重磅!大温地产局喊话:降低房屋交易税,36年没变过!

2023-06-03     温房网 773 21

熟悉在大温购买房产的人都清楚,房产转让税(property transfer tax, PTT),即俗称的交易税,可不是一笔小数额。

对于住宅,前20万要收取1%,超过20万到200万(含)的部分为2%,超过200万到300万(含)的部分是3%, 300万以上部分是5%。

比如一套150万的房子,光是转让税就要2.8万,无形间增加了买家的购房成本。


现在,情况可能会有所改变。

大温地产局(REBGV)昨天提议:省政府实施多年的PTT,也就是房产转让税需要改革,以减轻房屋买家、尤其是首次购房者的负担。

如省府能接受地产局的提议降低房产转让税,绝对是地产界的重磅新闻,因为从1987年实施以来,房产转让税从来就没有下调过。


提高PTT豁免的上限


目前,BC对购房者购买全球第一套自住房其实有还算不错的PTT豁免政策,如果购买全球首套50万以内、占地面积小于1.24英亩的自住主要住宅,可以豁免PTT。

对于购买新房也有PTT减免。如果购买价格75万以内的、占地小于1.24英亩的新建房屋作为主要自住住宅,也可以无需缴纳房产转让税。

但问题是:放眼BC省,尤其是大温,有多少房屋的价格能在50万以内?新建房屋有多少价格能在75万以内?这些豁免政策,只对少部分人适用。

大温地产局的建议是:提高豁免的房价上限,无论是购买普通二手房还是新建房屋作为主要住宅,只要低于75万,都可以豁免PTT。75万以内的房屋,在大温还是数量众多的。

此外,大温地产局还表示,PTT的交税基数应该用CPI等指数作为参考,并根据BC物业评估局(BC Assessement)的评估值来调整2%级税率和3%税率的适用价格区间。简而言之,就是税率门槛要随着物价涨幅而调整。


租房者买房时,往往会被转让税“压倒”


降低转让税,真能提高房屋可负担性吗?

大温地产局给了个简单的例子:很多租房者看似是在购买100万的房子,但其实只付了10%或者20%的最低首付,也就是实际付了十几万、二十万。

但房屋转让税可不存在分期支付,要一次支付,如果原本首付就只是在10万左右,哪怕多2万,也是多出20%,意味着租客要存更多的钱,这是不小的压力,完全可以避免。

豁免上限从50万提升到75万的意义?要知道刚刚出炉的地产局数据已经显示大温地区公寓基准价已超过76万,一旦豁免门槛变成75万,意味着有数以万计的公寓买家将不用支付房产转让税。


BC省预算案中,就有相关建议


大温地产局表示,在BC省政府2023/2024年财政预算案中,其实就有省议员建议加入“新的房产转让税激励措施”,一方面是减轻首次购房者的压力,另一方面可以鼓励建造新的专用出租房屋。

不过,省府曾做过统计,由于房地产市场相较2022年放缓了不少,因此本财年省府的房产转让税收入已经会下降至少20%,如果再降低豁免门槛的话,这部分税收将会大大降低。

但大温地产局认为,与其收更多的税来打压购房者、资助低收入者,倒不如给购房者更多的福祉 —— 除了房产转让税应该降低外,炒房税也不能打击太多人,要给出一批豁免条件列表。

“根据加拿大统计局的数据,年轻家庭往往搬家最为频繁,这通常是生活环境变化,比如有了孩子、比如换了工作,因此一年内换房、2年内换房是常有的事,他们并不是在炒房。”

大温地产局认为,如果炒房税太过火,反倒会伤及无辜,让年轻购房者的处境更加艰难。如果炒房税和房产转让税都能有所通融,将能让这些精壮劳动力更好地投入加拿大职场中。


非营利出租屋,也要免税?


除了针对房产转让税和炒房税的表态外,大温地产局还给出了第三个建议:建议省府应当劝说加拿大联邦政府,免除非营利出租房屋开发项目的一系列税收,尤其是免除GST。

非营利出租房屋项目原本就不是开发商们热衷的项目,如果再加上重税,不利于在短期内缓解住房危机,让开发商、建商们打退堂鼓。

大温地产局首席执行官Jeff King总结道:“税收是住房负担能力的重要组成部分,我们需要我们的政府更全面地了解怎样科学征税,以确保既能缓解住房危机,又能增加住房供应。”

这样的平衡并不容易做到,一旦其中一个方向占了主导,就会影响另一个方向。但在大温地产局看来,各级政府是可以做到的。


民众怎么看房产转让税?


再说回房产转让税,民众怎么看?在留言区,有一位名为Tara Turtle的网友发表了长篇大论,明确了自己的观点:

“我们需要对房产转让税进行彻底的改革,因为目前的税率是按照1987年标准计算的,根本反映不了现在的住房成本,目前几乎没有独立屋低于100万,因此门槛过高。”

这位网友还表示:“每个人平均一生中要搬家7次,每次都要交上万元的房产转让税,这很恶心,因为民众买的是自住房,并不是从中获利,没理由缴那么多。”


“住房是生活必需品,不应该被征税、收费,因此我希望大温地产局能和政府达成一致,早日改革房产转让税。”




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