在往年，一系列和住房相关的财政预算，一般是在联邦财政预算案出台那天公布，但今年，特鲁多政府已经“急不可耐”地公布了诸多住房相关政策，比如之前的租户权利法案和60亿资金分配。

今天早上，特鲁多和住房部长弗雷泽，再次公布了一系列旨在解决住房危机的新政：除了说明如何让弱势群体有房住之外，还包括一系列刺激开发商、建商的新措施。

建房速度提升80%

联邦预算官员在周四发布的一份报告中表示：如果要在未来多年满足住房需求，那么加拿大每年的建房速度需要提升80%。

特鲁多对此表示认同，并表示会加速建房，实现这一目标：在2031年之前，额外建设390万套房屋。住房部长弗雷泽更是信心十足地表示：“我们不仅能补上缺口，还能建成比目标更多的房屋。”

“尽管困扰加拿大数十年的住房危机不可能一朝一夕就解决，但我们雄心勃勃，能为人们做出承诺”，弗雷泽表示。值得一提的是，弗雷泽并不认同“住房危机是2015年特鲁多执政后才产生的”，而认为从四五十年前就已经开始。

打击贷款欺诈

加拿大贷款诈骗的手段可谓五花八门，比如使用虚假身份、虚构理由、提供虚假文件、伪造合同等等，虽然得手率不高，但一旦得手会给购房者带来巨大经济损失。

贷款欺诈不仅让购房者深受其害，还会引发社会信任危机、社会安全隐患。遗憾的是，在高利率、严格的贷款压力测试的当下，愿意铤而走险的人比以往还要多。

联邦政府、皇家骑警多年来一直强调要打击贷款欺诈。特鲁多、弗雷泽都再次表态，要严格审核每一笔贷款，确保不会有漏网之鱼。

鼓励合作公寓、提供低息贷款

联邦政府会鼓励建设新的合作式公寓，为此会拨款10~15亿。所谓合作式公寓（Co-op），可以理解为大楼是一个企业，你购买的是房屋的股份，以租赁形式占有，居住灵活、需要的资金也不多。

在温哥华其实有一些合作公寓，但一般都是建设于1960、1970年代。联邦政府认为，如今推广合作式公寓是好时机，适用于全国各地。

为了鼓励开发商、建商建造合作式公寓、租赁公寓等可负担住房，联邦政府承诺会简化贷款审批程序、提供低息贷款，尤其是在多伦多这类急需大量住房的城市，政策优惠会更多。

让全国各城市“帐篷城”消失

在对待无家可归人士问题上，最强硬的是新任的温哥华市政府，已经多次在市中心东区清理“帐篷城” —— 该做法得到了联邦政府的认同。特鲁多和弗雷泽都表示“我们需要尽快让全国的帐篷城消失”。

但这个举措，人们普遍质疑是否能成功：2024年3月，光是多伦多的帐篷数量就是去年同期的两倍。特鲁多指出，需要设立一个2.5亿的资金，为这些无家可归者先提供临时过渡房屋。

另外，一些已经停止的租金补贴计划可能要再次提上日程，避免一些原本靠补贴生存的低收入租客沦为无家可归者。特鲁多认为，这是一种“基于人权的社区行动计划。”

公寓项目成本补贴翻倍

各大城市的常规市场公寓也需要加快建设，而在高利率高成本时代，开发商、建商的兴致不高怎么办？特鲁多、弗雷泽表示：增加建商可申请的税收减免金额，并且大大提高补贴额。

2031年到2036年之间开始、竣工的公寓项目的资本成本补贴，从原来的4%飙升到10%，联邦政府还打算让学生住房项目的联邦销售税也取消，从而让更多的留学生能获得较便宜的住房。

另外，联邦政府要立法限制“大企业投资者”购买单户住宅，但弗雷泽、特鲁多都表示这会比较复杂，需要详细磋商才能公布方案。

落实4万元低息贷款

这项计划之前其实就公布过：如果你家符合建设二级套房，比如后巷屋的资格，并且愿意尽早去建设的话，可以得到4万元的低息贷款。另外，联邦层面的预制房屋计划也会尽快公布，简化审批程序、降低建筑成本。

为此，联邦政府还会投资建设“模块化工厂”，投资研究新型住宅设计方案，以便在提高建设速度的同时，既能保证住房质量、还能对气候保护有益。

鼓励学生进入建筑行业

联邦政府将投入1亿元，用来“吸引、鼓励学生从事建筑等相关技术行业”，来弥补行业人才的短缺，加快建房效率。另外，还会斥资5000万来简化对外国从业证书的官方认可。

虽然表态有信心，但弗雷泽也坦言“我们一定会遇到瓶颈期，所以得不断优化政策、想出新措施，来缩短瓶颈期，确保高速建房能持续。”

释放更多政府用地

各级政府手头都有一些待用土地，弗雷泽许诺“会加速释放政府用地”，此外还会提供15亿资金用于购买和保护经济适用房。地方层面，也会有持续资金投入，比如多伦多的多单元住宅收购计划，三年会投入1亿元。

业界认为，该计划是特鲁多政府继2017年的“十年国家住房战略”后的又一个“重大住房愿景”，而这一次将直接决定特鲁多在明年大选中的命运。留给特鲁多的时间不多了，他能够力挽狂澜吗？

长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~