小编人脉广亲友多，春节前又一批刚被送走，他们向小编提了一个有趣的问题，就是加拿大的学区房这么贵，比美国同样等级的学区房要溢价更高的比例， 是不是说明美国的学区房比加拿大更有投资价值？如此有挑战性问题小编当然不会被难住。
尽管同在北美，但加拿大是标准的高福利国家，美国是绝对的自由市场。所以美国的学区房充其量是一道甜点，而加拿大的学区房才是大餐。具体到华人众多的大温，学区房简直就是下金蛋的鸡！投资北美学区房，首选加拿大！
对比一：入学资格宽严不同。
学区房贵就贵在拥有优先入读名校的资格，这一点在美加两国差异很大。
在美国公立学校从学前班（kindergarten）到十二年级（senior）都是就近入学，但美国对孩子就读资格的认定除了居住学区房之外再没有别的要求。即便孩子是游客、非法移民，只要能证明人是随父母居住在学区内，就可以无条件入学。
而在加拿大学区房只保证合法居民的子女入学，这就极大减少了生源范围，学区房的重要性更加凸显。
对比二：加拿大公校发达，美国私校更好。
美国教育以私校为最佳。无论是大学里的藤校还是各个州的私立高中，美国人心中的名校大半是指私立学校。公校里的所谓名校只是在公校圈子中的排名，与私校相比，整体差距还是很大的。所以美国孩子如果对外宣称上名校，通常不会指公校。学区房的价值也就没有那么高，相近的街区，学区房和非学区房价格每平尺价差不过100美元左右，因为价格再高，买家就送孩子去私校好了，不必死磕学区房。
在加拿大则大不同。尽管也有非常出色的私校，但顶级公校毫不逊色顶级私校。二者的学费可谓相差巨大，12年读下来，仅基础学费三五十万加元是注定省不掉的。加上私校数量较少，远近不一，没有选择名校学区来的方便快捷。
所以，加拿大学区房与非学区房的价差巨大，而美国学区房溢价有限。
对比三：华人比例不同
无论美国加拿大，公校之间的质量差距远没有中国的那么大。所以对本地西人来说，学区不是个很重要的问题，对学区房的需求也始终不温不火，在美国除了加州少数华人非常集中地地区，大部分地方的学区房不是卖点。即便在美国加州最好学区的房子也不会超过百万美元。
但在总人口3500万的加拿大，华人已经占到600万，在大温的列治文甚至占人口比例的46%。这么多重视教育的华人集中在加拿大，集中在大温，学区房的概念就是点石成金的魔法棒。单以投资价值而论，不亚于国内北上广一价难求的状态。
最后一点是大多数人忽略的。也可以说是大温地产与美国地产的本质区别。那就是供给数量的绝对不同。在美国学区房可以是放开供应的，盖了这一套还有下一套。但在加拿大，以列治文为例，129平方公里的土地上，好学校只有那三五所，他们即没有办法开新校也再没有入地盖新房，所以大温地区的学区房是挂牌一个少一个，买到就是赚到
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