昨天（5月27日），加拿大财政部发布信息，为缓解年轻一代的购房压力并加速新房建设，联邦政府决定对首次购房者购买价值不超过$100万元的新房予以免征商品及服务税（GST），并对首次购房者购买价值在$100万$150万元之间的新房降低GST税率。
昨天，国会议员、财政及国家税收部长Philippe Champagne已提交了相关立法提案，拟修订《消费税法》（Excise Tax Act），以为首次购房者推出新的GST退税政策（“首次购房者GST退税”或FTHB GST Rebate）。
通过该退税政策，首次购房者在购买新房时最多可节省$5万元。预计该项措施自2025-2026财年起，未来五年将为加拿大人带来$39亿元的税收减免。
谁有资格享受这项福利？
身份要求
必须是加拿大公民或永久居民，且年满18周岁；
在申请当年及前4年内，未在全球任何地方拥有过自住房产，也未与配偶或同居伴侣共同拥有过房产。
适用购房类型
购买新房：直接从开发商处购买的新建住房（包括位于租赁土地上的住宅）；
自建房屋：购房者自行建造或雇佣他人建造的、作为本人主要居所的新房；
合作住房：购买合作住房公司（Co-op）新建单元的股份，并作为主要居所实际入住。
能省多少钱？价格分段计算
结合现行的GST/HST新房退税（如适用），FTHB GST退税将为价值不超过$100万元的新房提供100%的GST退税。
对于价值在$100万至$150万元之间的新房，FTHB GST退税将线性递减。例如，价值$125万元的新房将可获得50%的GST退税（即最高可退$2.5万元）。
对于价值在$150万元及以上的新房，不再享有FTHB GST退税资格。
不同购房情形下的具体操作
购买开发商新房
允许个人最多可追回5万元的GST（或HST的联邦部分），适用于购买开发商新房（包括租赁土地上的房屋）时所支付的税费；
至少一位购房人需为首次购房者，并将该新房作为主要居所且为首位入住者；
合同签订日期需在2025年5月27日至2031年之间，房屋于2036年前完工。
对于自建房屋
允许个人追回用于建房所支付的GST或HST联邦部分，最高可达$5万元。
至少一位自建者需为首次购房者，房屋作为主要居所且为首位入住者；
房屋建设需于2025年5月27日后、2031年前开工，并于2036年前完工。
购买合作社住房股份
允许个人在购买合作住房公司（co-op）股份时，申领最高$5万元的退税，前提是合作社为新建住房支付了GST或HST联邦部分；
至少一位股份购买者需为首次购房者，并将所购住房单元作为主要居所且为首位入住者；
股份购买合同签订时间需在2025年5月27日至2031年之间，合作社住房需于2036年前完工。
若该合作社住房已获得“专为出租而建”项目的GST全额退税，则本政策不再适用。
注意事项及限制
为确保退税按规定发放至公告日后符合条件的首次购房者，相关法规设定了如下限制：
每人一生中只能申领一次首次购房者GST退税，夫妻或同居伴侣只能由一人申领,如配偶或同居伴侣已申领过本项退税，另一方不可再次申领；
若因房屋转让（assignment sale），首次购房者承接了他人与开发商签订的新房购房协议，在该协议签订日期早于2025年5月27日的情况下，FTHB GST退税将不适用；
若原购房协议签订于2025年5月27日前，后因取消协议、重新签订新协议（或通过修改、变更实现同一结果），则新协议下的房屋交易也将不允许申领FTHB GST退税（对变更后的协议同样不适用）。
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