根据Global News的报道，一项新的调查显示，对于加拿大的房主和那些想要进入房地产市场的人来说，现在是一个紧张的时期。 

这项由保险和财富管理公司加拿大人寿(Canada Life)开展的调查发现，几乎一半的加拿大租房者打算无限期地继续租房，并且不确定他们何时能够进入房地产市场，而那些已经拥有住房的人则感到压力很大，因为他们不知道未来会发生什么。

调查显示：

总体而言，年轻的加拿大人感到更加悲观。与30至49岁的人相比，25至29岁的加拿大人无限期继续租房的可能性高出两倍，即使目前房地产市场正显示出降温的迹象。

根据加拿大房地产协会(CREA)的最新数据，与去年同期相比，5月份的房屋销售下降了近22%，4至5月份下降了近9%。5月份的全国平均房价（不经季节调整）为$71.1万元，比4月份下降了近5%。 

加拿大人寿个人客户执行副总裁Paul Orlander表示，房市降温并不意味着租房者对自己买房的能力更有信心，因为失控的通胀和不断上升的利率会影响资金的可用性。他说:“这些因素可能会让加拿大人继续认为拥有住房越来越具有挑战性。” 

同时，不管加拿大人在住房所有权上做什么决定，财富积累和退休计划都将受到影响。民意调查发现，出于多种原因，房主感到“现金短缺、恐惧和不确定性”。

Orlander称，虽然购买建筑股权长期来看可能有价值，但拥有房屋和维护房屋的成本实际上可能会取代加拿大人为退休储蓄的能力。因此，选择租房可以为房主提供更大的灵活性，并且每月可以保留自由现金流，用于储蓄和投资，直至退休。 

2023年租金最高涨幅上限即将出炉

对于房主来说，大家目前最关注的无非是明年BC省的房东将被允许增加多少租金。按照规定，每年房东允许的租金增长与衡量通货膨胀的消费者价格指数(CPI)挂钩，截至4月份，BC省的CPI指数已达到4%，而2022年最高租金涨幅的上限仅为1.5%。

6月份在租房网站Rentals.ca上温哥华一居室的平均租金为$2337元，如果租金增长与目前的4%挂钩，这将标志着每月租金增长$93.48元。

BC省政府恐干涉租金上涨

然而，BC省政府却在近日表示可能会干预以限制租金上涨，因为创纪录的通货膨胀可能会以至少20年来最大的涨幅“冲击”租房者。

住房部长David Eby表示，他对通胀数据感到担忧，因为他的部门将在7月份计算出过去12个月的平均值，并利用这一数字设定2023年房东可允许的最大租金涨幅。

Eby说:“目前的波动幅度表明，它可能会在5%到6%之间降落，这将是至少自2005年以来的最大涨幅，所以我认为租房者看到这种增长水平会非常震惊。因此，我们现在正在开展工作，以确定如何适当地反映房东的成本增加以及租金突然大幅上涨给租户带来的风险。” 

2018年以前，BC省允许房东每年以最高通货膨胀率再加2%的公式来提高租金，但新民主党政府改变了这一公式，取消了额外的2%，并将租金上涨直接与通货膨胀挂钩。

住房部长David Eby

当时省长John Horgan表示：“对于很多拥有固定收入的租房者来说，看到他们的租金每年增长超过通货膨胀是不可持续的。我们必须消除租房者大幅增加的风险。我们的新方法在为租房者提供救济和鼓励人们维护他们的出租物业之间取得了平衡。”

但很显然，BC省政府从未预见到4月份加拿大的通货膨胀率会飙升至6.8%，即BC省的6.7%。这导致了BC省政府目前在自己选择的租赁方案和公众对通货膨胀如何提高大多数家庭用品和住房价格的强烈担忧之间进退两难。 

对此，住房部长Eby表示目前有几种可能的选择。比如让政策保持原样、完全冻结租金、或者将增长值控制在通胀率内。

反对者

业主权益倡导组织LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示，业主们应该更希望看到省政府允许通胀上涨，因为他们自己也面临着公用事业、保险、税收和维护等方面的生活成本上涨。 

BC省房东的David Hutniak表示反对省政府调整租金涨幅的建议。Hutniak说：“就租赁领域而言，我们有不同的在线租赁门户网站产生月租，以及它们目前的市场租金水平，但现实情况是，由于租金管制，BC省绝大多数的租房者都住在租金远低于市场价格的住房里。如果你已经在一套房子里住了几年以上，那么你的房子的租金明显低于市场价。” 

Hutniak还认为，近年来，房东们已经受到了打击。比如在2018年时房东被通知租金上涨的公式被改变，以及在疫情早期，BC省还对房东采取了冻结租金和暂停驱逐的措施。

与其改变允许的年度租金增长公式，Hutniak更希望看到新民主党政府能够兑现其未兑现的$400元租金返还承诺。

目前，住房部长Eby表示他很快就会弄清楚该怎么做，并会宣布这个决定，让租客和房东有足够的时间为明年做准备。让我们一起等待最终的决定。

资料来源：CITY NEWS、Global NEWS