赌王儿子何猷君求婚维秘超模奚梦瑶的新闻炒的沸沸扬扬，网友评论：奚梦瑶是赶上了百年难遇的“豪门扩招”！
早在奚梦瑶与何猷君定情的真人秀里，何猷君就带女方来过自己的家，他也开了直播跟网友互动，曝光了自己在香港的豪宅。这座宫殿别墅位于香港，三面环山正面向海，妥妥的面朝大海春暖花开。还有独立的游泳池、喷泉、花园，光停车场就有几万尺。
普通人或许无法“染指”过亿豪宅，不过房产始终是很好的投资产品。想投资房产却不知道怎么选？不如跟着富豪、明星的脚步，看看有钱人们买房投资都看重什么。
W夫妇，年龄40岁左右，来自北京，W先生是一家上市公司的高管，资产比较充足。他们大方分享了自己买房投资的独到见解。
环境：圈子很重要
李嘉诚说过：“买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。” W夫妇深以为然，在大城市打拼，最想要的是能度假的投资房。地点的选择必须有优越的自然环境，人文风俗以及慢节奏的生活，最好是还能有阳光沙滩以及高颜值的海岛风光。
其次，圈子决定档次，周边的邻居也最好能是高素质人群，更加安全高雅宁静。
此外，虽然宁静，但周边生活配套也要完善，既能满足度假需求，也有益于投资。
省心：专业管理
W夫妇认为，物业管理决定了房子以后能不能保值，是否抗跌。既然是度假投资房，势必不可能随时亲自操持，所以管理是否能够专业、省心，并且保证业主的投资收益，这点非常重要。
回报：稳定且高
虽然说有钱人都不差钱，但谁买投资房不是为了“钱生钱”呢？越是有钱人越在意自己的投资是否发挥出了最大的价值。
环境好，回报高，不操心，最好还不太贵。放眼望去，就算是世界范围内，符合上述条件的度假投资房产也不算多。尤其是近些年，很多热门的投资地政策不稳定，连“奶茶妹妹”章泽天都望而却步，宁愿亏损2000万也要出掉手头澳洲的房产。
单从海外投资来说，当然要跟随眼光毒辣的明星、大佬们：2017年，黄渤在泰国买了房；同年11月，微博爆出徐静蕾在泰国曼谷投资房产；阿里巴巴、腾讯、京东等中国各大互联网公司都在泰国进行了布局，这些消息隐约透露出投资风口的转向，泰国正成为房产投资“新宠”。
先说环境，泰国岛屿众多，海滩静谧安宁。比如普吉岛，旅游市场非常火爆，去泰国旅游的国际游客，一半以上的人都会考虑去普吉。普吉已经超越之前非常火爆的巴厘岛，马尔代夫等海岛，成为目前中国游客出境游海岛的首选。
普吉岛大概70%的面积都被山脉和森林覆盖，到处都是植被和原生态自然景观，只有30%的平原可用于开发。这里的度假公寓，可谓闹中取静。北部的顶尖富人区，周边都是高尔夫球场、五星级酒店、高档购物中心及餐厅，生活配套成熟高端，已经成为海外富豪最推崇的区域之一。
再说回报，在美国《海外生活、投资》（Live and Invest Overseas）网站所推荐的2019年海外地产投资十佳中，泰国是唯一的亚洲国家。该文的作者、国际地产投资顾问Lief Simon曾经在5大洲工作和生活过，去过60多个国家，管理着几百万美元的租赁房产。他说，泰国之所以值得投资者青睐，是因为其强劲的经济和蓬勃发展的旅游业。
普吉岛是目前泰国最受游客欢迎的海岛，游客主要来自欧洲和中国。中国有26个城市可以直飞普吉岛。据CBRE的研究报告，普吉岛2017年的游客数量高达840万，已经连续四年创新纪录。世界知名商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）在泰国仅有的两个永久办事处，一个在曼谷，一个就在普吉岛。这说明普吉岛受到国际投资者的青睐。
普吉岛不仅是旅游胜地，也是地产投资的热门地。而且。投资者的倾向已经从单纯的自用度假屋变成自用度假+可带来额外租金收入的物业，比如度假酒店公寓。
据CBRE的报告，普吉岛目前有2.3万间酒店客房、8000间度假公寓和4000栋度假别墅，但还足以满足市场需求。在各类型的酒店中，据美国知名酒店市场分析公司STR Global的报告，中高端以上的酒店需求量最大，且严重供应不足。因此，这部分商业地产的投资需求最大。
根据《全球房地产指南》数据，泰国房产价格每年平稳涨幅10%-15%，一直保持着较高的租金回报率，平均每年可达到6%到8%。在普吉岛的房产，单靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投资。
再说管理维护，普吉岛的度假酒店公寓不仅有稳定的投资收益，还免除了亲自管理的烦恼，一般都有国际知名的酒店管理集团运营。开发商给包租，自己每年还能免费住一段时间，轻轻松松做房东，何乐而不为？
泰国房产的持有成本也更低：交易没有资本利得税，房子没有地税，只有一个1%的过户费。没有持有税和各种杂项，不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。
最后看投资额，温哥华一套公寓的价格，在普吉岛能买五、六套。外籍人士购买泰国房产，税费和政策与本地人相同，享受同样的低税费。投资门槛低，首付比例低，交房周期宽裕，楼花转让无限制，永久产权。前期只需要较少的资金投入和占用即可投资一套普吉房产。
环境好，回报高，易管理，投资门槛低，还有度假自主权的度假酒店式公寓项目，眼前就有一个：泰国上市房地产公司Nusasiri & Delsk Group在普吉岛拉妍海滩附近兴建的五星级度假村Laya Resort。
项目已于今年4月破土动工，预计2年后竣工。共有893套单元，房型面积从24平方米到96平方米不等。
配套设施包括船舶码头、SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部等。
项目距离拉妍海滩仅400米，步行即可到达，毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣，这里更多了一份静谧、高贵和安宁。
项目周边布局均为奢华度假酒店，安纳塔拉酒店、Trisara酒店、悦榕庄、铂尔曼酒店、安曼酒店都集中在这篇海滩上。
该项目由北京城建集团承建，作为一家在中国建国无数知名项目的国企，建筑质量“杠杠”的。对，就是那个建了鸟巢、国家大剧院、首都机场和国家博物馆的北京城建。
Laya Resort建成后，将由美国温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Group）进行管理运营。温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总目前在全球六大洲超过80个国家，拥有近7700家酒店和超过79.8万间客房，是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。
现在，Laya Resort面向投资者进行发售，包租15年，定金加首付只需2万加元，项目起价14万。
以24平方米主力户型进行收益测算，预计年收益率约9.93%。而且，业主每年有同级别房源淡季30天、旺季15天免费住的优惠。
对投资普吉岛度假酒店公寓有兴趣，想要了解更多详情的朋友，可以联系转发这条信息的朋友或者经纪，报名6月22日的推介会。
Data is based on the calculations received from the developer of the Thailand LAYA project.
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