对于许多加拿大人来说，购置土地并亲手打造理想家园，是实现美好生活的终极梦想。然而，实现这一梦想正面临越来越高的门槛。

根据加拿大统计局数据，2024年第四季度住宅建筑成本上涨0.8%，第三季度涨幅为0.9%。关税压力、持续攀升的房贷利率、以及熟练技术工人的结构性短缺，共同构成了推高建筑成本的‘三座大山’。这些因素将直接影响后续的建筑预算规划。

若您计划近期在加拿大主要城市自建住宅，以下关键因素可能会直接影响最终造价。依据加拿大房地产科技和分析公司 Altus Group 发布的《2025年加拿大成本指南》，Nerdwallet的房地产专家Clay Jarvis对此进行了详细分析。

基于每平方英尺造价标准，Jarvis对主要城市不同面积独立屋的建筑成本进行了专业测算。（注：下表中的估算为带未完工地下室的独立屋建造费用，不包括购地成本，实际总支出还需考虑下文列出的关键因素。）

建造标准的无地下室独立屋，2025年多伦多地区的总成本预计在$20万~$82.5万元之间，而温哥华地区的造价则更高，达到$20万~$96万元。

为什么不同地区的自建成本会有如此巨大的差异？Jarvis对此进行了进一步分析。他指出，要真正理解这种价格落差，必须深入了解各项成本构成。以下是决定房屋建造成本的主要因素。

土地成本

土地购置通常是整个建房项目中最大的单项支出。举例来说，萨斯喀彻温省里贾纳的小型地块可能仅需约$15,000元，而大多伦多地区的同类地块价格则可能达到数$10万元。

若购置的地块上存在旧建筑，还需额外支付$4000至$4.5万元的拆除费用（具体金额取决于房屋规模）。若涉及石棉等有害物质，专业拆除费用将显著增加。

对于空置地块，可能需要聘请专业人员来进行地形平整、巨石或树木移除等准备工作，这些附加工程都将计入总成本。

地理位置

建房的地理位置对价格有明显的影响。在大城市中，由于人工和建材成本较高，建房费用相对更贵；而在郊区或乡村，虽然材料价格可能较低，但如果当地缺乏熟练工人，反而可能导致施工成本上升。

房屋类型

房屋的面积和结构直接影响总造价。例如，建造两层住宅比单层住宅需要更多的材料和人工。如果增加卧室、卫生间或特殊设施（如游泳池、门廊或露台），整体开支也会明显提高。

信息来源：Nerdwallet

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