政府估价才390万 这栋温哥华的老房子凭什么要卖1100万?

2022-01-24     温房网 562 21

最近,一个话题再次被媒体拿来讨论。



为什么明明政府标价$390万不到的房子,屋主明码标价$1100万才卖呢?


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据了解,这栋房子距离温西41街夹Cambie的位置一个街区。

耗资$50亿元的Oakridge Centre升级改造项目对面。


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虽然房屋的价值本身不怎么样,总共4个卧室、2个浴室,非常老旧,政府估价也就$385.5万。


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虽然没有在繁华路段,但也离41街和Cambie街区不远,这些“内街”可能是以后开发项目的新趋势。


这些卖家非常聪明,他们瞄准的是有长期建造计划的公寓开发商,所以价格上不会让步。毕竟,很多开发商正在寻找土地储备,增加黄金地段的房屋密度。


潜在的买家也可以把这栋房子的两个邻居家买下,并重新把房屋建造布局,修建矮层甚至高层公寓!


其实,在此之前,投资者们就在开发甘比走廊(Cambie Corridor)的过程中,面对几乎同样的情况,在King Edward和Cambie街一些独栋的售价高于政府估价2倍甚至3倍的价格。


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房地产行业的人,对这样的现象并不惊讶。


2018甘比走廊第三期项目预示着所有的项目理念,这些地段会修建一些13层高或者更高的公寓。在2018一个更具细节的项目披露,如果在该地区提供百分之百安全且20%低于市场价的房屋,那么还能进一步增加密度,可以修建15-18层公寓


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据了解,现在Cambie以西的曼森街(Manson Street)有一个活跃的开发项目,也在41街以北的一条“内街”上,那里有六个单户住宅地段。


去年11月提交了重新规划的申请,提出了两座18层高的建筑申请,规划出392个出租单元,其中20%低于市场价,另外还有一个托儿设施。


“这就是这个($1100万)标价的目的,那将是最好的比较。”


而甘比走廊的项目在2017年就有房屋被政府估价$538万,以$1100万天价挂出。住户,摇身一变,变成了拆迁大户,荣登千万富翁行列。


除了甘比走廊,同时期推出的改建中高密度的住宅方案,还包括了位于温哥华市中心的西端区Davie Street走廊,当时的Safeway 和Liquor store都关闭了,就是为了重新开发温西的尽头。


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当时规划的是,把这里推了重修一栋21层和23层的公寓,总共有319个出租单位,3处商铺出租单位,1个超市,两层半停车场。


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未来愿景图


此外,还有西端区高豪港边缘West Georgia走廊,也是这种提高居住密度的项目。当时为了拿下这块地,连附近的五个Chevron加油站都买下了。


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此前,一个West George街加油站以$7200万出售,当时的政府估价是$3280万。看来,为了修公寓,这些建商还是很舍得下血本的。


所以,大家是不是感觉上文的1100万真的卖得不贵呢?毕竟要拿去重新规划,之后的收益是非常可观的。


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