温哥华很多共管物业——公寓、城市屋等，都有相应的Bylaw明文规定：不得在物业内以及阳台上抽烟。

这让很多业主觉得委屈：我买了房，在自己的房子里抽烟，怎么还要被人管？由此而产生的官司多年来也是一桩桩一件件。

最近有一位名叫Leslie Grauer的大姐，因为在自家城市屋里抽烟，被业主委员会罚款了。

不过大姐态度挺豁达，表示“无异议”，认头交罚款。但她表示——

既然我罚款都交了，是不是可以继续抽烟了？

这下可把业主委员会给难住了：既然无法通过罚款来阻止她吸烟，因此他们决定向民事调解法庭提出索赔。

业主委员会想要法庭一道禁令，禁止她在家中抽烟，禁令拿到了。

法庭命令Grauer遵守物业的禁烟条例。

法庭判决写道：“该物业业委会已经反复对Grauer女士处以罚款，试图执行其禁烟条例，但没有成功。”

整个物业由六栋城市屋组成。

业委会跟Grauer的“斗智斗勇”最早可以追溯到2014年。

在2018年和2020年，该物业通过了新的章程，禁止在大楼的所有区域（包括住宅内）吸烟。

业委会在2018年至2021年期间，多次对Grauer处以罚款。

Grauer大姐对罚款没有异议，也一直支付罚款。

但“即使有巨额罚款”，Grauer大姐仍继续吸烟。这就是传说中的有钱任性啊……

这可把业委会气笑了……这基本上是在为她的吸烟权买单啊……

在回应法庭判决时，Grauer表示，该物业的章程“对住户过于严格”。

此外，对于影响到邻居和整栋物业的指责，她也表示怀疑。

她不否认自己吸烟，但为了减小对别人的影响，她“还试图修补墙壁并添加排风扇”。

不过不管Grauer大姐怎么说，法庭依旧判决物业的规定对她有效，她应该严格遵守。

加拿大的政府有三级，分别是联邦政府、省级政府和市镇政府。但其实，公寓业委会作为社区自治的最小单位，在民间常被称为“第四级政府”。

加拿大公寓的业主委员会，可以依法对本小区的公共事务订立Bylaw，违反公寓Bylaw的业主会遭到业委会的罚款、警告甚至驱逐！

前两年，大温周边城市Abbotsford一栋公寓内，一名长期肺病患者和楼下的另一位吸烟者，因为吸烟问题先后闹上民事和人权法庭。

这场纠纷，主要是患有肺纤维化的老人Ruth Bowker和居住在楼下的长期吸烟者Lillian Renpenning之间的争突。

Bowker指，来自Renpenning的二手烟已经渗透到她的家中，加剧她的病情，让她感到沮丧和自杀。

但楼下的Renpenning则指她的尼古丁成瘾是一种身体残疾的需要 ，她的权利也需要得到保护。

共管物业业主协会执行董事Tony Gioventu表示，“这不是一种罕见的冲突。”

他称，现在无烟环境的建筑数量大幅增加，他们的Bylaw禁止在物业的任何地方吸烟。

“当你住在共管物业时，你的家不是你的城堡。”

Gioventu估计，大温地区和维多利亚地区等高密度住宅地区，超过一半的共管物业都引入了禁烟章程。他解释，生活在共管物业中，当涉及可能影响邻居的行为时，业主的自由可能会受到限制。

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