大温5月销量大增24.4%,菲沙河谷房价重回百万

2023-06-03     温房网 684 21

今天上午大温地产局(REBGV)如期发布了5月份的销售数据。总体来说,房价已经连续第六个月上涨,而且5月的销量已接近于十年平均水平。

销量环比激增24.4%

5月份大温地区共售出3411套房屋,比去年同期增长15.7%,比今年4月激增24.4%。

分房屋类型看,独立屋售出1043套,比去年同期增长30.7%;公寓售出1730套,比去年同期增长7.9%;城市屋售出608套,比去年同期增长16.7%。

从长期看,今年5月的销量比过去十年5月销量的均值低1.4%,几乎回到历史正常水平。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示,“今年1月,我们都没能想到房价会上涨到这样的程度。我们曾预测,到2023年年底,价格将会上涨约2%。然而事实上,到现在,大温所有类型住房价格已经上涨了6%或更多。”

库存继续减少,卖家强势

5月大温地区的新增挂牌量是5661套,比去年同期减少11.5%,比过去十年5月的平均新增挂牌量低4.3%。

至月底大温MLS上的库存量为9293套,比去年同期降了10.5%,比过去十年5月的平均库存量低20.6%。

5月份大温地产的综合房屋售挂比为38.4%,为强烈卖方市场。一般来说,售挂比低于12%房价有下行压力,售挂比高于20%房价有上行压力。

分房屋类型来看,独立屋的售挂比为28.5%,城市屋为45%,公寓为45%。

房价继续猛涨

5月份大温的综合房屋基准价为$118.8万元,比去年同期下跌5.6%,比今年4月略微上涨1.3%。

分房屋类型来看,5月份大温独立屋基准价为$195.36万元,比去年同期下跌6.7%,比今年4月略涨1.8%。其中,匹特草原月涨幅最大,高达6.5%,新西敏和东本拿比的月涨幅也分别达到4.8%和4.7%;拉德纳、斯阔米什和北温的月涨幅在3%以上。

城市屋基准价为$108.3万元,比去年同期下跌4.7%,比今年4月增长0.2%。月涨幅最大的是东本拿比,达到3.4%。

公寓的基准价为$76.08万元,比去年同期下跌2%,比今年4月上涨1.1%。其中,西温月涨幅最大,达到3.2%。

Lis说,“房价的根本问题仍是供不应求,市场上的买家明显多于卖家,这使得二手房的供应量一直处于短缺状态。”

“尽管房贷利率目前处于较高水平,今年春季的上盘进程也比往年慢,但5月的MLS销量接近于历史平均水平。如果房贷利率不这么高,我们相信房市将回到2021/22年甚至2016/17年的黄金时代。”

菲沙河谷房价重回百万

5月,菲沙河谷地区共售出1711套房屋,比上月增长10.1%,比去年同期增长25.8%。

与此同时,菲沙河谷的新增挂牌量也比较充足,5月份新挂牌2533套,略低于去年5月的3631套,但高于十年均值2.7%。而且,相比今年4月增长40%,说明卖家挂牌意愿高涨。

由于卖盘大量增加,5月库存达到5558套,比4月增加20%,是过去一年来的最大月涨幅。

5月份菲沙河谷的综合房屋基准价重新突破百万大关,达到$101万元,这是自去年9月以来的最高水平。

其中,独立屋基准价为$149.17万元,环比增长2.5%,同比下跌12.7%;城市屋基准价为$82.62元,环比增长1.4%,同比下跌9.8%;公寓基准价为$54.23万元,环比增长2%,同比下跌6.3。

长按下面的二维码,就能扫描关注我们的公众号哦~

 unnamed.jpg

做个看完就转的好同志

相关新闻