加国楼市开始复苏 4月销量增长4.2%!大温地产进入平稳期

2019-05-16     温房网 1555 21

据加拿大地产协会(CREA)公布的最新数据,全加4月份房屋销量比去年同期增长4.2%,是2018年1月以来,即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。

CREA主席Jason Stephen表示,某些地方的楼市行情正在好转,其他地方的则没那么明显。全国房屋销量的上涨主要是受蒙特利尔和多伦多市场的带动。相比于3月份,4月份全国的房屋销量增长3.6%。


满地可银行(BMO)的首席经济学家Douglas Porter认为这个增长非常有意义,“是自2018年初压力测试改革实施以来首次出现这样的增长。


CREA首席经济师Gregory Klump表示,“在加拿大房屋交易最活跃的5个大都会区,销量保持稳定。但这个5大都会区不包括大温。自从2008年金融危机以来,这是大温第一次跌出前5名。大温目前是典型的买家市场,当前的房屋交易量仍然走低。”


随着房屋销量的回升,房价也在上涨。加拿大4月综合房屋基准价为62.17万元,较3月份上涨0.7%,较6个月前上涨0.5%。不过,与2018年4月相比,综合基准房价仍下跌了0.3%。

不过,与去4月相比,综合基准房价仍下跌了0.3%。如果分房屋类型来看,公寓价格按年上涨0.5%,两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%,一层独立屋价格按年下跌1.4%。


看完全国的,再看看BC省的4月份销售报告。

BC省4月MLS(Multiple Listing Service)上销售量是6652个单位。比去年同月下降18.9%,大温地区销售量下降29.7%。 


BC省平均住宅价格为68.53万元,比2018年4月下降6.2%。总销售额为46亿元,比去年同期下降23.9%。大温地区总销售额下降33%。

 

值得一提的是,3月份BC省地产销量为5707个单位,4月的销售量比3月增长了16.6%。当然,这里面有一定的季节性因素。

 


“剔除季节性因素,从3月份开始,BC房屋销售基本没有变化,”BCREA首席经济学家Cameron Muir表示。“由于联邦政府改变贷款政策,潜在购房者在继续努力,应对购买力的下降。”

 

与去年同期相比,上盘量增加33.6%至38672套,但售挂比从28.4%下降至17.2%。大温哥华地区从25.1%下降到12.3%。

 


BC省年初至今(Year-to-date,YTD)的销售额,比去年同期下降29.8%至139亿元。销售量下降24.5%至20479套,而平均价格下降7%至68.07万。

 

BC省地产协会同一天发布的,还有地产网-国家银行(TERANET-National Bank)综合房价指数。

 


该指数在4月份与上个月持平,除了2009年的经济衰退期以外,这是21年来首次出现房价没有上涨的4月。此外,综合指数也已经连续八个月没有上涨了,与2018年9月的峰值相比,跌幅1.77%。

 


地产网-国家银行综合房价指数是一个独立第三方房价指数,专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。相较于各地产局的MLS基准指标价数据,这个指数稍微有点滞后,因为它只计算成交以后的房屋;但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%,因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

 

虽然综合指数在4月再次下跌,但仍有稳定的迹象。4月指数的跌幅是几个月来最小的,累计跌幅1.77%也远远比不上2008-2009年经济衰退时期,报告认为,这表明了房屋转售市场的稳定。

 

在接受调查的11个大都市中,有6个市场的指数下跌:温尼伯(-2.0%),哈利法克斯(-1.1%),温哥华(-0.45%),魁北克市(-0.4%),卡尔加里(-0.3%)和蒙特利尔(-0.2%)。

 

还有5个城市指数上涨:渥太华-加蒂诺(0.9%),汉密尔顿(0.8%),多伦多(0.3%),维多利亚(0.2%)和埃德蒙顿(0.1%)的指数上涨。

 

就大温的房价指数来说,从2018年7月达到峰值后,连续九个月下跌,累计跌幅4.74%。但4月份0.45%的跌幅,比起前几个月,平缓了不少。结论和大温地产局、BC地产协会如出一辙:大温房市逐步走入稳定期,有见底的征兆。

 


再来看年度指数变化,大温跌幅2.81%,排在第二,年跌幅最大的是卡尔加里。

 

累计跌幅方面,大温4.74%排在第三,比大温跌得更厉害的是卡尔加里和埃德蒙顿。


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