温哥华1.4万名大学生找不到房子租!想投资大学房,怎样收益最大?

2019-10-07     温房网 1093 21

 

众所周之,加拿大拥有许多世界顶尖大学,比如多伦多大学(University of Toronto)、UBC(University of British Columbia)、麦吉尔大学(McGill University)、蒙特利尔大学(University of Montreal)等等,而前来求学的学生也络绎不绝。

 

学生公寓供不应求

 

但是最近房地产投资网站 Real Estate Investment Network (REIN) 最近的一个数据报告显示,随着学生数量的增加,加拿大的学生公寓需求猛增,但供应却远远落后。

 

REIN发布的这份“大学效应:租房报告(University Effect: A Report for Rental Housing Providers)”描述了大学校园对于房地产租金、价格、价值以及投资潜力的影响。报告认为“大学效应”对于距离特定的大学或大专学院越近,影响越大。

 

此外,加拿大作为一个安全、受欢迎的国家,在国际上享有越来越高的声誉。REIN表示:“加拿大作为一个安全而热情的国家,拥有良好而又负担得起的专上教育,声誉日益提高,联邦政府正借此吸引国际学生。”

 

2018年,加拿大接受高等教育的学生超过150万人,并且入学率仍在上升,尤其是国际学生——入学率在2018年增加了52%。超过一半的国际学生多伦多Toronto)、蒙特利尔Montreal)和温哥华。

 

加拿大国际教育局(CBIE)的数据显示,加拿大大学和大专学生人数正在迅速增长,2010年至2017年期间增长了119%。CBIE估计,截至2018年底,加拿大共有43.5名国际学生。

 

再加上加拿大上大学的人比以往任何时候都多,而且学生在学校呆的时间也更长,这就成了需求飙升的一个原因。

 

但是,报告表示,在为加拿大不断增长的学生群体开发校外出租住房方面,加拿大落后美国和英国10至15年的速度。REIN估计,只有3%的加拿大大学生住在校外专门建造的公寓里,而美国和英国的这一比例分别为10%和12%。

 

根据REIN援引的“金融邮报(Financial Post)”的数据,在全国范围内,校园附近的学生需要增加41.6万个床位。仅蒙特利尔就需要超过5.1万。温哥华排名第8,需要1.4万个床位;多伦多需要超过3.2万;渥太华(Ottawa)需要超过2.1万张床。

 

加拿大帝国商业银行(CIBC)在今年的一份报告中估计,加拿大目前缺少大约30万套住房,这主要是因为数据中没有把国际学生算作“居民”。然而这部分群体正在向房地产市场注入大量的资金,仅在BC省,留学生每年在住房上花费1.2万加币。根据“西方投资者杂志 Western Investor”引用的数字,BC省的国际学生人数在过去十年里翻了2倍。

 

把握正确投资方向

 

REIN的副总裁Jennifer Hunt说,业主和开发商需要为大学附近提供专门用途的出租房屋,以利用庞大而稳定的需求渠道。

 

报告称,由于学生需求旺盛,距离大学近一公里的平均房价上涨了1%。学生理想的住宿环境必须在距离学校约5分钟的步行路程内(大约400米之内),或者在通勤时间30分钟之内的地区。

 

同时报告称,千禧一代占本地或国际学生人数的绝大部分,这对于有兴趣满足年轻人独特住房偏好的房东或者建商来说,是个值得考虑的建议。

 

REIN的高级房地产分析师Don R. Campbell说,“这份报告之所以具有开创性,是因为它能够帮助投资者最大限度地利用对学生公寓的巨大需求。同时也突显了千禧一代在这个巨大市场中所扮演的角色。对于一些人来说,这可能是一个挑战,但对于精明的投资者来说,这绝对是一个机会,可以加强他们的投资组合,并保护他们的投资组合在市场中不受风险和贬值的影响”

 

报告称,“仅仅是实用性家装以及简陋的家具已经不能满足需求。当前,学生住房的需求主要集中在生活方式上,包括度假风格的客厅、花岗岩台面、硬木地板和不锈钢器具,每间卧室均设有浴室,带烧烤的屋顶露台以及室外游泳池。”Hunt说:“业主和开发商要确保能够提供合适学生要求的住房。”

 

REIN还介绍了两种不同的方式——“大学热点区(University Hot Zone)”、“大学计分卡(University Goldmine Scorecard)”投资者可以用它们来判断学生住房的投资潜力是否成熟。

 

以下是“大学热点区”提供的值得投资者考虑的学校名单:

 

  • UBC Okanagan校区 (University of British Columbia UBCO)

  • 西蒙菲莎大学(Simon Fraser University SFU)本拿比、素里校区

  • 阿尔伯塔大学University of Alberta)

  • 卡尔加里大学University of Calgary)

  • 莱斯布里奇大学University of Lethbridge)

  • 萨斯喀彻温大学University of Saskatchewan)

  • 马尼托巴大学University of Manitoba)

  • 渥太华大学University of Ottawa)

  • 卡尔顿大学Carleton University)

  • 多伦多大学University of Toronto)

  • 爱德华王子岛大学University of Prince Edward Island)

 

 

 

 

 

 

 

 


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