2.3%！BC省宣布2026年租金最大涨幅，还有其他新规！,温房网

就在昨天，BC省府宣布：2026年，房东给租客的租金最高涨幅为2.3%！

作为参照，2025年的最高租金涨幅为3%，2024年是3.5%，相比之下，2026年允许的涨幅明显降低，这与当前租金趋稳的趋势相符合。

不过，这一数字仍然高于2023年颇具争议的2%。

BC省府是这么解释的：“租金允许的最高涨幅，是和通胀率息息相关，特别是CPI指数，我们需要观察一段时间内食品、住房、交通、商品服务的价格变化。”

若房东决定提高租金，必须遵守《住宅租赁法》：提前至少3个整月书面通知租客；通知中必须明确上涨的确切金额以及上涨生效日期；并必须使用官方《租金上涨通知表》（RTB-7）。

此外，房东每12个月最多只能涨一次租金。距离以下情况满12个月后才能再次上涨：租期开始时设定租金，或上一次合法调高租金的时间点。

房东也不得跨年补涨，只能在当年申请涨租，即便：去年没有申请过上涨，或去年只涨了一部分额度。

比如，去年的涨幅上限为2%，房东只涨了1%。今年，房东想在当年额度之外，再补涨去年剩下的1%。这是不允许的，因为会超过今年的年度上限。

同时，租金涨幅不得超过当年上限；计算时不得四舍五入；公用事业费和其他费用只有在租客同意的情况下才能增加。

如果遇到转租情况，当租客将房屋转租给他人时，该租客在法律上即成为次承租人的“房东”。

比如，租客A将房屋转租给租客B，在这种情况下，租客A对租客B的身份即为“房东”。如果租客A收到原房东的租金上涨通知，那么在符合法规的情况下，租客A可以向租客B传递同样的涨幅通知。

除了正常住房设置租金涨幅上限外，移动房屋公园的租赁费用最高涨幅同样设置为2.3%，外加当地政府征税和受监管的公共事业费用变化的比例金额。

租金涨幅上限，不适用于商业租赁、根据收入确定租金的非营利性住宅、住房合作社、辅助生活设施。

其实，BC省对租金最高涨幅的设定依据多次调整。2018年，NDP政府规定每年上限为“通胀率加2%”，但此后不断下调；在2020年和2021年，甚至因疫情直接冻结，不允许上涨。

设置租金最高上涨幅度的依据改变过多次，2018年，NDP当时的规定是每年涨幅上限是通货膨胀率加2%，但随后不断下调，在2020、2021年还因为疫情不允许涨租金。

以下是2005年到2026年，历年租金允许上涨的最高幅度：

省府：该政策能为租客提供全面保障

大家可能有疑问，设置租金涨幅上限，真的能为租客节约很多钱吗？也许在房价、租金价格都趋稳的现在看不出太大差别，但要知道2021、2022年全国各地经历了房价飞涨，而很多房东认为租金涨幅应该匹配房价涨幅。

比如UBC学区公寓，有的房东将租金一口气从2800提高到4000，涨幅超过40%，并且从市场行情来说，也没有特别不合理。如果没有省府设置的涨幅上限，那大量租客会被迫离开。

即便是房价上涨比较温和的年代，也能为租客实打实地省钱，省府表示“每年每位中低收入租房者能省下$400元左右。”

当然，省府最头疼的问题始终是“房东以各种看似合理的理由驱逐租客，然后重新设置价格出租”，对此，省府也给出了各种各样的新规加以约束，目前情况已经明显好转。

加拿大民众如何看待租金涨幅上限？

在2026年租金涨幅上限公布后，加拿大民众怎么看？在官媒CBC评论区的一些热门评论，可以反映人们的心声和对该政策的看法：

网友Frank表示“地税涨幅应该也要跟通胀挂钩，而不是每年涨那么多！”；

网友Trevor也赞同：“租金涨幅应该和地税涨幅挂钩，如果你敢把地税涨10%，那租金价格上限就该涨10%！”

继续往下看，发现支持这两位网友的民众很多，他们并不反对给租金价格设置上限，只是不理解为什么地税涨幅要高的多。

有网友则表示“NDP是租房者坚实的后盾，而租房者也是NDP坚实的后盾！”

还有网友嘲讽道：“房东是谁？加拿大人！”换言之，省府在保护一部分加拿大人，然后伤害另一部分加拿大人。

租客，真不见得“弱势”

上述这类争议，其实多年以来一直没消停过 —— 谁说房东就是强势群体、租客就是弱势群体？

很多人租房并不是因为没钱，而是喜欢这种灵活的居住方式、想把钱用在日常吃喝玩乐上，或者因为临时暂居温哥华而选择租房，以后可能去其他城市生活。

至于房东，很多房东在房贷的重压下早已喘不过气，或者是继承了长辈的房屋但实际自己的经济能力一般，需要靠租金过日子。总的来说有钱的房东确实比有钱的租客多，但政策不应该一边倒。

可就像上文网友所说，NDP的选票似乎就是来源于广大租客的支持，那他们的“关爱租客”形象，就始终不会动摇。

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