加拿大华人女首富刘伟宏（Ruby Liu）旗下公司Central Walk收购哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Company，HBC，俗称The Bay）门店租约案进入新回合。

据加通社今日（8月13日）报道，刘伟宏昨日连夜提交的一份最新法庭文件显示，她将尽一切努力使其商业计划取得成功，如果这能让房东对她的计划更有信心，她甚至愿意以个人身份担保第一年的租金。

刘伟宏在宣誓书中表示：“如果我没有做好充足准备来为这一计划提供资金，我是不会走到今天这一步的。我不会花费这么多时间和数百万元的金钱、承诺继续投入大量财富，并在房东反对的情况下继续推进。”

“我无意向一家企业投资$4亿元，然后在如此巨大的支出之后让它失败。”

按照刘伟宏此前在5月23日与HBC正式达成的协议，她将承接位于BC省、阿尔伯塔省和安大略省的28家The Bay门店的租约，其中位于BC省刘伟宏自有物业中的3家（Tsawwassen Mills、Mayfair购物中心和Woodgrove购物中心）已由法院在6月下旬批准斥资$600万回购，剩下的25家中的23家的房东则明确表示反对刘伟宏接手。

按照刘伟宏的计划，她将把这28家门店改造成集百货、娱乐、餐饮和休闲为一体的新型百货商店，为此还成立了Ruby Liu Commercial投资公司，并于5月1日向BC省公司注册处提交了注册成立申请。

然而，房东们表示，刘伟宏的计划“违反了商业常识”并且“完全不切实际”。

包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoé Cambridge、KingSett Capital Inc.、Morguard Investments Ltd. 和 Primaris Real Estate Investment Trust 在内的房东于上周六8月9日向安省高等法院提交了申请，要求阻止刘伟宏搬入。

大多数人表示，他们反对刘女士成为租户，因为她没有详细或可靠的商业计划，尽管拥有3家BC 购物中心，但她缺乏在The Bay原址成功经营零售店所需的经验或员工。 房东们还表示，他们的租约并不允许此类用途，即使允许，考虑到这些物业所需的工程量和维修程度，刘的工期与预算也“过于不切实际”。

刘伟宏昨天连夜提交的宣誓书正是对上述这些房东的指控的回应。

刘伟宏表示，她有信心在获得租约后180天内至少开出20家门店。她的部分预算显示，她将在屋顶、暖通空调系统（HVAC）、洗手间、电梯和扶梯的维修上花费$1.2亿元。房东则认为，实际翻修所需资金将远超这一数额。

刘对此持不同意见。她承认许多门店需要更换屋顶、天花板、灯具等，但称“有些工程只是外观修缮，并不需要将一切拆到毛坯墙”。

“对许多门店而言，只需进行最小限度的翻修。”她说。刘伟宏还表示，如果预算不足，她会出资补足，还会考虑分阶段翻修，让店铺部分区域先营业，其他区域后续施工。

资本贪婪，The Bay力挺刘伟宏反围剿

在另一份宣誓书中，HBC支持刘的立场，并指出它过去就在这些店铺中营业，而并未进行房东所称的必要翻修。

HBC房地产及法律事务高级副总裁Franco Perugini表示，虽然部分维修项目此前曾与房东讨论过，但未执行这些维修从未导致房东向零售商发出违约通知。

“因此，我对房东声称投入$1.2亿元进行修缮不足感到惊讶，因为这远远超过了HBC自己计划投资的金额。”

不过，综合各种资料分析，HBC力挺刘伟宏可能还有更深层的原因，无外乎一个钱字。

据早前的报道，HBC作为各大购物中心的招牌租户（anchor tenant），通常以极低价格和优厚的条件租下这些大型商业综合体的黄金铺面。

比如，法庭文件显示，HBC在多伦多Fairview Mall的租赁面积为152,420平方英尺，年租金为$130万元，差不多是$8.53元/平方英尺，这个价格可以说是非招牌租户租金的零头。

作为BC省三个大购物中心的房东，刘伟宏正是凭借其房东地位敏锐地嗅到了HBC宣布破产后以超低价租到黄金铺面的商机。这一点她在早前发布在社交媒体上的视频中也提到过。

对于穷途末路的HBC来说，刘伟宏$1亿元购买28家门店租约的总价显得“更有良心”，包括已经为那3个自有物业支付的$600万元；换言之，其他25家的购买价平均为每家$376万。

相比之下，其他竞标者的价格要低得多。

比如，据加通社7月25日的报道，法院已批准服装零售商YM Inc.以 $503万购买安省旺市的Vaughan Mills、安省卡纳塔的Tanger Outlets、温尼伯的Outlet Collection、卡尔加里附近的CrossIron Mills以及安省哈尔顿山的Toronto Premium Outlets的5处租约；平均约为每家$100万。

还有低得离谱的。大温本拿比Metrotown的房东Ivanhoe Realties Inc.仅以$2万元就回购了TheBay的租约。

Ivanhoe Realties Inc.的母公司就是加拿大知名的地产开发和投资商Ivanhoe Cambridge，其背后的身影都是大基金公司，也就是大资本。Ivanhoe Cambridge也正是反对刘伟宏的收购案的六大房东之一。其他5个大房东也几乎和Ivanhoe Cambridge一样的性质。

显然，即使穷途末路垂死挣扎，HBC不想被这些大资本吃得不剩骨头。

Perugini表示，房东们试图淡化刘伟宏的这些努力，因为如果他们能收回租约，将能更灵活地推进包括综合开发、新零售概念甚至住宅高楼在内的项目。

他说，Oxford Properties想把安省列治文山的Hillcrest Mall改造成集商业、办公、住宅和娱乐为一体的综合区。

Cadillac Fairview也计划重建安省马克姆的 Markville Mal以及多伦多的Fairview Mall，而 Morguard则想将多伦多的Centerpoint Mall打造成一个以公共交通为导向的社区，包括住宅、商业、开放空间和社区功能。

“在许多情况下，终止HBC的租约将使房东能够更充分地实现物业的价值，尤其是在收入创造方面。”Perugini说。

11家供应商表示愿与刘伟宏合作

在昨天连夜提交的宣誓书中，刘伟宏还反驳了房东关于她没有供应商愿意提供货品的说法。

刘伟宏称，虽然在法院裁定能否获得租约前，她无法与供应商签署最终供货协议，但她一直与供应商保持沟通。

她向法院提交了来自11家公司的信件，表明它们愿意与她合作。其中包括美发工具制造商 Conair、女装零售商Northern Reflections，以及进口Calvin Klein、Tommy Hilfiger和Dockers服装的Indeka Group。

“上述许多潜在供应商表示，他们在安省和魁省的仓库中有库存，其中一些是此前HBC订购但未提货的货品，如果需要，可以在数周内完成供货。”

她还附上了来自Mimran Group Inc.的信。该集团创始人Joe和Saul Mimran曾创立Club Monaco以及Loblaw旗下的Joe Fresh。

在信中，该公司执行副总裁Jordin Mimran还向刘推荐收购加拿大时尚品牌Alfred Sung的商标及其他知识产权的机会。

“我相信这一战略联盟将为您的New Bay转型带来即时的实质性价值与信誉——无论是在法庭上还是在加拿大消费者心中。”Jordin 在信中写道。

据报道，法官将在8月底开庭，听取是否应强制房东让刘伟宏入驻的辩论。

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