租房网站Zumper日前发布了6月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

随着我们进入夏季，加拿大市场的租金需求大幅增长。总体来看，Zumper榜单里75%的加拿大城市的月租金都在增长，超过60%的城市租金价格同比增长率达到两位数。由于许多租约在夏季结束，似乎许多租房者开始寻找下一套公寓，这也推高了需求和价格。

最昂贵的市场

无论是一卧室租金还是两卧室租金，BC和安省都一如既往包办了前10位。

对许多人来说，在大温哥华地区买房一直是一个长期挑战，但很明显的是，负担能力的挑战如今迅速延伸到了租赁市场。

BC省温哥华继续成为全加拿大租金最昂贵的城市，一居室租金上涨1.8%至2240元，创下历史新高（自2016年Zumper开始跟踪加拿大租金价格以来）。

两居室租金上涨5.1%至$3300元，与去年同期相比，两居室同比增长达到了惊人的20.9%，这个数据也标志着整个报告中最显着的增长。

在今年早些时候，多伦多的总体房价一度超过温哥华，但租价相比温哥华还存在一定差距。一居室的租金今年首次达到了$2000元大关，也是19个月以来的最高点。

虽然多伦多的一居室和温哥华不相上下，但两居室的价格要便宜得多，仅为$2630元，两者之间相差达到$670元。

值得注意的是，在本月报告中，本拿比市的租金报告再次回归到了大众的视野，并且首次回归就登上了全国租金第三贵的宝座。

其一居室租金较上月相比虽然下降4.9%，但仍达到了$1960元，而两居室租金则小幅上涨0.8%至$2610元。此前的报告很长的一段时间没有跟踪本拿比市，是因为该市没有达到Zumper对活跃房源数量的要求。

和之前一样，维多利亚、巴里和基洛纳紧随其后。

疫情期间，对更大单位的租房需求是一个明显的趋势，因为越来越多的人需要在家工作，父母需要更多的空间全职在家照顾孩子。 

这一趋势在疫情缓解重返工作岗位的时代并没有消失。许多雇主让员工每周只来办公室一到两天。再加上利率的急剧上升，使得一些租户不愿购买房产，对宽敞套房的需求一直很强劲。

除此之外，Zumper也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间工作室（Studio）的平均租金上涨了4%至$1985元,一居室公寓的平均租金上涨了3%至$2300元，两居室公寓的平均租金上涨了2%至$3300元。

其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870元，并且遥遥领先第二名。

第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2502元。

而在二居室平均租金里，温哥华市中心和Cambie区均飙升至$3900元并列占据榜首，直冲$4000大关，紧追其后的为Mt. Pleasant区，达到了$3750元。

同样的，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了6月租金报告，在 Rentals上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1888元，同比增长10.5%，环比增长3.7%。这也意味着，继去年下半年租金快速上涨，然后市场经历了几个月的停滞后，加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。

温哥华在全国领先的不仅仅是月租，当计算到每平方英尺的成本时，这座城市也是最高的。 

报告显示，在大温地区，温哥华和北温哥华是最昂贵的城市，每平方英尺的平均租金分别为$3.87元和$3.62元。

新西敏在2021年5月至2022年5月期间经历了价格的显著增长，达到了每平方英尺$3.55元，同比增长36%。

列治文也经历了全年26%的显著增长，为每平方英尺$3.17元。 

总体而言，Rentals发现温哥华所有类型的住房都很昂贵，包括独立屋、联排别墅、各类型公寓或地下室套房。面对需求增加，自有住房市场的不确定性，以及由于供应链延迟和劳动力停工导致的新供应延迟交付应该会继续给今年秋季的租金带来上行压力。

同时，由于利率的不断上升，预计房东也会通过提高新租赁协议的租金来减轻额外成本。

如果大家厌倦了为住房支付这么多钱，Rentals表示，萨斯卡通的一居室租金仅为$975元，是全国35个城市中最便宜的。

资料来源：Zumper、Rentals