在过去的一年，人们都在谈论加拿大的租房市场如何疯狂：只要你有房子可以出租，不管在哪、不管多贵，你都能用心仪的价格租出去，因为实在是太缺房了。

尤其在温哥华这样的城市，在地段好的区域租房，甚至可以比市场价高很多，还有人排队租，其中的代表是UBC —— 学生宿舍太少，学生又不想住太远，只好在校园里或者周边找房。

然而有一位住在UBC附近的华人房东却在社交媒体上诉苦：我的房子空了快一年了，都没人租，太不可思议了！

两卧室后巷屋，$3200没人租

这位华人房东居住的位置距离UBC大约五分钟车程，出租的是他两卧室的后巷屋，面积800多平方英尺，要价每月$3200。

根据各大租房平台数据显示，温哥华一卧室平均资金价格在$3000上下，两卧室逼近$4000，这样来看的话，这套后巷屋的要价似乎并不昂贵，可为什么却租不掉？

在这位房东看来，要价不仅不贵，还低于两卧室公寓的市场价，再加上处于温西最舒服、最安全的社区，临近UBC校园，应该抢着租才对。那么问题出在哪里？

网友表态：多种原因导致

有不在少数的华人网友认为，问题并非出在后巷屋上，而是出现在“UBC附近的后巷屋”上。租房的学生无非是两种群体：预算高的和预算低的。预算高的，会直接选择在更靠近校园的地方租公寓。

公寓既有景观、又能步行上学，周边交通更方便、生活配套设施更多。重要的是，自己留学，就算和朋友一起，一套500、600平方英尺的公寓完全足够，何必要去租比较大的后巷屋？

如果要选择“寄人篱下”的生活，那一般是预算很低的学生，会去租独立屋的地下室或者某个房间，一般不会超过1000多。学生们普遍不太愿意花动辄3000的价格，去住独立屋的后巷屋这种“附属房”。

学生们又普遍是“懒人”，哪怕租个城市屋也属于有物业管，后巷屋却得自己管，还得跟房东共享车库、垃圾桶、院子，不够自由。此外，就算距离UBC只有5分钟车程，可对于没车的学生而言，坐公交可能需要20、25分钟。

如果后巷屋不是在UBC，而是在温东、在其他一些以家庭为主的社区，那么可能会有不少家庭需求，比如一家三口来租，但在UBC周边的话，地点有些尴尬。

其实这些原因基本就能解释为什么UBC周边的后巷屋，每月$3200的租金无人问津。在网友看来，如果房东能吧价格压到2500~2800，说不定有所转机。

有目光放的比较长远的网友认为，这可能不是个例，而是一个不好的信号。因为此前联邦政府已经出台政策，会减少留学生数量。作为全国规模最大的院校之一，UBC自然会受到不小打击。

本地华人论坛上有网友担忧：“我家长期在UBC附近提供租房，从不缺租客，但之后真的就不好说了”。就像省府打压短租那样，如果专门在租金回报率高的UBC旁投资公寓出租，今后会不会遭遇窘境？

不考虑UBC，后巷屋到底适合住吗？

大多数网友都认为UBC学生不太愿意租后巷屋，或是这名房东的定价过高，但有网友却直言：“你们谈论的都是学生、校园、价格，难道就不说说后巷屋本身的居住价值吗？”

温哥华后巷屋政策已经实施多年，本拿比也加入了“后巷屋”大军，说明这是一种被政府认可的房型，因为能在一块土地上“变”出一套独立式住宅。并且后巷屋普遍比较大，能满足家庭需要。

在本地华人论坛上，有华人网友提出疑问：同样的价格，你会租900平方英尺的后巷屋，还是700平方英尺的公寓？结果绝大部分人都认为公寓更合适。

最直接的理由是：后巷屋看似拥有独立屋的优势，比如安静、舒适、容易出入，其实却根本不是独立屋的居住体验。说一点就足以打消不少人的念头 —— 你在后巷屋没法不拉窗帘，否则被独立屋里的房东看的一清二楚。

既然后巷屋连安静、隐私的优势都不具备，那为什么不选择价格差不多、交通方便很多、景观好很多的公寓呢？不是说后巷屋不可取，只是它注定只适合小部分人。

比如，父母将后巷屋租给子女，或者让子女住独立屋，自己住后巷屋；再比如，后巷屋租给亲戚朋友，双方经常有往来的那种，而不是租给完全的陌生人。

从租客角度，租后巷屋看起来性价比不太高，那为什么不少房东还要造后巷屋？道理也很简单：二三十万的造价，能造出一套八九百平方英尺的两居室小楼，就算租金价不高，回报率也比专门买一套两卧室公寓高。

对独立屋屋主而言，后巷屋属于一种“福利”，即便不租出去，只是自己用的话，还相当于给房子扩充了面积，何乐不为呢？

所以，后巷屋是有其独特的价值所在的，只是不适合所有人租、不适合定太高的价格而已。

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