面对非常严重的市场崩盘，也可以基本上无视它。假设市场突然下跌25%，在这种情况下，你将剩下大约$4900万元。

首先，很确定的是即使你只剩下$4900万，也没什么问题。其次，如果你通过卖出股票发生了实际损失，你还可以减少资本利得税。第三，假设收益率为5%，你的$4900万元每年仍然会产生245万的收益，你可以利用这笔钱在市场低迷时开始买入股票。又是三连赢的局面。

6月份，加拿大联邦政府提高了资本利得的纳入率。很多投资者对此感到愤怒，这不仅增加了个人所得税，而且非常短视。加拿大面临生产力危机，而提高风险资本的税率并不是改善生产力的办法。但如果不考虑这一点，对富人来说几乎没有影响。

仍用上面的例子。

如果我们的投资者现在有$4900万元，而资本利得税上升了，你认为他们会怎么做？

他们肯定不会卖出股票；他们会以资产为抵押借钱。这样可以推迟资本利得税的缴纳，并允许他们在未来政府降低资本利得纳入率时再出售股票。

富人的另一个优势是，借款利息可以税前扣除，前提是投资者至少有一些股息或利息收入可报税。

投资者在许多情况下可以将利息费用从应税收入中扣除。因此，富有的投资者可以获得较低的利率（因为他们是良好的信用风险），并且可以扣除这些利息。

假设投资者获得了一个7%的贷款。根据情况，税后成本可能是4.5%左右。考虑到今年标普500指数仅上涨了17.3%，再加上加元贬值带来的0.42%，4.5%的利息成本轻松被市场收益所吸收。

现在，利息扣除适用于所有投资者，而不仅仅是富有的投资者。但富有的投资者由于有较高的所得税率和更好的大额借款能力，仍然拥有很大的优势。

Hodson说他曾经有一个老板，曾花$950万买了一幅莫奈的画作。虽然这是几十年前的事了，他不知道那幅画是否随着时间的推移而增值。但他知道一件事：普通投资者不会花$1000万元购买一件艺术品。

替代性投资的关键，如艺术品、硬币、对冲基金、房地产、私募股权等，是它们通常与股票市场无关。如果一个富有的投资者拥有一系列替代性投资，他们的投资组合就更加多样化。更好的多样化可以平抑市场波动，并让投资者在市场崩盘时保持冷静。