据Vancouver Sun报道，温哥华市中心一幢30层高的酒店项目于本周破土动工。该项目位于Seymour街、靠近CF Pacific Centre商场，标志着市中心酒店的开发热潮终于再起。
该酒店项目由保华建筑[Paul Y. Construction (B.C.) Ltd.]牵头开发，项目具体地址是848-850 Seymour St，在奥芬剧院（Orpheum Theatre）东侧、Robson广场附近。目前这里是一个地面停车场。
据介绍，建筑总高约96米（317英尺），总建筑面积约为23.84万平方英尺，包含地下四层；设393间客房，地下层为车库和后勤空间。
地面裙楼将设有大堂、餐厅、休息区及挑高三层的豪华中庭，还设有连接后巷口的专用上下客区。
建筑设计由知名设计公司Perkins & Will操刀，本地开发商Forme Development负责项目管理。
保华建筑的董事Gary Tso接受采访时表示："我们很荣幸与万豪合作，在温哥华市中心打造这个创新的双品牌项目。Moxy和Element各具特色，可以共同构成一个完整的酒店目的地。“
保华建筑什么来历？
根据官网介绍，保华建筑（加拿大）公司由车氏家族于1970年代在加拿大创立，专注于温哥华地区的房地产投资与开发。
自1987年起，公司在独立管理下，成为香港上市公司的一家全资附属机构，开始涉足香港、澳门及新加坡的建筑承包业务，是首家在香港联合交易所上市的建筑公司之一。
在George C. Tso的领导下，公司迅速成长为香港与新加坡最大的建筑企业之一，业务范围延伸至房地产开发、仓储物流及航运等领域。
保华亦曾为中国多个开创性的酒店项目担任建筑顾问，并以投资者身份参与多个集酒店与零售功能于一体的大型综合开发项目。
保华在温哥华开发过的代表性项目包括：
2077 Nelson Street, Vancouver
位于斯坦利公园旁，为一座23层的豪华混凝土高层住宅，共56个单元，总建筑面积为8.12万平方英尺。
Kerrisdale Parc, Vancouver
位于温西Kerrisdale的西40街与Yew街交汇处，是一座多层次高端住宅项目，共27个单位，总建筑面积为5.14万平方英尺。Thames Court, Vancouver
位于西16街与Westbrook Mall交界处，是UBC房地产公司成立后的首个开发项目，包含58套联排别墅与28套公寓，总建筑面积为12.54万平方英尺。
在温哥华之外，保华也在香港和新加坡积极从事房地产开发，已开发超过100万平方英尺的物业，并以投资者身份参与约300万平方英尺的酒店与零售综合体项目。
酒店将于2028年完工
其实此次的酒店项目原本计划赶在2026年国际足联世界杯（温哥华为主办城市之一）前完工，开发方曾申请走市政府的加速审批通道，以期在18个月内完成审批，比常规流程缩短约一年。
然而，由于种种现实因素，如融资困难、建材成本高涨、利率长期高企等问题，此目标已无望实现。
目前，该项目虽然已正式获批动工，但预计仍需建设约三年，直至2028年才能迎来首批宾客。
尽管进度延迟，此项目仍是温哥华市中心近年来规模最大的酒店建设之一。
正如HVS全球酒店服务公司温哥华办公室资深管理合伙人Carrie Russell所说：“自1990年以来，我从未见过温哥华拥有如此大规模的酒店开发储备。”
Carrie Russell表示，多年来该市场一直缺乏新增项目，只有少数几个大型酒店增加了客房供应，例如2008年开业的温哥华香格里拉大酒店，以及2016年翻新重开的Paradox酒店（原特朗普国际酒店）。
温哥华酒店投资时代来临
保华建筑副总裁Jacqueline Ho也表示：“随着市场环境的变化，越来越多的开发商开始关注酒店领域。”
的确，保华早在近30年前便购入了此处的地块。并曾计划在2018年开发一个集住宅与办公楼于一体的混合用途项目。
但在2022-2023年间，公司决定转向开发酒店。事后看来，这是一个明智的决定，毕竟疫情推动远程工作的兴起后，办公空间的租赁变得更加困难。
根据Russell的分析，温哥华当前的酒店开发热潮主要由三大因素驱动：办公楼市场信心下滑、住宅公寓开发受限于审批与融资困境、以及旅游业对住宿需求不断增长。
今年4月，温哥华市议会针对酒店建设更新政策，通过取消或放宽酒店与混合用途项目的最小地块面积限制，从而为开发者打开更多选址可能等一系列政策，来鼓励开发商建设酒店。
除保华项目外，目前温哥华市中心正在建设或已获批的酒店项目还包括：
Keefer街的一家精品酒店；
Robson街Listel酒店的重建项目（由Bosa Properties开发）；
同在Seymour街的Arts & Crafts酒店（预计2026年完工，新增73间客房）；
Davie街上的33层酒店项目（预计2027年完工，新增460间客房）；
Marcon公司位于West Pender街的32层酒店（计划提供578间客房）。
长期以来，酒店供需失衡一直是温哥华旅游业的一大痛点。根据Destination Vancouver的数据，自2010年冬奥会后，温哥华反而减少了1100多间酒店客房，部分酒店物业被改建为住宅公寓。
而在疫情期间，又有部分酒店被政府征用，用于提供支持性住房，进一步挤压了旅游住宿的可用容量。
Destination Vancouver的最新研究预测，到2030年，温哥华年度游客量将增加至约340万人次，酒店住宿需求将达820万间夜/年，这也意味着温哥华需要新增约5000间客房，才能满足需求，这很有可是继2008年金融危机之后，温哥华酒店行业迎来最火爆的一次盖楼热潮。
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