活该!大温男子公寓内抽烟被罚款$800元不服,闹上法庭再赔1万3

2022-08-16     温房网 201 21

据CTV News报道,素里一名居民因在公寓房间内抽烟而被罚款超过1万3千加元。

居住在素里68 Ave某公寓的居民James Graham此前被邻居多次投诉吸烟和吸大麻。在2021年至2022年之间,Graham共收到四次罚单,每次罚金$200,但他一次都没有支付。


之后物业公司向他发出了正式警告,要求其停止这种行为并支付罚款。但Graham否认自己抽烟或吸大麻,并拒绝支付罚款。


无奈之下,物业公司于今年将案子提交到BC民事调解法庭(CRT),经过法庭仲裁,最终判决Graham不仅要支付罚款,还要支付全部法律费用逾1.3万,并立即停止在公寓的任何地方吸烟或吸食大麻。

民事调解法庭判官Nav Shukla指出,Graham所在公寓的物业管理章程明确指出不允许在室内抽烟或抽大麻,而且被告人的行为对于邻居造成了极大影响。


Shukla表示,“投诉电子邮件指出,气味来自排水口、插头插座、主卧室、楼上卧室和厨房橱柜。投诉电子邮件还详细说明了对居民的负面健康影响,例如极度恶心和头痛,以及加剧了过敏症。”


物业委员会曾经进入Graham邻居的房间,表示他们注意到从电源插座传来“极其浓重的大麻气味”。即使投诉人使用了强烈的空气清新剂,戴着口罩也能闻到。

同时,根据电子邮件记录,在2021年1月21日至2022年3月28日期间,有超过260次气味从设备中逸出。


260次!有这样的邻居真是太可怕了。


更令人无语的是,虽然Graham声称自己从未抽烟或抽大麻,但在物业公司提交的聊天记录中却发现了他为自己抽大麻辩解的证据。


Graham曾经通过电子邮件向物业发送了一封医生的处方,称他需要大麻来治疗抑郁、焦虑、胃肠道疾病和疼痛。他还声称已经购买了空气净化器来防止气味弥散。物业回应说,如果Graham想继续在他的房间内吸大麻,需要确保在他的房间和邻居之间安装一个密封的屏障。之后Graham回应说,不会进行安装,但之后会选择在公寓外。


根据规定,Graham需要在30天内支付罚款和法律费用。


吸烟VS禁烟:冲突不休


其实Graham的案件并不罕见,在BC省关于公寓内吸烟的争议一直存在。


此前在Abbotsford地区,一名肺病患者Ruth Bowker和她的新邻居——两名尼古丁成瘾患者的官司引发了社会关注。Bowker表示二手烟让她的肺部出现明显恶化,威胁到了她的生命安全,让她一度抑郁甚至想要自杀。物业公司曾经向Bowker的邻居发出禁烟通知,但邻居表示尼古丁成瘾也是一种BC省认定的残疾,物业的禁令伤害了他们的人权。最终法庭认定物业公司没有照顾到Bowker的情况,要求物业赔偿其7500加元。 



2021年1月,一位列治文公寓业主在向小额法庭投诉邻居的二手烟和香薰气味后,法庭判处物业公司管理不当,赔偿业主500加元。 


2021年3月,本拿比的一名公寓居民起诉了物业公司和邻居,声称二手烟影响了她的健康。该物业公司花费了超过2万加元的法律费用。最终法庭判决物业公司赔偿业主400加元。


根据BC政府的规定,公寓可以通过业主投票决定是否实施禁烟政策。即便物业管理章程上没有专门的禁烟说明,受到二手烟影响的居民也可以根据标准章程中居住权受到损害的情况进行维权。


根据BC省公寓业主协会的数据,目前在大温哥华地区和维多利亚地区等高密度社区,超过一半的物业管理公司已经引入了禁烟条例。


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