股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。就目前的市场来说，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？

RBC证券投资顾问Jeff Boomer就针对股票和房产的投资区别，为大家提出了建议。

Boomer表示，“作为一名投资顾问，寻找能够提供长期回报率的资产，让我的客户在不承担担过多风险的情况下从A转移投资到B，但这并不意味着我们要追逐去年表现最好的投资类别。”事实上，恰恰相反，Boomer表示，当比较投资相对性的时候，如果想要得到确切可用的信息，就要确保这两者能够在相对公平的条件下作对比。

Boomer表示，他经常会听客户讲，“买现房”（尤其在大温地区）是一项“无需动脑筋”的投资，即使对投资新手来说也是如此。但是如果您考虑到房产的持有成本、租户需求，以及资产流动性差等因素，投资房产可能需要三思而后行。

股票和房地产的一个不同之处在于，股票价格更直观，因此人们往往会倾向于投资股票。

说到股票，大家比较熟知的一个股票指数就是标准普尔500指数（S&P 500），也称为标普500指数，是记录美国500家上市公司的一个股票指数。这个股票指数由标准普尔公司创建并维护。

但如果把证券当成长期资产，换句话说，把过去10年的标准普尔500指数与房地产相比较，会怎么样呢？

Boomer表示，在讨论这个问题之前，需要先认识到以下几点问题：

1. 1. 应将你的可投资资产分散到多个资产类别，包括房地产。

2. 2. 投资的复杂性使得对比不同投资之间的投资回报率比较棘手，要进行公平比较，需要可靠来源的资料。

3. 3. 过去的表现不能保证将来的回报。对于美国股市和大温地区的房地产来说，这都是一个特殊的时期，有必要保持一定程度的谨慎。

Boomer使用标普500总回报指数((以美元计)作为美国股市的指标。“总回报（Total return）”是指该指数假定你的股息被重新投资于你所投资的公司。从2009年3月至2019年3月，该指数的年复合回报率高达15.9%，这就意味着10年内，100万元变成了440万元。

相比之下，大温地区一套典型的公寓的价格在过去10年里从32.62万元涨到了65.69万元。考虑到平均租金收入为每月1348元，平均物业税为每年1500元，平均管理费为每月340元，同期的复合年回报率为9.8%。

同样过去10年间，温哥华市区独立屋宅的价格也从69.24万元上涨到了144.1万元。平均租金收入为每月3370元，平均物业税为每年3241元，平均维护费为每月850元，复合年回报率为10.5%。

为了简洁明了，Boomer在计算时忽略了交易成本、投资顾问费、物业管理费、经纪佣金和个人所得税。但Boomer同时也提醒到，这些收益代表的是历史数据，并不能保证将来的收益。

Boomer表示，由于过去10年美国股票市场的火热，这种对比结果不难预料，但是Boomer同时也意识到，2009年3月份恰好是金融危机的尾声，大众市场依然低迷。

为了确保公平，Boomer还计算了2005年1月美国市场修正前的数据（14年前），同时也是CREA所能追溯的最早的房地产数据的时期。在这种情况下，房地产行业的表现确实要好于标准普尔500指数，但也只是略微好一点。

Boomer表示，对于这两类资产来说，现在都是一个非同凡响的时期，但是Boomer还是希望投资者仔细对比衡量，毕竟入市有风险，投资需谨慎。

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