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据Richmond News近日报道，列治文市中心一个长期停滞的大型房地产开发项目Atmosphere预计重启，有望在未来两个月内重新申请建筑许可证。

停滞几年终于要重新开工

Atmosphere项目位于3号路和Alderbridge路的夹角，计划兴建1栋写字楼和6栋住宅楼。

该项目的可建面积超过100万平方英尺，包括824个住宅单元，平均面积为750平方英尺，以及约20万平方英尺的办公和零售空间。

按照原来的规划，5栋塔楼将作为商品房出售，另外1栋塔楼中有112套出租房和38套经济适用房。

该项目在2019年动工，随后开始预售。但在新冠疫情初期，该项目的资金被取消，施工陷入停滞，至今已经两年多了，原来的建筑许可证也已经过期。

从施工现场可以看到，大片土地已被清理和挖掘，留下了一个大坑。

项目的业主Alderbridge Way Limited Partnership 于去年 4 月申请债权人保护，以重组其业务，避免破产。

在债权人保护计划中提交的文件显示，该公司计划在11月1日之前提交新的建筑许可证申请，并希望在明年3月份获得许可证。

该项目的业主 Alderbridge Way Group和Romspen之间一直在打官司。开发商指责建筑贷款机构 Romspen 以 COVID-19 为由暂停融资。

在预售被叫停之前，Atmosphere项目已经售出288套公寓。加拿大最大的教育和学生住房投资公司之一枫华国际（ Global Education Communities）旗下的全球教育城（列治文） 购买了 Atmosphere项目的两座塔楼，准备用作学校设施和学生宿舍。该公司也在起诉Romspen。预计审判将于2024年1月开始。

买家只想尽快拿回定金

此次Alderbridge Way Limited Partnership宣布重新项目，引发了预售买家的抗议。

接受 CTV News 采访的预售买家变得越来越沮丧和愤怒。 他们表示，多次试图从开发商那里得到答案，但都被忽视了。他们希望现在就可以取出定金。 开发商并未将这笔资金用于建设，存款仍由信托保管。

Joshua Zhang是买家之一。他交了25万加元的定金购买一套三居室公寓。

最初，张先生被告知2022年末可以入住。随后，他在2021年春季收到开发商发来的一封电子邮件，称他可能要2024年才能入住。

但是，项目长期陷入停滞，完工日期一拖再拖。张先生每天开车经过这个工地，那里始终是一个大坑，没有明显的施工活动。

对此，Alderbridge Way 在给 CTV News 的一份声明中表示：“我们走到这一步令人失望。我们理解这给预购分层单位并投资 Atmosphere 的人们带来的挫败感，并表示歉意。 我们在前进时会考虑到他们的最大利益。”

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公司还向预售买家保证，他们的定金受到信托和保护，目前的首要任务是“努力维持合同并推进项目”。

虽然一些买家已经对该项目失去了信心，并正在考虑提起诉讼，以尽快取回定金。但事情可能并没有这么容易，主要的障碍在于项目的“最迟交房日”（outside date）允许开发商延长工期。

最迟交房日在楼花销售中十分常见，指暂定交房日和确定交房日之外，卖家交楼的最迟日期。预期仍不能交房的，买家往往有权利主动解约还能要求开发商赔偿。

Atmosphere的的最迟交房日已经多次延长。去年11月1日，法院批准延期至12月27日。

负责Atmosphere项目营销的Magnum Projects在7月份向销售该项目公寓的房地产经纪人做出了第一次信息更新。Magnum表示：“开发商目前的意图是继续建设并完成该项目。 目前的最迟交房日期是2024年10月1日。”

但是，预售合同中有一项条款允许开放商将最迟交房日延长至2026年10月1日。从事商业房地产工作的律师Lisa Niro表示，在到期之前，楼花买家要解约可能有困难。Niro建议预售房的买家应该联系律师。“预售总是存在风险因素”，但因为每份合同都是单独的，并且其中也许有不同的条款，可能允许他们取消合同。

目前，Atmosphere项目的业主Alderbridge Way 表示，没有买家正式要求取消定金，而且定金是“安全的”。

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不过，小编觉得，疫情这几年大温的房价又涨了不少。买家如果要求取消购买合同，恐怕难以以当初的价格买到心仪的房子。

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