人人都知道，在人口不断增加、用地日趋紧张且房价居高不下的温哥华，未来生活的主流房型一定是公寓而非独立屋。

但问题是，即便是公寓，价格也高高在上，部分社区的市场公寓尺价动辄在$1500以上，能满足家庭使用的大户型两卧室公寓，普遍需要100多万，也难以负担。

所以，温哥华接下来一些年的公寓建设，是否要提升非市场公寓、可负担租房的比例？比如现在的新楼盘建设，基本会确保有10%~15%的户型是低于市场价的出租户型，有的会高达20%。

昨天，温哥华市议会在会议厅爆发了“激烈的辩论”，原因在于：执政党ABC认为市场公寓的比例应当保持在高位，可负担住房需要有，但不能太多，比如先前制定的80%+20%，就是合理的比例。

但两位绿党议员却表示：ABC不顾温哥华住房危机恶化的事实，选择不提高可负担住房的比例，这是时代的倒退，不利于城市的稳定。

对此，ABC反驳道：“我们并不是说不提供足够多的可负担住房，而是要分清主次，目前绝大多数人需求的还是市场公寓、市场出租公寓，尤其是市场出租公寓，目前供应量严重不足。”

温哥华出租公寓少，是此前的决策错误？

有数据指出，在20世纪中叶的时候，温哥华建造了大量出租房屋，但在1990年代和2000年代初期，情况发生了明显的变化：出租公寓建设数量锐减，在2008年和2009年，新建出租公寓数量居然是0。

因此很多专家认为，这20年左右时间出租公寓建设量过少，是如今住房危机产生的主要原因。反对党则表示，ABC市议会仍然没意识到这个问题，对未来不利。

其实2017年的时候，温哥华颁布了十年住房战略，表示昂贵的公寓会减少、负担得起的房屋和出租屋会更多。绿党议员卡尔表示：“在战略实施不到6年后，ABC就想推翻它，这难道不是倒退了十年？”

在这场会议中，双方各执一词争论不休。市场公寓和可负担公寓哪个更重要？这恐怕没有标准答案，完全在于各方的立场。

ABC：处理可负担公寓项目，我们没有怠慢

尽管面临反对党的指责，并且发表了类似“出租公寓不能太多”的言论，但ABC市议会随后也给出了一系列的事实，来证明在处理可负担公寓项目时并没有怠慢：

目前，市政府的房屋重新分区部门正在处理大约120份重新分区查询，和100份重新分区申请，大约是正常工作量的两倍。

市政府工作人员表示，目前审理的可负担出租公寓项目占到了总项目的65%，大约有2.31万套，尤其会优先考虑减少租户流离失所的项目，比如征用一些停车场的土地建设公寓楼。

但反对党对此还是不依不饶，表示“这是因为百老汇地铁项目，导致申请数量暂时性飙升，如果撇开百老汇项目的话，那市议会对可负担公寓项目的积极性并不高。”

ABC市议员Lenny Zhou对此的看法是：“当我们能用足够快的速度批准足够多的住房时，可负担住房即便占比不大，数量也不少了。”

温哥华市议会多次表示，最重要的不是去思考市场公寓和非市场公寓的比例，而是要加速建设所有房屋、加快审批所有项目，让总体房屋供应量提升。

这场争论，民众怎么看？

ABC和绿党等反对党在周二的这场争论，很难说谁赢谁输，那么民众怎么看，认为哪种说辞更合理？来看看温哥华太阳报的新闻评论区：

“选举结果说明了一切”  ——  看来选民们更认同ABC的做法，认为市场公寓供应量的提升才是温哥华最需要的。

“明智的决定，因为大多数低于市场水平的东西都不经济，只能靠政府补贴来建造，而新的市场公寓建设将能自然而然增加可负担公寓数量。”

“我想，这些重新分区的申请，是为了建造项目给未来的海外买家们吧……我相信ABC的议员们都知道这一点。”

“单纯地增加供应并不能解决住房危机，过去20年来我们一直都在尝试、一直都没有奏效，ABC议员们有读过这方面的研究吗？”

“人们更需要的，是减少处理费、申请费和杂七杂八的税收。”

“重新分区是对的，但为什么不是将现有的单户住宅土地重新划分，这肯定会继续加快速度。”

由此可见，民众的观点也是比较分裂的，对于改善温哥华住房问题，人人都有自己的意见，并且过往经历也证明，没有哪种方法是始终行得通的。

但有一点是可以确定的：无论你多喜欢独立屋，在未来都不可能找到一个完全以独立屋为主导的社区，因为高密度居住是大势所趋。

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