据Daily Hive报道，全新的Rupert与Renfrew天车站区域规划现已敲定，预计将于本周提交温哥华市议会审议通过。
该规划是一项以公共交通为导向的土地利用开放战略，以天车千禧线的Rupert站和Renfrew站为核心。
未来发展预期
整个Rupert和Renfrew天车站区域规划的边界大致以北至Parker街、东至 Boundary路、南至East 27th大道，西至Nanaimo街。
其中覆盖的土地面积约为1,631英亩（约6.6平方公里），包括Hastings-Sunrise社区的南部区域和Renfrew-Collingwood社区的北部区域，面积略大于Broadway规划所涵盖的区域。
根据区域规划，到2025年，该市预计人口将增长61%，新增18,700名居民，总人口将达到49,600人。预计住宅数量将增长82%，达到22,400套；就业岗位数量预计将增长61%，达到21,800个。
Rupert–Renfrew核心区域拟建45层高楼
正如预期，最高密度的开发将集中在两座天车站周边。
在这些核心区域，现有住宅区用地将被允许建设最高达45层的高层塔楼，其中包括80%的市场价租赁住房和20%的低于市场价租赁住房。
随着住宅区内距离的增加，塔楼高度和密度逐渐减小，最高可达26层。
值得强调的是，该区域内现有的工业和就业用地（包括靠近天车站）将保留用于非住宅用途，这符合区域保护稀缺工业用地的政策。
这些用地将通过提高密度来支持密集就业，容纳工业、实验室、机构、办公、文化、零售、健身中心、服务和酒店等用途。
车站附近的一些就业用地可建成高达30层的建筑，容积率最高可达5.5，以满足这些用途。
其周边将继续用于大型零售商店、电影制片厂和其他商业/机构用途，其中主包括Real Canadian Superstore、沃尔玛、new LaSalle CollegeVancouver新校区和温哥华电影制片厂。
此外，市政府对该区域内一处地块作出了重大例外安排：
位于East Broadway与Rupert街交界处西南角的原BC Liquor仓库地块（3200 East Broadway），占地约10英亩，由MST开发公司（MST Development Corporation）与Aquilini开发集团共同拥有，紧邻Rupert天车站西侧。
2024年10月，在温哥华市政府强化的重新分区流程下，MST和Aquilini联合公布了该地块的初步开发设计方案。
该地块拟打造为一处标志性综合社区，计划建设12座最高达60层的高层建筑，将成为温哥华天际线中的新地标之一。
整体项目规模包括3800套住宅，总建筑面积达325万平方英尺（包含租赁产权公寓、出租房和经济适用房）。
他们的初步开发方案还包括75万平方英尺的零售、酒店、办公和工业用途空间，可创造约1750个工作岗位。
原BC Liquor仓库地块也是该区域规划中被列为15个“特殊地块（Unique Sites）”之一。此类地块通常超过2英亩，可用于推动大型重建项目。
其他被指定为“特殊地块”的还包括：
East 1st Avenue的T&T超市商圈
Akali Singh锡克庙
Still Creek/Kaslo Gardens Coop
Casa Serena
意大利文化中心（Il Centro）
此外，还有一些早于本次区域规划、已设定重建方案：
BC Housing的Skeena Terrace项目：将建最高36层，提供约1,900套各类可负
担住房；
BC儿童医院的东温医疗园区：目前正在建设中。
未来住房社区分布
该区域规划还规定将在距离天车站较远的地方设立多个新的“社区生活中心”（Village Areas）。
这些社区主要位于以下交界处：
Renfrew街与East 1st大道
Renfrew街与East 22nd大道
Rupert街与East 22nd大道
Nanaimo街与East Broadway
Nanaimo街与East 1st大道
这些区域将允许建设最多6层的低层住宅建筑，沿主要街道的地块（如Renfrew 街与East 22nd）底层将设有零售或餐饮用途。
目前的独立屋住宅区也将转换为以下几类低层住宅开发：
最高6层：用于社会性住房和保障性租赁住房
最高4层：用于市场产权公寓（Strata Condominiums）
最高3层：用于联排屋（Townhouse）和多户住宅（Multiplex）
在规划区北部边缘及东南角的独立屋区域，未来可建设最高3层的多户住宅，但若为社会性住房项目，则可放宽至最多6层。
此外，2025年下半年，在区域规划获批后，市府将向市议会申请批准由市府发起的统一改划，覆盖该区域大部分地块，允许直接开发低层公寓。
这项举措将加快开发进程，使业主和开发商无需单独申请改划，可直接进入开发许可阶段。
想盖高楼，先花12亿铺底
市政府工作人员指出，为了承载更高的人口密度，该区域必须进行大量投资，用于升级公共设施、基础建设以及社区公共服务设施。
未来十年首轮优先投资预计将花费总计$12亿。
其中包括：
$8,000万用于扩建生活用水管道
$2.57亿用于新建污水系统
$4,000万用于雨水排放系统
$5,200万用于Still Creek的生态恢复，以提升防洪能力
$2,800万用于主干道路面铺设
$4,700万用于拓宽人行道、自行车道和绿色通道
$3,900万用于扩建消防站容量
$2,400万用于新建及改善公共公园与开放空间
$4,900万扩建Renfrew社区中心及泳池，以及Frog Hollow社区中心
$700万建设新的文化设施
$1.47亿用于Skeena Terrace项目的社会性住房部分
$3.71亿用于市府主导建设的近600套社会性住房
$5,400万用于新建可容纳220名儿童的托育设施
鉴于该地区规划的重点是促进租赁住房和经济适用房的发展，预计开发商资助的公共设施数量将有所减少。
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