一份新的调查显示，加拿大房价最昂贵的三大都会中，大温哥华地区有14%、大多伦多地区有 13% 和大蒙特利尔地区 12% 的业主是属于多套房业主（secondary property owner），即拥有不止一处房产。

而在大温哥华，18 至 35 岁已拥有自己房子的业主中，竟有 14% 属于多套房业主；同样，35 岁以上的业主中也有 14% 拥有不止一处房产；而在大多伦多，18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，则较35岁以上业主的11％为高。

租屋市场三成来自多套房业主

皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，大温哥华地区、大多伦多地区和大蒙特利尔地区，各500名。

结果大温哥华地区 14%、大多伦多地区 13% 和大蒙特利尔地区 12% 的业主拥有不止一处房产。

如果年龄范围缩小，在 18 至 35 岁之间有房产的业主中，大温哥华地区有14%是多套房业主，大多伦多则是18%，大蒙特利尔则有16%属于多套房业主。显示经济能力较好的年轻人，也会购置多一套甚至数套房做为投资或其他用途。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 说：“其中有许多非自住房屋是加拿大出租房屋供应的重要基础。”

Phil Soper 指出：“创业型房东（Entrepreneurial landlord）为 30% 的加拿大租屋族提供了房源，无论是新移民、学生、进入劳动力市场的年轻人，还是那些因主客观因素而没有买房的人。”

当被问及另一个（或多个）房产的用途时，大温哥华地区和大多伦多地区，都有三分之二受访的多套房业主表示，他们正在收取租金收入，即使只是偶尔。

第二套房产多用来收租

如果只看大温哥华地区，绝大部分的二套以上房产的多套房业主，还是会用来收租金，其中51% 的业主摆明他们仅将多的房屋用作出租物业，13% 的人表示，他们有时使用该物业，有时将其出租，换算出来，大约有64%的人会利用第二套房产来收租。

不过，在大温哥华地区，也有27% 的多套房业主表示他们根本没有收取任何租金收入，甚至有7% 的受访者表示，他们的第二套房产目前空置。

对于许多温哥华业主来说，房地产是退休计划不可或缺的一部分，也就是说，年轻一代如果拥有第二套房产，在退休之后，这第二套房产总会产生一定作用。

就像Royal LePage Sussex 的房地产经纪人 Caroline Baile 所言： “虽然有些人正在使用他们的第二套物业，可能是度假小屋或滑雪小屋，但许多拥有多套房屋的人是希望用第二套物业，作为未来（退休）生活的资本。”

Caroline Baile认为，对多套房业主而言，投资房产不太可能被用于补贴月收入，通常只是着眼于长期投资。

现在的年轻一代已认识到投资房地产所获得的回报有多丰厚，但 Caroline Baile也提到一个很现实的问题， “没错，还是有很多加拿大年轻人难以进入房地产市场，但，不论如何，那些有幸进入房地产市场的年轻人，不管他们是靠自己还是在父母的经济支持，只要能‘上车’，未来都不会吃亏。”

拥有房产，才是硬道理

Royal LePage 另外对加拿大婴儿潮一代（1946 年至 1965 年出生的婴儿）进行的一项调查还发现，大温哥华地区 40% 的人群至少有一半 （50%） 的净财富来自房地产。 34% 的人表示他们已经或将考虑向孩子赠送或借钱以帮助他们购买房屋。

Royal LePage 对 25 至 35 岁的加拿大人进行的另一项调查发现，这个年龄段的大温哥华居民中有 90% 认为拥有房屋是一项很好的投资。

不过，值得注意的是，调查亦发现，大温哥华地区年龄介乎25至35岁的国民中，有一半以上（51%）已拥有自己的物业──

其中，四分一（25%）年轻业主，是在新冠肺炎（COVID-19）疫情于去年3月爆发后才成为业主。

也就是说，疫情在某种程度上，促进年轻一代买房的动力。

但有趣的是，在婴儿潮一代的受访者中，只有5%的人说，疫情促使或可能促使他们买房，而有93%的人表示，疫情对他们买不买房没有影响。

之所以与年轻一代的答案不同，可能的解释大概是，婴儿潮一代多半已是“有巢氏”，疫情之下，不染病毒比买房更重要。

即使不谈疫情有没有影响，诚如经纪所言，只要能上得了车买得了房，未来都不会吃亏。拥有房产，才是硬道理。

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