2021年火爆的大温房地产市场大家有目共睹，销售量和挂牌量均远超10年平均水平。在这样的背景之下，2022年房地产市场是否会再次迎来一个新高潮，想必是目前大家最迫切关注的问题。

昨日，摩根大通(J.P. Morgan)的经济学家预计，加拿大央行(Bank of Canada)将在1月26日的会议上提高基准利率，早于加拿大央行自己设定的加息时间表。

纽约金融分析师Silvana Dimino在一份报告中写道，“央行将在1月将基准利率上调25个基点，今年全年将加息5次，到年底基准利率将升至1.5%。”她还预计央行将在今年下半年开始适度缩减其资产负债表。截至周三中午，隔夜指数掉期（overnight index swaps）将加拿大1月份加息的可能性定为46%。

去年10月，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，在经济复苏完成之前，他不会收紧政策。他预计这将在今年的中期发生。但此后的数据表明，经济一直表现出色。

加拿大去年的12月是连续第七个实现就业增长的月份，劳动力市场的复苏和持续增长令人瞩目，虽然新冠病毒带来的封锁措施对目前的劳动力造成了压力，但Dimino表示这一切都将是短暂的，尤其是病例的增长似乎已经放缓。

因此她认为，央行看到了围绕着加拿大前景和产出缺口的风险，所以不得不选择更快地重新调整政策。

加息的其中一个主要目的，就是控制通货膨胀，那么对于房地产市场，加息带来的影响，也许是房价的增长速度将会放慢，但是否会导致房价下跌，还要取决于不同的地区。

同时，加息也将直接影响银行的借贷利息，已经买了房并锁定利率的人不会被影响，但加息后的新买家将会面对更高的利率，也就是手里的钱也变得更不值钱了。

尤其是在房价相对昂贵的大温地区买家来说，即使加息的比例很小，房贷也会增加不少，随之而来的买房压力也会升高。

更糟糕的是，加拿大目前的住房供应也严重不足，仅在2021年，加拿大就迎来了约40.1万新移民，而根据既往的数据，30%的新移民会在登陆的两年内搬到BC省，其中95%将来到大温哥华地区。然而，新房建设远远赶不上人口增长的步伐。

“也许大温哥华地区的每个买家、卖家或是租房者都将面临的最终现实是，这里的住房成本将永远不会下降。”温哥华经济学家Kevin Skipworth说道。住房短缺推动了价格上涨，而短缺也是因为价格上涨，最怕的就是这个现象无限循环。

通过举例说明，Skipworth指出，温西、列治文、西温和惠斯勒的独立屋基准价格现在已超过$200万元。

在北温、穆迪港和本拿比的大部分地区，独立屋价值已超过$180万元。

“震惊的房主不愿意上架售卖他们的房子，因为他们不知道他们能负担得起并搬去哪里，”Skipworth说。

2021年12月，加拿大房地产协会（CREA）也发布了一项“保守”的预测，称本国房屋的平均价格在2022年可能将增长7.6%。这对于今年买房的人来说，怕是又要一波挣扎。

面对目前的房地产形势和种种预测，想必大家也是越来越抓不着头脑，迫切地想知道答案，这必然少不了专业高手为大家指点迷津。

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