在加拿大建房子，不外乎两种情况，一种是木头，一种就是水泥啦！

两者像极了红玫瑰与白玫瑰，叫人难以抉择。经常有小伙伴会在买房的时候纠结，究竟买哪种材料的呢？

近期，有小伙伴在论坛里抛出了这样的问题：“如果买公寓的话，大家倾向于高层Concrete 还是一楼有独立出入的patio木头公寓呢？”

一个在高层可以非常安全，对美景一览无余，一个在一楼独立出入，还能种花弄草，小院儿别有一番风情。虽然都是旧房子，虽然木头房变质快些，但二者比起来木头房要新一点。

两者的条件“旗鼓相当”，真是太难选择了，网友都替他干着急。

先来看看这条件对比↓

面积：两套公寓面积差不多。

年份：高层的18层公寓是97年建造，矮层的是04年建造。

噪音：高层虽然靠近街区有点噪音，但关了窗户还行；矮层的在内街整体安静。

出入：18楼高层坐电梯，矮层平地1楼独立出入。

价格：高层贵3.5万刀。

物业费：高层$0.42/尺；矮层：$0.52/尺。虽然不清楚面积，不过按照1000尺来算的话，一个月物管费差别是100加币。

最后该买哪套呢？网友们两边站队,也算是意见持平。

支持买水泥公寓的理由:

1.隔音效果稍微好点

2.隐蔽性好点，相对更安全

3.没有木头容易受潮

4.物业费便宜些

支持买一楼公寓的理由:

1.如果有宠物、孩子或者上下班用电梯高峰期出门方便，如果停电或者报火警从高层公寓上下楼会死人的！

2.隔音效果其实还是看住户，就算是水泥，如果邻居太吵一样听得见。

3.即便是水泥公寓，也是30年一次大修期，作为97年的房子,马上就大修了，真的不划算!

真是公说公有理婆说婆有理，讨论下来，让人更纠结了！

其实，说得直白一点，两套房子都不优秀，都是老房子。虽然不知道二者的维护成本，但如果假设二者保养程度差不多的情况下，可能最后真正做出来的选择还是取决于个人最看重的方面在哪。

例如，有些人看中交通，就选交通更便利的。有些人看中上下楼方便就选一楼。有些人更看重安全，介意被Break in 的风险，那就选高层。

因为根据作者提供的信息，这两套房子的外在条件、优缺点，真的太持平了，不太拉得开差距，就只能看个人喜好了。

不过，还是有人提到了点上，既然这么纠结，为何不请教专业的人呢？

网友还是明白的，大家都在说,既然去买老房子，有这么多雷区，自己毫无经验怎么行。可能找个靠谱的经纪看strata report才是正经事儿，看它的重大维修以及它保养得怎么样才是重点。（再次强调，一定是靠谱的经纪，就是不以销售为唯一目的的有德经纪。）

说起来，木结构VS水泥结构这样的顾虑和纠结，只要涉及到温哥华买房，基本都会经历一遍。

那么究竟怎么选呢？其实上面提到的方方面面基本已经包括了应该纳入考量的范畴。那么，从整个大温地区房屋结构分布的宏观角度出发，木结构和水泥房屋之间又是怎样的规律呢？

专家再给你补一课↓

卑诗大学景观设计教授Patrick Condon说，这要视建筑的表面情况和复杂性而定，但混凝土建筑的造价至少要高40%，这点是肯定的。

虽然市中心寸土寸金，高层公寓比较走俏。但在市中心以外，小型木结构建筑应该是可负担住房的最佳方法。（取材天然，建筑成本相对较低，冬暖夏凉，很多优点）。

温哥华有70%土地用于单户住宅。应该按比例在各处增加居住密度，把单户住宅规划区改为两户或三户，把四层楼区改为六到七层楼区，以此类推。

按比例增加城市各处的居住密度，可以既得到更多的可负担住房，又不改变各地的风格特点。

换言之，为了增加住处，不用非得修成高楼大厦，减少单户住宅的比例和稍微增加楼层，就能够容纳更多的居住者。

其实，关于加拿大木头房结不结实这一点，大家都是毋庸置疑的！不管是选材，还是防水防潮的处理方式，都是一流的！

所以，大家买房基本可以忽略刻板印象当中木结构的大多数问题。这也是为什么加拿大房子，绝大多数仍然是木结构的根本原因。

所以，在加拿大买房，材料不是根本问题。

根本的问题还是地段、邻里风情、后期维护成本、增值空间，以及安全性、可负担性，才是应该被纳入考量的。

大家有中意的房子吗？这两套房，让你选你会选择哪一套呢？欢迎评论区讨论。