Globe and Mail最近发表了一篇文章，文章中废品清理公司1-800-GOT-JUNK、O2E品牌CEO Brian Scudamore讲述房价的下跌对于家政服务行业的重大影响。

如今已是成功家政行业从业人士的Scudamore回忆道，他的第一次购房经历让他十分难忘——当年，24岁的Scudamore花39.7万加币买了一套全新的房子。换到现在，购买一栋同等大小的房子可能要花200万，对于像他当年一样的年轻人来说，买房几乎成了遥不可及的梦想。

Globe and Mail表示，房地产占加拿大国民财富的四分之三以上，这是自2007年以来的最高水平。而房地产市场的繁荣景象，一定程度上要归功于土地价值的增长。从2009年到2017年，土地价值增长了一倍多，这对于经济来说，不失为一件好事，但是房地产市场无疑也承受着巨大的压力。

Scudamore讲到，他的公司总部设在温哥华，那的房价和地价是出了名的高（是全国平均水平的2倍多）。对于很多人来说，不管是豪宅还是简陋的小木屋，买房子(或者买盖房子的土地)已经变成了白日梦。

Globe and Mail称，过去一年，房地产市场开始出现放缓迹象。尽管这对潜在购房者来说是个好消息，但房价放缓将如何影响其他行业的消费者支出，目前尚不清楚。作为家政服务行业的从业人员，这也是Scudamore密切关注住房行业变化的原因。

房地产发展速度减缓的原因

据市场调查研究公司Nielsen的数据显示，千禧一代（Millennials）现在是加拿大人口最多的一代，占总人口的四分之一以上。而千禧一代常被误以为是一群懒惰的人，因为他们不愿意存钱给房子付首付，但Globe and Mail表示，事实上千禧一代被阻拦在了房地产市场之外。

Globe and Mail表示，事实如此，与上一代人相比，千禧一代有房之人相对较少。但这并不是因为他们不想买房，而是房地产市场已经到了他们没有办法进入的状态。

Scudamore说，他弟弟刚刚入职为一名医生，一直想搬到温哥华居住，但是却负担不起。

Scudamore表示，这个不仅仅是年龄的问题，利率的飙升，而且伴随着新的压力测试，让大家更难申请到房贷。

这也是一个进退两难的问题，由于房屋价格高升，人们买不起房子；与此同时，加拿大需要房地产价格保持在高位，以维护经济的稳定。加拿大陷入了一场经济与自身冲突的双输战当中。

房地产价格如何影响消费者支出

几十年来房子一直是身份和成功地位象征，那么当人们买不到房子的时候，会发生什么呢?

Scudamore称，首先，这迫使人们重新审视自己的价值观，同时也会影响他们的整体消费方式。

Scudamore表示，“消费者推动经济增长。这就是为什么我们将客户视为重中之重——如果我们不关心他们，他们就不会支持我们。如果我们想让人们把辛苦赚来的钱花在我们的服务上，我们就必须自己争取。”

但无论企业怎么做，消费者支出总是起起落落。这可以归结为“财富效应（wealth effect）”，——家庭收入变化影响着人们花钱的方式。换句话说就是，当人们赚的钱更多的时候，他们更愿意花钱。在大多数情况下，当他们手头宽裕的时候，他们会把钱花在旅游和家居装修上。

Scudamore说，“我们在自己的工作中直接看到了这点：家庭服务业的实力不仅是衡量房价本身的一个指标，也是一个衡量经济的指标。”

Scudamore称，当人们为垃圾清理、油漆、搬家或房屋装饰等高级服务付费时，这意味着他们拥有可支配收入。“但是，当我们的生意冷却下来的时候，这就清楚地表明，我们的客户手头很紧。”

Scudamore表示，这种情况以前也有发生过，当经历了10年的高速增长之后，2008年的经济衰退重创了这家家政服务公司。由于愿意在高端服务行业花钱的人越来越少，Scudamore表示他们的收入减少了4000万。但这之后，Scudamore表示他们设法使其反弹，但如果房价继续下跌，这种事情会再次出现。

Globe and Mail称，无论如何，目前看起来房地产价格不会出现任何大幅回调。经济学家表示，即使物价下降，消费者支出也不会明显放缓，除非出现大幅下降。

Scudamore说，“目前，我们将继续努力为客户服务。纠正房地产市场还有很长的路要走，但它必须开始。”

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