加拿大住宅建设数量激增!第3季度共22万单位开工!还说市场没复苏?

2019-10-09     温房网 933 21

 

据金融邮报(Financial Post)报道,本周二公布的最新数据显示,在强劲需求的驱动下,开发商加强了住宅建设,加拿大的住房行业蓬勃发展,建筑许可大幅增加。

 

加拿大统计局(Statistics Canada)报告称,8月建筑许可增加6.1%,总值达90亿加币,有分析师估计增幅为1%,主要是因为家庭住宅和工业建筑许可的增加。StatsCan表示,魁北克省以超过三分之一的数量领涨,而其他6个省的数量都出现了增长。

 

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示:“在住宅方面,本月的住宅单位数量按照年化率(annualized)计算为24.7万套,显示了未来房屋开工的持续强劲势头。实际上,今年迄今的平均许可证发放量高达23.7万,住宅建设活动保持蓬勃发展。”


 

加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)的数据显示,9月份住房许可证发放情况稳定,但年化率下降2.5%,从上月的约2.27万张降至2.1万张。

 

全国独立屋开工第三季度为5.85万套,仍高于今年早些时候创下的低点。与此同时,城市屋、公寓等开工率与上一季度持平,为16.3万套,总共22万个单位开工。

 

加拿大道明银行(TD Canada)经济学家Rishi Sondhi指出:“9月份的数据为第三季度强劲的新屋建设活动画上了句号。新屋建设活动与房屋销售出现的增长,预示着住宅投资的健康增长。”

 

CIBC资本市场(CIBC Capital Markets)的Avery Shenfeld却表示,“虽然GDP会从地产经纪雇佣金和房屋翻修中获得一些增长,但第二季房屋销售所带来的GDP增幅在未来几个季度可能不那么强劲”

 

Kavcic表示,这两组数据综合起来反映了来自国际资本流入和加拿大国内新家庭的强劲人口需求。“这比预期要强一些,并将继续进行建筑活动。

 

根据Kavcic的说法,BC省在人口流入和弹性经济的带动下继续引领住房建设的繁荣。

 

分析师指出,尽管政府实施了更严格的贷款压力测试海外买家税规定,导致二手房的销售数量出现了调整,房价也有所下跌,BC省的建筑业活动仍基本保持了增长的势头

 

多伦多Scotibank Economics资深分析师Nikita Perevalov在一份报告中称,CMHC和StatsCan的报告进一步证明,在房贷压力测试和其他措施推出楼市陷入调整后,楼市目前正在恢复强劲。

 

加拿大统计局称,BC省的多户住宅(城市屋、公寓)许可价格涨幅居前,主要是因为温哥华的房价较高。安大略省领涨独栋住宅许可增加。整体而言,8月份的住宅许可证总值较7月份增加19%,达33亿元。

 

CMHC表示,由于“经济基础不断增强”,今年迄今为止温哥华新屋开工数同比增长23%85%的建筑是多户住宅建筑。

 

而其他城市也出现了不同程度的增长。CMHC表示,在多户住宅市场的推动下,尽管存货数量增加,但埃德蒙顿(Edmonton)9月房屋开工连续第4个月呈现上升趋势。同样由于公寓建设的推动,萨斯卡顿(Saskatoon)9月份的房屋开工率有所上升,但目前今年的数据仍比去年下降了10%。

 

CMHC表示,在多伦多(Toronto),双拼屋和城市屋的开工趋势尤其强劲,这表明这些可负担性更强的住房类型在购房者中仍然很受欢迎。

 

渥太华(Ottawa)的新屋开工数较去年同期增长11%,公寓和城市屋的强劲增长反映出,独立屋价格上涨正促使买家转向价格较低的住宅类型。

 

Kavcic表示,尽管魁北克的房屋开工率上月下降,但由于强劲的经济、就业市场和外国投资的增加,12个月的平均水平仍处于9年来的最高水平。

 

Kavcic说:“加拿大绝大多数地区都在进行大量的房屋建设活动。如果严格的租金增长限制和较低的职位空缺率是一种激励因素(在大多数与石油无关的市场),那么从人口统计学的背景来看,这种活动是合理的。”

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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