温哥华地产老司机自揭黑幕,一幢房子怎么从$200万变成$2200万

2021-06-08     温房网 1171 21

Georgia Straight报道,最近西温Altamont社区Mathers2919挂牌出售,要价$2200万!


房子非常豪华,丝毫不比美国好莱坞比佛利山庄的超级豪宅逊色,可以俯瞰英吉利海湾。


先来看一下这幢房子的基本情况:7间卧室、11个卫生间,占地面积17820平方英尺,房屋面积8011平方英尺。


屋内还有一个11立方米的热带鱼池,养得下一条鲸鱼!有木有!可以坐在家里观赏。


房子豪华,挂牌价也辣手!就连在温哥华“地产界的老司机”、某地产经纪公司管理经纪Adam Major都觉得这个挂牌价实在是太疯狂了,表示这是大温史上“最疯狂”的“house flip”。

 

小编先来科普一下什么是“house flip”。house flip在北美很常见,有人专门以此为职业,有些人为了做house flip,还专门去考了地产经纪牌照。

 

House flip虽然有倒卖房产的意思,但不是简单地买进房屋再卖出,在北美一般指买进旧房子,对房子进行改造升级之后卖出获利。因此,flip 房子的人付出了时间、资金和劳动,对房屋进行了修缮和保养,大大提高住房的舒适度,卖出获利是对自己的劳动的回报,无可厚非。

 

在温哥华,因为房价比较高,需要的资金比较大,专门做house flip的人不多。在房价低的省份,比如隔壁的阿尔伯特省,相对比较常见。

 

言归正传,说回文章开头的这幢豪宅。

 

这幢豪宅现在的挂牌价之所以能让“地产界的老司机”也吃惊,是因为Adam Major清楚地记得这幢房子6年前才有过一次交易,当时的售价是$960万元,201642日成交的。


当时“这是一套崭新的6卧室、8卫生间,房屋面积8930平方英尺的房子,带一个漂亮的泳池”

 

BC Assessment的数据显示,这幢定制的豪宅是2014年建成的。也就是说,上一手业主拆除原来的旧房,改建新房之后,不到两年就将房子卖出了,卖给了现在的业主

 


按照一般的认知,现业主既然当时买的是一幢房龄才2年的次新房,应该是满意这个房子才买的,也无需对房子的硬件结构进行任何升级改造,一是不必要,二是房屋改造的花费也不小。

 

然而,富豪的心尔等一般小民看不懂!

 

Georgia Straight报道说,现业主2016年买下几乎全新的房子后,竟然对它的内部进行了一番彻头彻尾的改造。

 

Major回忆说,现在这幢$2200万的房子的外形和主要结构,与2016年版的房子相同,但厨房、浴室、地板、窗户、车库门、楼梯扶手,甚至游泳池都拆了改建过了,泳池还变成了无边泳池。


也就是说,那时几乎全新的厨房、浴室、地板、窗户、车库门、楼梯扶手以及户外泳池,包括那些厨房电器、灶具、灯具、壁炉等,全部都被现业主拆了,这是多大的浪费!

 

而且,拆除了通往车库和客房的内部走道之后,现在这幢房子的室内面积缩小了919平方英尺。不过,房子由原来的68卫格局变成了现在的711卫格局,多了1间卧室和3个卫生间,还多了那个11立方米的热带鱼池。

 

很难想象,业主对一幢新房子大兴土木的原因,只是为了把价格提高一倍然后卖出去!

 

Georgia Straight的记者还深挖了一下Mathers2919号过往的交易历史。

 

上一手业主是201185日以$190万购入。这在当时也是豪宅价格,据大温地产局的数据,20118月大温的独立屋综合基准价约为$89万元。


然后,上一手业主拆除了老房子,于2014年建成新豪宅,2016年以$960万卖给现在的业主。

 

Major说,假设当时建设这幢豪宅的花费是$400万,那么上一手业主赚了差不多$400万。

 

现在,经现业主一番“拆新建新”的改造,挂牌价格又翻了一倍多。与2011年的$190万相比,一幢房子经过两次“倒腾”, 价值涨了$2000万,增长了10倍!

 

假设这房子能以$2000万成交,你猜现在的业主能赚多少钱?


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