傻眼!狂买加拿大房产 欠200万贷款 但仍老神在在……

2021-09-12     温房网 434 21

现在房贷利率算是低位,的确适合买房,但是,一下买多套房,还留数百万的贷款债务,得慢慢还,真是个好主意吗?安大略省一男子,就做了这让傻眼的事,但他省吃俭用,并不担心还款的问题!


房产在250公里远

 

根据CTV报道,安大略省省民Adam Eljerbi,在伦敦市拥有多个物业,而且,奇的是,其中有1半是在过去1年内购入;他表示,市场上有不少投机行为,且有不少人认为,楼价只会上升。

 

Adam Eljerbi并非顶级富豪,他之前在多伦多曾从事金融工作,现在的职业则是IT行业的工程师,这职务,如果要养一套房当然不会是问题,但是要好几套房,肯定得“勒紧裤带”才行;可想而知,Adam Eljerbi欠款不少。目前欠下大约200万元按揭贷款。

 

现在楼市好,利率低,这样狂买房的行为,可以理解,但是,难道不怕有一天利率高了,楼价下跌这一天吗?

 

在接受采访时,Adam Eljerbi坦言并不是看准楼市永远好、利率永远低,不过,胸有成竹的他,对利率回升或楼价下跌并不特别感到担心,因为他没有在这些物业居住,或依赖物业价格上升,主要是将物业出租,且拥有可靠的租客,例如学生。

 

其实,看Adam Eljerbi的资历,基本上他是一个省吃俭用的人,在还没有开始成为“买房狂人”之前,他是租住在多伦多的一间地下室,平时节俭,开销也少,午餐是自己在家准备好。就算现在自己的房产价值已经高达450万,但是他依旧和父母挤住在巴里(Barrie),距他的“房产帝国”还有250公里之遥。

 

在过去一年,他主要选择在伦敦买房,他认为,伦敦属于可负担性更好的市场,在这里背负债务是安全且令人满意的。“毕竟工作不会带来6位数的收入。”

 

不去预测,也不担心未来的利率走势,Adam Eljerbi非常相信房子只会升值,他把房子租给可靠的租户群体—学生,保持租金收入稳定。

 

如今,他一边工作,一边收租金。尽管身上债务高达200多万,但是他也不担心,因为靠着租金,每月他都有稳定的现金入账。

 

买了许多房产,主要集中在伦敦市,Adam Eljerbi倒是没有想过在多伦多这样的大都会买房,因为他认为在多伦多等高房价地区买房,或者投机炒房的人比较危险,如果利率上升对这些人的影响较大,一旦贷款利率上升,麻烦就会降临到这些人头上,因为他们需要背负的债务会非常大。


 

加拿大人欠债逾2万亿

 

虽然Adam Eljerbi以买房方式来增加收入的模式,在加拿大并不多见,但有一份数据却反映出房子是一般加拿大人最大的资产,也是最大的债务来源。

 

加拿大信用评级机构Equifax日前提供了一份新的数据,加拿大人在今年第二季度增加了41万笔房屋贷款数量,与去年同期增长了60%。同时,贷款额度也在增加,平均每笔新房贷的金额为35.5万元,则是加拿大史上最高水平,比去年高了20%。总体而言,加拿大的消费者债务(shopper debt)达2.15万亿元,超过了加拿大整个金融系统的市值。

 

也就是说,不仅房价升至历史新高,加拿大人的借贷数额也已飙升至历史高点。

 

尽管在新冠肺炎(COVID-19 )疫情初期,人们想着疫情可能会让加拿大房地产市场凉凉,但随之而来的利率大幅下降,加上成千上万的加拿大人突然需要更多的住房,反而让楼市变得更火热。

 

但不管如何,贷款额和还款额都与利率息息相关,Adam Eljerbi也知道这种生活方式并不适合每个人。因为有很多人买了间房,却背负了庞大的债务,弄得自己很穷。

 

他说:“一旦你看一下实际财产和抵押贷款债务,你就会发现,许多加拿大人背负了相当数量的债务;一旦利率开始上升,即使只升那么一点,它就开始影响你的现金流动。”

 

Equifax的发言人Rebecca Oakes也指出,如果利率上涨,最近激增的住房贷款可能会成为一个问题。


 

银行业:拖欠债务很低

 

然而,并不是所有人都认为加拿大的巨额房贷债务有负面影响。道明贷款中心的首席经济师Sherry Cooper认为,对房贷不断上升的担忧,是对现实的扭曲看法。

 

她指出,拖欠债务的金额接近历史最低水平,这表明绝大多数人并没有陷入无法承受的债务困境。她还指出,几乎一半的加拿大房主没有房贷,目前压力测试指导方针的调整使得申请房贷更难,是提高对所有潜在购房者的保护门槛。

 

她还提到,疫情对加拿大的金融体系是一个“非常时期”,“有资格获得贷款的居民也都是有工作的。”所以Sherry Cooper不认为贷款会成为未来的一个问题。

 


网友意见四分五裂

 

在新闻论坛上,对买房狂人Adam Eljerbi的做法讨论得满多的,有网友认为,要向拥有多套房的人打税(不过,小编怀疑,要用什么名目)──

 

有人讽刺地说,希望Adam Eljerbi不会因还不起债而跳楼(不过,文中已提到Adam Eljerbi并不担心未来)──

 

也有网友斥,Adam Eljerbi是房价飙涨的原因(小编认为,值得进一步讨论)──

 

不过,也有网友不同意对Adam Eljerbi这种人另眼相待,毕竟他们如果要卖房,要缴资本利得税,收租也要缴所得税,该缴的税都缴了──

 

也有网友转移目标说,为什么要Adam Eljerbi特别缴税,“政府一事无成,也没受罚”──

 

不知道读者又有什么看法呢?欢迎留言与大家分享。


长按下面的二维码,就能扫描关注我们的公众号哦~

 unnamed.jpg

做个看完就转的好同志

相关新闻