在上周五（8月22日）上午11点，由新趋势温房网主办的线下讲座《陪读家长的财税规划讲座》在温西的Ōku展销中心（8697 Granville St）圆满举行。

现场由来自杰威注册会计事务所的专业会计师Judi Wang，结合多年经验，给大家讲解了加拿大的个人税和公司税问题。

随后，Ōku开发商Ulmus的市场总监Sherry也为到场的粉丝分享了最新的楼盘项目，并探讨了在当前大温楼市环境下投资房产是否依然值得。

两位嘉宾的分享，一位从财税角度答疑解惑，一位从置业投资提供思路，既接地气又和大家的生活息息相关。

到场的观众纷纷表示，这趟来得太值了，简直收获满满。

加拿大报税要点全梳理

首先，在税务讲座环节，主讲嘉宾Judi Wang重点讲解了“加拿大个人税”的核心内容。

Wang为大家科普，加拿大的征税体系与美国不同，加拿大实行全球征税的原则。也就是说，只要一个人被认定为加拿大税务居民，就必须如实申报全球范围内的收入。

加拿大的税务居民并不是以国籍来划分，而是根据居住时间与家庭关系来认定。

比如，如果一个人在一年内在加拿大停留超过183天，就会被自动认定为税务居民。即便丈夫仍然在国内经营公司，而妻子和孩子已经在加拿大定居，这样的家庭同样需要在加拿大履行纳税义务。

为了避免有人刻意隐瞒，Judi提到，自2018年起，加拿大与中国签署了《共同申报准则》（CRS），两国会互相交换金融账户信息。

这也意味着，一旦出现漏报或错报，CRA都可能直接掌握情况，后果非常严重。

因此，Judi Wang提醒新移民务必要重视税务合规。从第二年开始，所有新移民都必须如实申报自己的海外资产，并且申报标准是“一年中资产的最大值”。

在涉及房产买卖与股票投资的问题上，Judi Wang讲解，无论是投资房产获得的收益，还是股票交易带来的利润，都必须如实申报，不能心存侥幸。

对于自雇人士而言，即便没有成立公司，也必须按照相关规定申报收入，并详细填写资料以避免遗漏。

一旦出现漏报，处罚非常严格，补救的方式也十分有限。因此，她提醒大家在财务规划方面最好提前寻求专业会计师的指导。

在讲到公司税务时，Judi 解释说，加拿大是一个典型的“小公司国家”，大多数企业净资产规模在1500万以下，员工人数不足100人。虽然规模不大，但公司报税的要求却非常严格。每年二月底，公司必须为所有员工开具T4表格，而公司整体的财务报表也需要在年终后的六个月内提交给加拿大税务局。

如果逾期，不仅会面临罚款，还会按照7%的利率加收滞纳金，成本极其高昂。

此外，她还特别提醒投资人，若涉及收购公司或股权转让，更要谨慎。因为原老板可能存在的税务问题，极有可能转嫁到新持有人的头上。

相比之下，直接购买公司资产虽然价格会更高，但风险更可控。这也是许多投资者在收购时常常忽视的隐患。

整体来看，Judi的讲解既覆盖了个人报税、资产申报等日常问题，也延伸到了公司运作、股权转让等专业话题。

讲座信息量极大，观众们听得格外认真，尤其在房产交易与海外资产申报等环节，现场掀起了多轮互动提问。

Ōku，打造黄金十字角上的宜居生活

如果说税务讲座带给大家的是“防守”的智慧，那么Ōku开发商Ulmus的市场总监Sherry的分享，则让大家看到了“进攻”的机会。

Sherry重点介绍了即将交房的Ōku项目，并结合当前大温的市场环境，探讨了上车的价值。

不同于传统高层公寓，Ōku项目主打低密度和高舒适度。每栋楼都配备两个电梯，并设有专属的娱乐室和健身房，一层只有四户人家，既保证了居住私密性，又提升了生活体验。

项目地处被称为“黄金十字角”的区域，未来将新增9000个工作岗位，教育、医疗、社区中心、游泳池、健身房和幼儿园等配套设施也会逐步上线，可以说是一个为未来生活量身定制的社区。

此外，Ōku在环保理念上的前瞻性。

早在2020年，项目就决定全面采用电力系统，杜绝天然气排放。而温哥华政府的要求是，到2030年必须实现至少45%的电力替代，到2050年才会全面禁用天然气。

也就是说，Ōku提前了整整30年完成环保转型。这种远见不仅符合全球可持续发展的趋势，也让项目本身在未来更具升值潜力。

Sherry提到，购置Ōku的楼花不只是一次房产投资，更是对未来社区的一种提前布局。

随着人口的不断涌入和配套的逐步完善，这样的房产价值将稳步提升。而在环保政策趋严、能源结构转型的背景下，Ōku这样的项目更是具备独特竞争优势。

在互动环节，现场观众提出了不少问题，有人关心Ōku是否能抵御未来楼市波动的风险，也有人关注环保设计带来的长期价值。

整场活动下来，观众们不仅学到了如何在加拿大合法合规地做好税务规划，还看到了房产投资的新机遇。

错过本次讲座的粉丝也无需担心，如想了解更多Ōku的详情，欢迎长按扫描下方二维码咨询。

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