15%新税洗劫后,大温只有一个城市依然坚挺!没错,就是它....

2017-01-15     温房网 1021 21

底子好,就是任性


关于15%税对大温房屋销量的影响,早已不用赘述。不过,根据最新的资料显示,有一个大温城市的房屋销量受新税影响并没有想象中的大,销量回升速度也明显快于别的大温城市。

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这个城市是大温里华人比重最高的城市……没错你已经猜到了吧?列治文!


也许很多人会不理解,因为列治文往往是海外买家最青睐的大温城市之一,理应受到的损失最大,为何反而是最轻的?

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但有理有据,数据来自卑诗省财政部。在过往的数年里,温哥华市的每月房屋成交量都高于列治文市—— 本身温哥华市的规模就大于列治文,这好理解。但在海外买家新税出台后,温哥华市在10月和11月的单月房屋成交量都不及列治文,这是非常罕见的。


以11月为例,列治文成交了68套房屋,而温哥华只有51套。列治文成交量超出温哥华30%,放到以往是不敢想象的。


不过,列治文成交的房屋是以公寓为主,单月房屋成交均价“仅为”75万元,而温哥华的成交均价则是163万元。


第二大“纳税”大户


同样在2016年11月,列治文为省府贡献的海外买家税收额为610万元,仅次于温哥华的1010万元,位居大温城市的第二位。

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而从收税到今天的4个多月里,省府已经将税收中的4900万元投入了可负担房屋建设,列治文的税收可谓功不可没。


海外买家在列治文迅速回升


列治文真的对海外买家税反应不强烈吗?并不是。2016年7月,列治文海外买家房屋成交数占全部房屋成交比例的24.7%—— 每4笔列治文房屋交易,就有一笔来自海外买家。

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但是,新税出台后的第一个月,该比例从24.7%暴跌到1.9%,几乎把海外买家全部吓跑了。然而,别的大温城市在随后的几个月里,海外买家比例始终维持在低位,甚至再也没有超过4%,可列治文呢?


9月份,列治文海外买家交易占比回升到了4.4%;


10月份,进一步回升到接近7%;


11月份,数据则接近了8%;到了年底,甚至接近了10%。


相比2015年仍然低迷


需要特别指出的是,新税收造成了大温所有城市房屋销售持续低迷,列治文虽然是回升最快的那一个,但那也只是和今年的其他“竞争城市”相比情况较好,但跟过往的巅峰期相比,那还是相去甚远。

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2015年12月,列治文单月成交房屋177套,均价为172万元;


2016年12月,列治文单月成交房屋59套,均价为158万元。


和前一年的同期做对比,2016年12月的列治文房屋成交量仅为15年12月的三分之一,降幅可见一斑。只是,在2016年末,别的大温城市“更惨”,列治文反倒被“欣欣向荣”了……


中小户型稳定大局


列治文的公寓和联排城市屋众多,价格普遍在百万以下。相比于独立屋,这两类房屋在新税后的稳定无疑给列治文房市注入了稳定剂。

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在2016年9月到12月,列治文独立屋成交价下跌了6%,但城市屋价格基本保持不变,公寓价格竟然上涨了3%。


在大环境的不景气下,列治文的中小户型房屋稳定着大局,助力这座城市成为“唯一的幸存者”。


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