长久以来，大温房东好像是BC省的“弱势群体”，会因为租客的种种不端行为而导致房屋被破坏，不得不花钱维修，还很难得到赔偿。不过，最近发生的一件事，倒真是房东不占理，最后房东赔给租客一年的租金$22,000，外加$100调解费。

早在2017年12月，该租户就租了这个房子，并且一直住在那里，直到2020年，房子易主，新房东提前两个月给租户发了一份“终止租赁物业”的逐客令，租户答应在2021年2月28日之前搬出。

自打租户搬出以后，房东开始一件一件把东西搬进来，计划之后和孩子一起住，但房东并没有实际住进来，因为她正在处理和丈夫分居的纠纷。3月6日，房东打算和丈夫和解，决定继续和丈夫住在同一屋檐下（原来的房子），而且，她发现搬家会迫使孩子转学等等各种问题。

多方考虑到家人的利益，房东说自己别无选择，只能继续出租这个房子。4月1日，房东把房子出租给了另一个租户。

本来以为事情就这么解决了，但是换租客的事情被前租客发现了。前租客很生气，告到BC住宅租赁委员会，要求调解赔偿。

前租客说，之前并没有任何证据表明房东正在和丈夫分居，以及种种家人利益的事情都不是真相。真相是，房东为了争取更高的租金而换租客。

经过调查分析，最后，BC住宅租赁委员会以驱逐原因与真相不符，裁定房东赔偿给租客一年租金。

《BC 住宅租赁法》对于驱逐租客的事项有严格和明确的规定。以这件事为例，如果房东打算收回租的房子，以便让自己或自己的家庭成员住，可以给租客下驱逐令，但自住必须至少住六个月。

很明显，房东自己并没有住进这个房子，而且BC 租赁委员会认为，房东应该在买房，下租客驱逐令之前就考虑到搬家的影响。但是，有一种例外，可以让房东免于赔偿，就是除非搬入的人意外去世，房子必须要找新房客。

根据《BC住宅租赁法》，如果你想驱逐租客，一般有以下几种选择。

1. 10天驱逐令

租客如果不付房租，即使迟付或者少付几块钱，房东也可以给租客发驱逐令，要求租客10天以内离开，但如果租客在5天以内，付清了，房东可以取消驱逐。如果是房东撒谎，租客可以用5天时间向BC租赁委员会仲裁解决，证明自己按约付了房租要求取消驱逐。

10 天驱逐通知是最狠的一种驱逐令。如果租客在收到通知后5天内未支付租金或申请解决争议，房东可以使用住宅租赁处的“直接请求”流程快速获得占有令，根本无需到BC 租赁委员会参加争议解决听证会。

另外，房东提前30天给租客发了书面通知要求付水电煤，如果租客不付，房东也可以下10天驱逐令。

2. 一个月驱逐令

如果租户：不合理地打扰房东或其他租户；多次迟交房租（在不合理的短时间内至少支付 3 次）；严重损坏您的出租单元或建筑物；不修理或支付被租户的宠物弄坏的设施；对房东或其他住户造成危险，从事非法活动；违法租赁协议的重要条款，并无视警告，房东可以下一个月驱逐令。以及，如果实际常住人口超出协议规定的范围，房东也有权下驱逐令。

租客有10天的时间可以向BC租赁委员会要求协调，解除驱逐。如果租客对驱逐没有异议，就必须在下个月的最后一天搬出（假设当月 1 日是付租日）。例如，租客在 3 月 5 日收到一个月驱逐通知，就必须在 4 月 30 日之前搬出。

3. 两个月/四个月驱逐令

以下几种情况房东可以给租客发这种驱逐：

• 房东或房东的“近亲”想要占用出租单元；

• 房东卖了房子，新房东或新房东的“近亲”想要占用出租单元；

• 房东要拆房；

• 根据《分契物业法》将住宅物业转换为共管物业；

• 根据《合作协会法》将住宅物业转换为合作房屋；

• 将出租单元转换为住宅物业的看守人、经理或主管使用；

• 将出租单元转换为非住宅用途。

两个月/四个月驱逐令和不良行为无关。因此，房东将给租客一个月的租金作为补偿，或者免费给最后一个月租金，帮助租客减轻搬家的经济负担。

总之，在BC 如果房东要驱逐租客，为避免引起纠纷，最好谨慎参考租赁法案，具体可见：

https://tenants.bc.ca/your-tenancy/evictions/#tenant-relocation-and-protection-plans

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