据Storeys报道，大温都会局（MVRD）近日发布了《2025年住房需求报告》，数据令人震惊：大温地区正面临着前所未有的住房短缺危机。
大温住房缺口惊人，每年少建2.2万套
2020-2024年间，大温地区年均新建住房仅为23424套，而2022-2026年的实际住房需求却高达年均46092套。这意味着每年存在22668套的住房缺口，相当于缺口比例高达49%！未来20年（2022-2041年）总缺口更将突破75.5万套。
这一数据来自加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的最新统计，并由大温都会局在其最新住房需求报告中引用。该报告是基于BC省2023年底通过的44号法案要求，由大温23个市政成员各自提交的住房需求报告汇总而成。
地域差异显著：布勒半岛需求最旺
报告将大温地区划分为多个地理分区，住房需求呈现出明显的区域差异：
第一梯队：布勒半岛（Burrard Peninsula）
包括温哥华市、本拿比、新西敏和UBC大学保留地在内的布勒半岛地区，占据了整个大温地区34%的住房需求。
其中，温哥华市的数字尤为突出：未来5年需要47650套新房，而20年总需求更是达到惊人的17万套。本拿比也不遑多让，5年需求22724套，20年需求74051套。
这一区域的高需求主要源于其作为大温核心区的地位，集中了就业、教育、医疗等优质资源，持续吸引着新移民和年轻家庭。
第二梯队：菲沙河南岸东部
包括素里、兰里市、兰里镇和白石镇在内的菲沙河南岸东部区域位列第二。
其中素里的需求最为突出，5年需要53111套，20年需要169220套，这甚至超过了温哥华市的短期需求。
这一区域的优势在于相对较低的房价和较大的发展空间，正成为越来越多家庭的选择。
第三梯队：菲沙河南岸西部
包括列治文和三角洲在内的菲沙河南岸西部区域需求相对较低。
虽然报告没有公布列治文的具体数据，但从整体来看，这一区域的需求量仅为前两个梯队的1/3左右。这可能与列治文已经相对成熟的开发程度有关。
报告中呈现的住房需求区域差异基本与大温地区目前的人口密度差异基本一致。
根据加拿大统计局最新的人口数据，截至2024年底，大温人口已经突破300万，其中人口密度最高的城市分别为：温哥华，总人口756008，每平方公里6574人；新西敏，总人口92433， 每平方公里5917人；北温，总人口67308，每平方公里5690人；以及白石，总人口25129，每平方公里4898人。
作为普通购房者和投资者，值得关注住房需求和人口密度与房价之间的正相关性。
住房类型分析：出租屋危机最为严峻
报告还对住房需求按类型进行了详细划分，需求最大的是专用出租屋、廉租屋和产权公寓。
首先，大温地区每年需要新增19361套专用出租屋，但实际年均建成量仅为4125套，缺口高达15266套。即使算上产权公寓等次级租赁市场，缺口仍有8497套。
其次，报告特别强调了廉租屋（affordable rental housing）的短缺。
按照BC Housing的标准，廉租屋特指租金不超过家庭收入30%的出租屋。根据该定义，廉租屋的最高月租金为：单间公寓和一居室单元$1450元；两居室单元$1800元；三居室单元$2150元；四居室单元$26800元。
大温地区未来5年需要57000套廉租屋，其中一居室和单身公寓占58.6%（合计33400套）。
最后是产权公寓，占总需求的46%，5年需要106364套。这一数据反映出首次购房者面临的巨大压力。
需求根源：人口增长是主因
报告深入分析了大温住房需求的来源：73.9%的需求来自预期家庭增长（人口增加）；11.8%来自”需求缓冲”（未被满足的多样化住房偏好）；其余部分包括极端核心住房需求、无家可归者住房需求等等。
解决之道：需要多方合力
面对严峻的住房危机，大温都会局提出了多项建议：
1、加速开发：需要将当前的建房速度提高一倍；
2、政策支持：呼吁联邦和省级政府加大对廉租屋的资金支持；
3、长期规划：强调专用出租屋的重要性，因为次级租赁市场无法提供足够的稳定性。
历史对比显示，大温地区需要将当前每年每千人8套的建房速度提升至11套。这一水平曾在1970年代达到，最高纪录是1973-1974年的每千人14套。
报告特别指出："虽然住房缺口巨大，但历史数据表明，该地区过去曾成功实现过更高的开发水平。"
可以说，大温都会局的最新住房需求报告清晰描绘了大温地区面临的住房挑战。从地域差异到住房类型，从需求根源到解决方案，这些数据和信息不但有助于大温居民把握房地产市场动向，更能帮助我们共同推动变革，建设更宜居的大温。
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