加国两城住房可负担性全球前十,安省BC省居民纷纷涌入!

2022-05-15     温房网 355 21

自己的收入是否能承担得起自己所在城市的房价,一直都是人们最关注的话题。根据Narcity的报道,近日一项针对全球住房可负担性城市的研究报告新鲜出炉,一些加拿大的城市榜上有名,甚至进入了全球前五名的好成绩!


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全球房价可负担城市

加国两城市位居前十


这份报告来自《国际住房负担能力》Demographia International Housing Affordability,用所谓的“中位数倍数”计算了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等八个国家的92个主要住房市场中等收入家庭的住房负担能力简单来说,就是通过房价的中位数除以中等收入家庭总收入的中位数以此来得出一个比率来进行评级。 


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通常来说,房地产市场是大城市地区,也是劳动力市场。在一个运转良好的市场中,中等价格的房子应该是大部分中等收入家庭能够负担得起的,就像几十年前的绝大多数情况一样。


然而与10年前相比,2021年的住房负担能力比以前差得多,市场的中位数倍数为10.0或更高,是10年前的5倍。尤其是在疫情期间,住房负担能力出现了前所未有的恶化,与疫情前的最后一年2019年相比,2021年严重负担不起的市场数量增加了60%。人们普遍认为,住房负担能力下降正在推高生活成本,从而威胁到中产阶级的未来。


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当然,依然有许多城市仍然处在人们的舒适区。根据这一指标,加拿大最负担得起的城市莫过于阿尔伯塔省的埃德蒙顿,中位数为3.4,也就是在这里中产阶级人们可以用自己收入3.4倍价格买到一套舒适的居住房屋,而该省的另一个城市卡尔加里也以4.0的分数夺走了第十名的宝座


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工作生活平衡度两城最优


不仅有经济实惠的住房,卡尔加里和埃德蒙顿甚至还拥有加拿大最好的“工作与生活平衡”的评级。


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据度假搜索引擎Holidu.co.uk的报告显示加拿大人平均每晚睡7小时23分钟,每年工作1689小时


埃德蒙顿在平衡工作与生活方面位居加拿大全国城市的榜首,全球排名也达到了第53名,在这里人们的通勤时间约为29分钟,扣除租金和账单后的平均每月收入为$3200元


所有参与城市的排名主要依据包括:工作因素,如平均年工作时间、平均通勤时间、法定带薪假期的最低天数,以及生活因素,如每晚平均睡眠时间、人均每年出国度假的次数、幸福水平和可支配收入水平。  


排名紧随其后的便是卡尔加里,排名第54名平均通勤时间为30分钟,平均每月可支配收入略高,约为$3430元接下来的便是温哥华,排名第62名,人们通勤时间为37分钟,每月可支配收入为$2380元


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也是因为阿尔伯塔省这两座城市的宜居,让更多的加拿大人开始考虑搬迁至该地区,这其中来自安省和BC省的省民居多。


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加拿大租房网站Rentals.ca 2022年市场报告显示,随着经济复苏让更多工作机会的出现,以及人们转向远程工作,他们预计从其他省份搬到阿尔伯塔省的移民人数将进一步增加,这将对卡尔加里和埃德蒙顿等城市的租房需求产生了直接的影响


报告还显示,去年阿尔伯塔省已投资超过160亿加元,这将在未来10年创造约130,640个新工作岗位,预计2022年将创造7030个新工作岗位


阿尔伯塔省卡尔加里和埃德蒙顿的失业率持续下降。在卡尔加里,失业率已从2020年的11.7%降至2021年的8.4%。在埃德蒙顿,失业率已从2020年的11.8%降至2021年的7.7%。这对租赁市场来说是一个积极的信号,尤其是租金往往略高的新建建筑。  


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与此同时,除了人们从能源省的低房价中获利外,随着年轻的专业人士和学生想要回到城市地区,市中心地区也看到了租房者的复兴。卡尔加里目前的空置率是自2019年第四季度以来的最低水平,总体平均为7.8%。在埃德蒙顿,空置率继续下降,2021年第四季度末总体空置率为8.5%。


随着越来越多的人搬回阿尔伯塔省市区,阿省租赁数据经理Kendall Brown认为“在不久的将来租金将继续上涨”,因此如果大家想要在这两个城市投资,不妨考虑一下新公寓。


两城房产成交量同比上扬


在全国范围上,加拿大房地产价格仍在上涨,但增长的速度正在放缓。而随着利率的上升,许多市场的销售速度明显放缓,其中加拿大两大热门市场大温地区的销售量与3月份相比下降了25%,与去年同期相比了下降34%,大多伦多区的销售量与3月相比下降了27%,与去年同期相比下降了41%。


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随着其他地区的销售额同比下降,阿尔伯塔省的两大城市实现了强劲的年增长,似乎毫不费力地经受住了冷却时间的影响。比如大埃德蒙顿地区(GEA)的销售量虽然比上个月下降了10.9%,但实际上比去年同期增长了2%卡尔加里的销售量同比增长了6%,但与3月份相比也有所放缓。


两个城市强劲的房地产市场也反映了外省买家对阿尔伯塔省房地产的兴趣日益浓厚


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卡尔加里房地产经纪人表示,过去六个月,该市的房地产市场一直很火爆,市场活动异常活跃。CIR Realty的房地产经纪人Adam Sharek说:“这是我在房地产行业九年都没有经历过的事情。”


之前他的客户中平均约有10%来自阿尔伯塔省以外的地区,但现在已经接近了30%。其中许多人已经在温哥华和多伦多购买了昂贵的房产,并正在以更少的钱寻找更多的房子。“他们对能以这个价格买下这么大的房子感到震惊,”Sharek的一位同事Thobani说。


“他们要么来这里居住,要么来这里寻找潜在的投资房产。我与很多投资者打交道,也看到了很多这样的情况,因为人们现在都在密切关注阿省。他们发现这不是一个糟糕的投资地方。”


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当然这也是由于这里阿省的平均房价比多伦多和温哥华等地的数据相去甚远。比如尽管卡尔加里的基准价格同比上涨17%,环比上涨2%,但3月份仍仅为$526,700元,而多伦多的平均价格约为$130万元,温哥华略低于$140万元。


自己的城市突然受到了外省人士们的青睐,这也激起了阿省本地人的购房兴趣,因为即将到来的更多竞争意味着他们需要迅速采取行动。  


资料来源:Narcity、CBC NEWS、CREA、DailyHive、demographia.com


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