大温“鞋盒”迷你独立屋直降$20万再上市 | 温房一周，11月20日

大温上一周的新挂牌房源数比前一周减少15%，新上盘849套，同时成交量上涨20%，成交516套。一般临近月底上盘量会下降、成交量会上升。但也有可能最近固定利率房贷有所下跌，加上降息预期增加，刚需买家碰到合适的房子还是会出手，毕竟千金难买心头好。

就上周数据来说，平均售出天数略微增加，说明卖房的难度在增加，各大区域普遍都在1月以上，卖家心态还是有所松动的。这也反映在本周上榜房源的挂牌价上。

本期上榜的全是独立屋，其中温西3套、温东1套、列治文5套、本拿比1套。总体来说，高端房源以低于政府估价挂牌，而中低端房源以高于估价挂牌。

先来看温西的房源。

最贵的第4名，位于Point Grey社区西南部边缘西15街靠近Tolmie街，靠近Pacific Spirit地区公园，周边有著名私校，南北向。2007年建，占地6100平方英尺，房屋面积4100多平方英尺，大地超大独立屋，5卧5卫。政府估价510.5万，挂牌价489万。BC Assessment数据显示现业主2021年3月以505万购入，预计心理价位超过这个数。

第10名，位于温西Adera 街与西57街相交处，在Granville街西边，紧邻Shannon Mews社区公园，房屋东西向，后院朝北。2016年建，占地7000平方英尺，房屋面积近5000平方英尺，大地超大独立屋，5卧6卫。政府估价447.1万，挂牌价449.8万。BC Assessment数据显示现业主2021年3月以428万购入。

第5名是温西300万以下的低价房源，可负担性比较好。房子位子Kerrisdale社区南部Yew 街与西47街交界处，东西向。1989年建，2010年做过翻新，占地面积4100多平方英尺，房屋面积2500多平方英尺，中等大小土地中等大小独立屋，4卧4卫。政府估价254.7万，挂牌价289万。

相比之下，温东的第8名占地面积和房屋面积与温西的第5名差不多，但也开出了230万的高价。从自住角度来说，第5名比第8名的性价比高多了，但是因为考虑自住同时出租以帮忙换房贷的买家多了，所以温东这种72家房客型的房子更能卖出价钱。

第8名位于温东东42街南侧，靠近Wales街，距离41街主干道不远，公共交通方便，南北向。2010年建，占地4100平方英尺出头，比标准地略大，房屋面积2200多平方英尺，中等偏小独立屋，7卧4卫非常紧凑，有3套独立单元。政府估价212.6万。

本期本拿比的房源，第6名，今年上半年初次挂牌上市时，曾经被媒体疯狂吐槽。位于本拿比South Slope社区东部Mckee 街，2020年建的次新房，占地面积2014平方英尺，地块宽度仅为16.5英尺，是温哥华标准地块面宽的一半，从高处俯瞰，就像一个细长的长条形建筑，被人吐槽为“鞋盒”；房屋面积1800多平方英尺，4卧3卫布局，但开间小是硬伤，基本没花园，更像是一套城市屋。政府估价158万，挂牌价168.8万。

列治文的5套房子，挂牌价最高的近190万，最低的近118万。只有第7名的土地是超过8000尺的，但区域一般，所以总价不是太高。不过随着人口增多，这种大地是越来越少了，还是很有投资潜力。

第1名在2021年底上过榜，当时168万挂牌，最后以163.9888万元成交。现在重新上市。位于列治文西边Railway街以东、Willams路以北的内街，东西向，后院贴着Railway街，离Jessie Wowk 小学不远。1993年建，2022年重新装修，占地面积5400多平方英尺，房屋面积近3000平方英尺，中等大小土地中等大小独立屋。政府估价206.1万，挂牌价189.9万。

第7名是列治文shell路以东、Cambie以南的内街，转角单位，东西向。1973年建的老房子，2018年做过翻新，占地面积超过8700平方英尺，房屋面积2300多平方英尺，超大地中等大小独立屋，5卧3卫，楼下是独立出租单元。政府估价163.24万，挂牌价167.5万。

第3名，位于列治文西南1号路东侧、Steveston公路以北的内街，靠近Steveston公路，东西向，后院对着1号路。1980年的老房子，遗产处置房，保养状态一般。占地面积5100多平方英尺，房屋面积2200多平方英尺，中等大小土地中等大小独立屋，6卧3卫。政府估价154.5万，挂牌价149.98万。

第2名位于列治文4号路西侧，靠近Francis路，东西向。1980建，占地4000多平方英尺，房屋面积1600多平方英尺，中等偏小土地小独立屋，3卧3卫。政府估价133.03万，挂牌价148.8888万。

第9名是上期的第7名，与邻居共一堵墙的小独立屋房子位于Steveston公路以北、Gilbert路以西的内街，离Steveston London中学不远，东西向。1976年建的老房子，今年做过翻新，占地3800多平方英尺，房屋面积1200平方英尺出头，小地超小独立屋，3卧2卫。政府估价109万，挂牌价117.8万。BC Assessment的数据显示现业主2021年2月以93万购入。