扎心!就因为BC这个法律漏洞 搬进去还不到半年 房价就跌了30%

2023-03-20     温房网 788 21

最近,一位居住在温哥华岛邓肯的30岁业主Brianne Pascoe向媒体投诉,她去年6月份搬进了自己新买的公寓,11月份《共管物业法》修订案通过,她所属的物业随即就修改章程,转为了55+公寓。结果,这给她的生活造成很大困扰


 

因为房贷利息飙升,Pascoe想找个室友来分担房贷,但55+的规定让她根本没可能与室友或者伴侣一起在公寓中生活。“我真的进退两难。想找个室友来分担房贷,但是不行,除非那个人年满55岁。可我才30岁!” 

 

无奈,她决定卖房,但是公寓转为55+让她的房子价值直接打了7折。同时,由于她所在的社区已经有多栋55+大楼,房子也很难租出去。

 

根据《环球新闻》的报道,由于近来BC省很多共管物业为了规避空屋税和出租限制,扎堆儿修改章程,改为55+的老年公寓。这不仅违背了政府希望释放更多出租房源的本意,也给居住在这些公寓中的年轻居民造成了极大困扰。


因此,BC省政府继续充当裱糊匠,希望通过修订法律,补上漏洞,对55+公寓加以规范。


 

去年,尹大卫宣誓就任BC省省长后,迅速对《共管物业法》(Strata Property Act)进行了修订,旨在为省民提供更多的租房和购房选择。

 

修正案主要是限制了共管物业对于房屋出租的管理权限,具体包括以下两个重要变化:


1、共管物业不能继续执行限制共管物业单元出租的章程。以前,共管物业可以通过章程禁止出租行为、限制出租单元的数量和比例,或者限制出租时间的长短。但是新的修订案把上述权限都取消了。


2、共管物业不能继续执行限制住户年龄的章程。 以前,很多共管物业章程中都包含对住户的年龄限制。最常见的是只允许19岁及以上的成年人居住。因此,很多年轻的父母不得不在生了小孩之后寻找新的住处。但根据修订案,共管物业无权实施这类年龄限制。 


 

然而,上述两个变更都有一个例外,即55岁及以上居民的共管物业。这意味着共管物业如果修订章程,改为要求所有居民都必须年满55周岁,就可以不受修订案的约束,此前已经居住在共管物业中的不满55岁的居民也不受影响。 

 

同时,55+公寓并非完全禁止出租,但根据现行规定,租户也必须年满55岁才行。

 

于是,修订案通过后,很多共管物业迅速做出反应,纷纷修改章程,转为55+公寓。


 



对于这种钻法律空子的行为,受困扰最大的是居住在这些公寓中的年轻业主。因为公寓改为55+对于此前已经入住的业主并没有影响,但是不允许有55岁以下的新居民入住,所以他们如果想要寻找年龄相当的室友、伴侣,或者生孩子,就面临被驱逐的命运。

 

许多人表示,公寓改为55+让他们只有两条路可选:要么卖房,要么孤家寡人地在公寓里住到天荒地老。


  

对于这个巨大的法律漏洞,省长尹大卫本周一在新闻发布会上表示,“我们希望人们发展他们的家庭。 对因为物业半路转向55+而受到影响的人,我们将通过立法进行修正。……55岁以上的建筑并不令人反感。 令人反感的是该建筑物中的空置单元或由于这个问题而被赶出家门的人。 我们确实看到一些建筑物在如何对待现有居民方面做出了一些不当的选择。”

 

目前尚不清楚年龄限制具体将对房产价值产生什么影响,但许多房地产经纪人公开认为房产会贬值。主要原因是限制谁可以在建筑物中购买和出租房子限制了潜在买家的数量,这会影响适销性并最终在房价上有所反映。因为房产定价的一个规律是限制越多,价值越低。


 

但是也有业内人士认为,55+的限制不一定降低房产的价值,因为后者取决于包括地段、稀缺性、配套设施在内的很多因素,需要具体问题具体分析,不能一概而论。

 

这个问题的答案也许见仁见智。如果读到这篇文章的您正好是公寓业主,是否会介意自己的房子被划归老年公寓呢?


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