今早，大温地产局（GVR）公布了2025年7月的地产销售数据。

正如分析师们预测的那样，7月份的销量持续复苏，总计售出了2286套房屋，不仅明显高于6月份的2181套，还很接近2024年7月的2333套销量。

其中，独立屋售出了660套，比去年同期的688套下降了4.1%；

公寓售出了1158套，比去年同期的1192套下降了2.9%；

城市屋售出了459套，比去年同期的437套增长了5%。

不过，7月份的销量相比过去十年同期平均值，还是下跌了13.9%，但进步依然明显，因为6月份的销量比过去十年同期平均值下降了25.8%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis对此分析：“6月份的数据，反映出大温销售活动出现转机的早期迹象，而7月份的数据证明了这个趋势还在持续。”

“尽管加拿大央行多次按兵不动，但它能为借贷成本提供更多的确定性，人们更有理由相信这轮降息已经结束，是时候出手了。”

新挂牌量波澜不惊，总挂牌量数量却在激增

大温房市正在逐步复苏，房屋销售回暖的同时，新增挂牌房源也在稳步增长，尽管增幅相对温和。

7月，MLS上总计有5642套新挂牌房源，同比增长0.8%，比十年平均值增长了12.4%，整体表现较为平稳。

但，总挂牌数量却在出现明显的攀升，高达17168套。

这不仅比去年同期的14326套多了19.8%，更是比十年同期平均值12249套飙升了40.2%。

在Andrew Lis看来，目前唯一的隐患就是加美贸易关系导致的经济不确定性，但人们逐渐发现特朗普是雷声大雨点小，这不会成为大的困扰。卖家们也慢慢不再犹豫，选择在夏天挂牌出售房屋。

售挂比回升，公寓进步最大

此外，2025年6月，大温总体房屋售挂比为12.8%，而在7月上涨到了13.8%。

其中，独立屋的售挂比为10.2%、城市屋售挂比为16.7%、公寓售挂比为15.9%。

历史数据分析表明，当某类房屋售挂比低于12%的时候，房价会面临下行压力，12%~20%之间的售挂比最为合理理性，售挂比超过20%，房价则可能上涨。

由此可见，大温除了独立屋价格有下行压力外，公寓、城市屋仍然属于平衡市场。

独立屋售挂比环比上涨了0.3%、城市屋略微下滑0.2%，而表现最为亮眼的是公寓，售挂比环比上涨了整整2%。

Andrew Lis解释：“销售活动正在复苏，市面上房源选择仍然很多，供需保持平衡，健康的库存水平是我们希望看到的。除非库存量持续下降，才可能逐步削弱买家的议价能力。”

房屋基准价，继续稳中有降

销量回升、售挂比回升，但房屋基准价却依然是“稳中有降”。

最新基准价为116.53万，与去年同期相比下跌了2.7%、比今年6月下跌了0.7%。

不过，基准价和实际成交价不是一回事，只能当做参考。

7月，独立屋基准价为197.44万元，比去年同期下跌了3.6%、比今年6月下跌了1%；

7月，公寓基准价为74.37万元，比去年同期下跌了3.2%、比今年6月下跌了0.6%。

7月，城市屋基准价为109.92万元，比去年同期下跌了2.3%、比今年6月下跌了0.4%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis最后表示：“目前大温地产市场是均衡状态，自今年年初以来，价格总体呈现横盘走势，且贷款利率自去年夏天以来下降了2%，买家正享受着多年来最优惠的购房条件。”

菲沙河谷，“量价齐跌”

大温地产局辖区的总体销售在复苏，但菲沙河谷情况却不尽如人意，在本月出现了“量价齐跌”（销售量、基准价）。

7月，菲沙河谷总计卖出了1190套房屋，比去年同期的1230套下跌了3.3%、比6月的1195套下跌了0.4%；

7月，菲沙河谷一共新挂牌了3453套房屋，比去年同期的3412套增长了1.2%，但比今年6月的3618套下跌了4.6%。

目前，菲沙河谷总计挂牌的房屋数量为10650套，比去年同期的8731套增长了22%，但比今年6月的10842套下跌了1.8%。

菲沙河谷平均房屋销售价格为99.5万，比去年同期的101.55万下跌了2%，比今年6月的104.78万下跌了5.0%。

菲沙河谷房地产委员会首席执行官Baldev Gill坦言：“与其他行业一样，房地产市场也在持续应对关税威胁”。

看来，菲沙河谷面临的威胁要高于大温。

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