大温楼市成交量明显放缓,什么时候才是买卖时机?

2022-05-19     温房网 675 21

今天,加拿大统计局又公布了最新的通胀数据。4月的年通胀率高达6.8%,比3月份的6.7%又上涨了0.1个百分点,创过去31年来的新高。

统计局的报告称,生活成本的攀升主要是因为食品和住房成本的上涨。过去一年,食品价格上涨了9.7%,住房成本上涨了7.4%。


加国经济学家此前曾预计,4月份的总体通胀数据较3月份将略有放缓,但结果却是略有上升。有评论说,这是一个令人不安的迹象,表明通胀尚未见顶,尽管它处于1991年以来的最高水平。

 

由于加拿大央行的主要任务是保障通胀水平保持在2%左右的年增率,因此4月的高通胀数据令央行在6月1日的货币政策会议上继续上调基准利率的可能性增高。

 

央行总裁Tiff Macklem在4月下旬已经暗示,或在6月1日进行下一次政策调整时将把基准利率上调50个基点,今天公布的通胀数据只会坚定央行继续加息的信心。

 

央行继续加息,意味着即将把银行用作房贷利率和其它信贷指标的基准利率推高至1.5%,而今年年初时为0.25%。

 

加息对楼市的影响不言而喻。自今年3月以来,加拿大央行连续两次加息。3月大温的二手房销量已经在放缓, 4月份的销售数据进一步明确地表明了市场趋势。

 

大温地产局用“买家需求回到更典型水平”( Home buyer demand returning to more typical levels)总结了4月份的销售情况。4月份大温地区共售出3232套房屋,比去年同期减少34.1%,比上月减少25.6%。仅高于4月份的十年销量均值1.5%,确实是非常“常态”的水平了。

 

 

就全加拿大来说,日前出炉的全国销售数据显示4月全国房屋成交量环比下跌12.6%,为2020年夏天以来的最低水平;未经季节调整的实际成交量同比下跌25.7%,但仍为2016年以来第三高的4月。

 


虽然全加各地成交量环比普遍下跌,但仍有例外。BC省首府维多利亚、魁省的蒙特利尔,以及海洋省份的哈利法克斯-达特茅斯地区的成交量仍略有上升。说明房地产仍是个区域性很强的市场,不可一概而论。

 

随着成交量下跌,全国二手房成交均价也连续两月下跌。2月份全加成交均价为81.6万元达到峰值,3月份下降至79.6万元,4月份继续下跌6%至74.6万元,但比一年前仍上涨了7.39%。

 

加拿大房地产协会(CREA)主席Jill Oudil坦言,“在经历了创纪录的两年之后,受利率跳升和买家疲劳影响,加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温。”

 

面对继续上涨的通胀率,加拿大央行已明确表示不会停止加息步伐,直到目标利率达到一个“中立”位置。目前认为这个“中立利率”位于2%~3%之间,但Macklem亦表示,他可能会推动基准利率高于3%,以达到让通胀保持在2%左右的目标。

 

那么,央行继续加息,大温楼市中的买家和卖家是继续观望等待、还是择机买卖?

 

本周五(5月20日)晚上,JOHOME温房网将为买家卖家答疑解惑。届时,大温地产金牌经纪Amoo Bao阿木先生、 Kevin Hou侯庭楠先生,以及加拿大帝国商业银行(CIBC)资深贷款经理Jim Cheng先生,会为大家带来一手的市场资讯和观察。

 

4月大温房产交易量巨跌,什么时候才是买卖时机?

 

温哥华:5月20日(周五)晚上8

多伦多:5月20日(周五)晚上11

北京:5月21日(周六)上午11

 

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嘉宾介绍

 

阿木 Amoo Bao

 

大温金牌经纪,新趋势地产王牌队长2015-2021年连续7年获得大温Medallion Club Top10%大奖。在入行的十年间,成交共超过500单。开设建筑公司,在大温多个地区都有建设项目;从买地到建房到土地整合,在地产领域样样精通。


侯庭楠  Kevin Hou

 

大温金牌经纪,新趋势地产王牌队长 2017年大温地产局南素里区域销售第一名,Portal博途移民公司创始人,协助大量大温留学生和移民家庭入读温哥华高等学府。


Jim Cheng

CIBC帝国商业银行资深高级贷款经理全国Top 10 超过十年贷款经验,特别擅长为高净值人士、新移民、自雇人士和拥有3套以房产的投资者提供贷款方案

 

本周五晚上8点,Johome温房网恭候各位的光临!

 

 

 

 

 


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