涨了半年,大温房价下半年却要一路跌?Central1报告如是说……

2020-07-11     温房网 1574 21

2020年的大温地产走势让人捉摸不透:销量从疫情前的持续上涨,到疫情爆发期的腰斩,然后又迎来夏天的强势反弹;

价格走势更是让人有些懵。2020年前半年,大温整体房价上涨了3.2%,其中独立屋上涨了3.8%,部分地区的独立屋屡屡出现多人疯抢的壮观场面。


其中,有些社区的半年房价涨幅更是让人惊讶:拉德纳独立屋基准价半年暴涨8%、新西敏7.5%、连温西独立屋都涨了4.6%;

一向温和的城市屋,部分社区都出现了疯涨:北温城市屋基准价半年涨了6.9%、新西敏涨了5.8%。房价在涨、销量在快速回升,那么随着疫情的继续放缓,大温地产理应一路凯歌?


比如,销量继续上涨、基准价继续上涨,涨到年底、明年、甚至后年?事情其实没那么简单,Central1在本月发布的报告明确指出:和先前几个月预测的一样,2020年下半年大温房价会下跌!

在报告的开头,Central1首先总结了2020年下半年、包括2021年,大温地产最有可能出现的几大状况:


  • 销量表现会不错,但2021年也恢复不到2020年疫情之前的水平;


  • 2020年全年的销量预计会下降6%左右,2021年会有小幅度反弹;


  • 因为银行政策和供需调整等一系列原因,上半年的房屋价格比较异常,而下半年会恢复正常状况,比如小幅度的价格下跌;


  • 这两年人口流入、人口增速会很缓慢,外加失业率高,会打击房价,也会让租房市场动荡,尤其是商铺出租;


  • 第二波疫情可能到来,会让大温地产面临新一轮风险,人们很难对此表示乐观。


通过这些总结已经能看出,Central1认为2020年上半年的房价“异常”上涨,不会持续到下半年。从7月开始,大温的房价是否会开始下跌?8月初的大温地产局数据会给我们答案。


下半年房价跌的具体原因?报告如是说


Central1的报告中指出,房价和经济是息息相关的,BC省已经有超过50万人失业,即便第三阶段重开已经进行,但在未来的一长段时间内,经济水平都不可能恢复到疫情前的状况。

人们的购买力在下降、找工作变得更加困难。这段时间,政府通过CERB、减租等一系列措施,暂时稳定了大温的房市,但下半年,可就没有这么多福利了。


2020年加拿大的GDP预计会下降7%左右,而2021年被认为GDP涨幅不超过4%。也就是说,至少要到2022年,经济才有可能恢复到2019年的水平,那么大温房价真正想要稳定上涨,最可能的时间是2022年。

2021年尚不能恢复到疫情前,何况2020年下半年?上半年的走势只是多种因素共同造成的异常现象,这种趋势大概率是不会延续到下半年的。如果基准价迅速下跌到2020年初的水平,大家并不用觉得意外。


事实上,哪怕是2022年上半年,在BC省也只有大温地区出现了异常上涨。内陆的欧肯纳根山谷,基准价下跌了超过3%,在BC北部亦是如此。这些地方,才能反应出2020年地产的真实走势。



6月份的数据,已经证明了价格有走低趋势


尽管近半年,大温地产局的22个城区里,有20个的基准价都在上涨;然而近3个月,只有12个在上涨,近1个月,更是只有8个在上涨。

这已经说明了,大温各社区房屋基准价涨幅已经在走低,下跌的城区已经超过了上涨的城区。7月份,预计下跌的城区数量会更多。之所以近半年看似势头好,主要是在吃1~3月这些疫情前的“老本”。

尤其是公寓:近1个月,22个城区里,有17个城区的公寓价格都在下降,最高单月降幅接近3%。而近6个月,只有3个城区的公寓下个下降。不要被近6个月的“喜报”迷惑,更应该看近1个月、近3个月的数据。



人口流入慢,“打击”更加致命


一个城市的人口净流入,直接决定了这个城市的房地产走势,毕竟足够多的需求最能刺激房价。从长远看,无论是大温也好、加拿大也好,欢迎移民是不会变的,人口流入始终是远大于流出。

但Central1认为,我们谈论的是2020年、2021年的大温地产市场。众所周知因为疫情,今年加拿大将少接收20万移民,即便其中只有四分之一是属于大温的,也让大温少了5万人。


5万新移民,需要多少套房子?这个数字可不小!不仅移民暂停了,连旅行也不能照常。要知道,很多来加拿大旅行的人,实际是为了考察这里的移民、这里的房产。今年,既不能移民又不能旅行,大温房价如何能持续上扬?

此外,3月18号之后申请的留学生也没法来加拿大。尽管有海外买家税的存在,但留学生仍然是大温公寓的重要买家,不少父母依然会选择给留学生买房,让他们住自己家,因为比较踏实。

种种原因导致了2020、2021年大温人口的增速缓慢,受此影响,大温房价想涨很难。在Central1看来,银行利率低确实是个诱惑,但这个利好,并不足以去“战胜”所有的负面消息,只能让大温房价跌的少一些。



第二波疫情,会有多大影响?


Central在报告最后提到了第二波疫情对大温地产走势的影响:放眼全球,BC省虽然不是抗疫最好的,但至少是比较好的。在第一波疫情中,BC省已经做到了拿捏有度、已经会找平衡。

因此,在Central1看来,BC省有足够大的底气对抗第二波疫情,这波疫情并不会对BC造成第一波疫情时的负面影响。换言之,BC省的各个行业受到的冲击不会很大,包括房地产。


只是,纵然不考虑第二波疫情,但上文中提到的人口、失业等等问题是必然存在的,所以2020年下半年,还想让大温房价上涨,真的只是一厢情愿了。



有个好消息:地产局开放Open House限制


下半年的开端,有这么一个消息能让买家卖家感到宽慰:因为疫情暂停了几个月的Open House,终于有条件开放了!

根据地产局发布的内容指出,Open House将会以新常态的方式开放,比如买家卖家都要做好防护措施、带上口罩手套、用酒精消毒等等,多组人一起看房时,要保持社交距离。


此外,买家要签署免责条款,来知道存在的风险,尽量避免无效、多次看房。虽然不是彻底放开Open House,但至少,这是有助于大温地产买卖保持活力的。







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