【深度分析】:持工签免交15%海外买家税,5000人被救,房价要涨!但这几点需注意!

2017-01-30     温房网 17063 21

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1月29日是农历鸡年正月初二星期日,距离简蕙芝省长在2016年7月25日宣布对所有非加拿大永久居民和加拿大公民购房者征收额外15%房屋转让税仅仅过去6个月零4天。

海外买家税出台前的一个半月中,大温地区共有15000栋房屋易手,而在海外买家税完全发挥效力的10月份,交易数量仅为4700套。大温房地产量价齐跌在省府的意料之中,而跌幅之大恐怕不是省府想看到的。


截至1月30日,在BC省境内持有工签的人士大致在6000人左右,如果去掉没有报税的部分,大致有5000多人有资格享受简蕙芝生长的海外买家税豁免。我们假设这5000人全部在2017年进入房地产市场并完成交易,平均到每个月不过是400多宗交易量。相比海外买家税带来的消极影响,本次简蕙芝的纠错行动更多体现在导向的转变,对市场的实质利好有多大还需要进一步观察。


事实上在BC持有工签的人士大致分两类,一类是通过省提名雇主担保移民来加拿大的工作人士,这部分人群注定转变为新移民,简蕙芝的豁免不过是帮助他们获得提前入市的资格而已,另一大类就是留学生群体,这部分人是不是100%会在大温地区购房还是一个疑问。相对上述两类人群,其他省份的省提名雇主担保工签持有者也许才真正是大温房地产市场潜在的增量买家。


业内人士预测,简蕙芝省长的超强纠错功能正式启动,豁免政策且不论能促成多少呈交,至少在政策导向上给业界一个新的预期。稳定市场信心,激活市场热情将是最直观的结果。地产经济圈普遍认为接下来有将一系列利好房地产行业的政策密集出台,后续的连贯动作才是重点。


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对短期交易,地产经济预测在春节过后留学生群体将集中释放被压抑半年的购买冲动。因为留学生转移民的过程中存在很大变数,先买下房产可进可退是很多留学生家庭应对未来规划的策略。在2月份,大温房地产市场将迎来一个小阳春,正在售房的卖家可以适当提高价格,但想回到去年7月疯狂抢房的日子很难。


在休息日的非正式场合宣布重磅消息,可见BC省政府承受着巨大压力。地产媒体人Sam表示,简蕙芝面对过去6个月房地产行业的严重低迷不得不自己伸手打脸,选在周日是为了围观群众少一点。法律确实赋予了省政府推出海外买家税的权力,也确实赋予了省政府豁免工签持有者海外买家税的权力,但朝令夕改说明BC省政府对房地产市场的调控是荒谬而失败的,现在他们开始逐步纠正错误,大温地产的春天将跟随鸡年的脚步悄悄走来!


从市场交易角度看,受海外买家税影响最大的部分是独立屋豪宅市场。而公寓和城市屋市场相对稳定。本次豁免持工签人士的海外买家税,将会首先推动公寓和城市屋市场的反弹,因为留学生群体对这部分实用房源的需求还是最强烈的。


而投资属性更强需要资金更大的豪宅市场更应该寄希望于中东富豪,特别是美国总统川普日前宣布禁止包括伊朗在内的7国人员进入美国。这些有资金有欲望的中东富豪将转道来加,传统上比较受他们欢迎的西温、北温市场将首先感受市场暖意。2017年的中东资金也许堪比近两年的中国热钱。


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需要强调的是,小编经过多方消息源确认了该政策的如下要点:1、新政策还没有立即实施,具体实施时间还要等省政府官方消息的确认。2、一旦新政策实施,之前买房的持工签买家有可能得到退税!3、除了持有工签之外,想获得优惠还必须是BC省的税务居民,也就是拿到工签但没有在加拿大报税是不能豁免15%税收的。





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