坐等升值!素里兰里天车沿线要增加密度,70年老屋身价翻倍卖出!

2020-05-26     温房网 1617 21

Daily Hive报道,最近有一项新的发展规划,提议在萨素里东部边缘的克洛弗代尔(Cloverdale)社区的一个占地16英亩的公园进行重新开发。


这块狭窄绿地北到菲沙高速(Fraser Highway),西部、南部和东部都是低密度住宅。

 

同时,计划中的天车世博线延伸至兰里中心的延伸线上,有两个潜在的未来天车站(190街和196街),这块绿地位于两站之间的中间位置,到两个站的步行距离均不到10分钟。

 

根据公众咨询材料,192街这块地,将在两个单独的部分建造多达650栋房屋,该地的南半部分用于建造适合家庭的城市屋,而地的北半部分是最靠近天车站和公交的地方,将建四到五层左右的公寓楼。

 

第一肩阶段建设包括55套城市屋,由25套两居室和30套三居室组成。第二阶段公寓大楼最多可容纳595个单位,其中10%用于市场租赁用途,但目前尚未确定户型组合。

 

居民将可以使用21000平方英尺的室内便利设施,其中包括健身房和瑜伽房,社区活动室,台球室,阅读和办公室,手工艺室,小剧场。此大楼还会有公共日托中心。

 

商业空间占地1750平方英尺,计划入驻咖啡馆。

 

同时,文件还规划出了43000平方英尺的户外便利设施,例如社区花园,游乐场和屋顶露台。

 

开放和绿色空间共计9.89英亩,占开发用地的73%,这还不包括1.7英亩的土地,将以1元的象征性费用转让给相邻的大楼。绿色空间的设计保留了现有的水景和约175棵现有树木。

 

公共领域的改善包括建造新的人行道,新的绿化带,以及192街和菲沙高速交叉路口附近的广场。

 

停车位总数量尚未确定,但第一阶段的城市屋和娱乐场所将会有129个停车位。

 

由于要保留绿色空间,这是一个相对低密度的开发项目,容积率(总建筑面积与净用地面积的比率)只有0.9。目前现有的规划是一个高尔夫球场。

 

今年大温各市中,新建房屋势头最强劲的恐怕非素里莫属。从年初以来大型新审批的公寓楼盘项目、独立屋重新规划、翻新重建等,即使审批加速但仍然不断有新的提交。

 

Daily Hive报道,统计显示,从年初到5月以来,素里市政府已经审批了价值4.55亿加元的房屋新建项目,并下发了建筑许可。其中包括独立屋、联排屋、公寓等共计1300多套。而同时待审的项目还有1000多套。

 

如今,面对经济复苏的新态势,素里市政将为本地规划建房项目、正在建设的项目提供费用减免。作为该市经济复苏计划中的一部分。

 

其中,素里市将为超过2500万元价值的建设项目提供约50%的减免费用。

 

而对于房产业主,包括住宅和商业的房产业主也都将提供延期支付地税的服务。

 

此外,虽然天车项目还没开始建,但素里沿线的房价已经开始飙涨了。

  

BIV报道,一处靠近素里-兰里天车站的土地,在被重新规划后价值飙涨。

  

其中一栋建于1950年代的老破小平房,占地0.25英亩,估值只有$83.93万加元,最后却以$160万加元的惊人价格顺利成交了,比素里独立屋的基准价格愣是高出了60万加元!

 

(网络示意图


HomeLife Glenayre Realty的Varing Marketing Group房地产经纪人Joe Varing表示,买家知道这块土地已经按2.5的容积率重新分区,此后将被改建为一片高密度公寓,所以他有信心高价买下这栋房子,坐等继续升值。

  

近两年来,素里的各项建设和项目计划一直源源不断。除了素里兰里天车外,温哥华西雅图高铁、联邦政府办公中心(office hub)计划、素里市中心大改造等等,都进一步夯实了本就不断上涨的房价,大温第二市中心的称号也越来越名副其实。


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