今天早上，大温地产局（GVR）发布了2025年3月的销售数据。报告显示，尽管整体销量仍低于历史平均水平，但市场库存持续增加，为买家提供了更多选择。尤其值得注意的是，三类房屋的基准价均环比小幅上涨，释放出积极信号。

销量环比上涨14.4%

3月大温地区共成交2091套住宅，同比减少13.4%（2024年3月为2415套），较十年季节性平均水平（3308套）低 36.8%。不过，与2月相比，市场活跃度有所回升（2月销量为1827套），销量环比上涨14.4%。

分房屋类型来看：

• 独立屋：售出527套，同比减少24.1%（2024年3月为694套），但环比2月（477套）增长10.5%，改善明显。

• 公寓：售出 1084套，同比减少10.2%（2024年3月为1207套）。

• 城市屋：售出472套，同比减少 4.6%（2024年3月为495套）。

库存接近1.5万套，继续利好买家

3月新增挂牌量达6455套，同比大幅增加29%（2024年3月为5002套），比十年季节性平均水平（5572套）高出15.8%。

目前，大温MLS®系统上的总库存量达14546套，同比激增37.9%（2024年3月为10552套），比十年均值（10038套）高出44.9%。

库存充足，意味着买家有更多议价空间和选择余地，尤其是独立屋市场，库存增长显著，但价格仍保持稳定。

3月综合售挂比为14.9%，比上月的14.8%向卖家方向移动了一点点，仍处于平衡市场区间（12%-20%）。

分房屋类型来看，独立屋售挂比10.3%，相比上月向买方市场移动了一点点；城市屋售挂比21.5%，进入卖方市场，仍是最抢手的房屋类型；公寓售挂比 16.2%，相比上月亦向买方市场移动了一点点。

房价连续2个月企稳回升

历史数据表明，售挂比低于12%可能带来价格下行压力，而高于20%则可能推高房价。但这个规律在当前的市场中似乎失真，因为自从2月以来，大温三种房屋类型的基准价在1月份触底后均在回升，虽然处于深度买方市场。

3月大温综合基准价为$119.09万元，同比微降0.6%，但环比2月上涨 0.5%，市场呈现企稳趋势。

分房屋类型来看，独立屋基准价为$203.44万元，同比上涨 0.8%，环比增长 0.4%，连续两个月回升；公寓基准价为$76.73万元，同比降0.9%，但环比上涨1%。城市屋基准价为$111.31万加元，同比降0.8%，环比微涨0.2%。

独立屋价格同比、环比均上涨，而且就整个大温地区而言，绝大部分城市的独立屋基准价都保持环比上涨，表明独立屋市场需求稳健，长期来看仍具保值潜力。

分区域看，在华人居民较多的核心城区，比如本拿比、列治文，独立屋基准价环比上涨，但温西和温东均环比下跌。

市场条件对买家非常有利

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“如果抛开与美国新政府相关的政治和经济不确定性，大温地区的买家已经很多年没有过这么好的入市机会了。当前市场环境对买家极为有利——价格从高点回落，房贷利率处于低位，库存充足。虽然销量尚未完全恢复，但独立屋价格已开始企稳，预计随着春季传统旺季到来，市场活跃度将进一步提升。”

他还指出，联排别墅市场因供应短缺，仍接近卖方市场。相比之下，独立屋和公寓市场则更适合买家入场。

春季市场或迎转折

尽管3月销量仍偏低，但环比改善、库存充足、利率较低，均为买家提供了难得的入市机会。独立屋价格已连续两月回升，释放积极信号，长期投资者可关注核心区域优质房源。

随着传统购房旺季到来，买卖双方博弈或将加剧。对于自住买家而言，当前市场选择多、议价空间大，是时候认真考虑入场；而卖家则需合理定价，以吸引观望中的买家。

市场虽静待春风，但机遇已悄然显现。

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