加拿大学区房含金量远超美国,投资客来北美首选加拿大

2017-01-26     温房网 1913 21

小编人脉广亲友多,春节前又一批刚被送走,他们向小编提了一个有趣的问题,就是加拿大的学区房这么贵,比美国同样等级的学区房要溢价更高的比例, 是不是说明美国的学区房比加拿大更有投资价值?如此有挑战性问题小编当然不会被难住。


尽管同在北美,但加拿大是标准的高福利国家,美国是绝对的自由市场。所以美国的学区房充其量是一道甜点,而加拿大的学区房才是大餐。具体到华人众多的大温,学区房简直就是下金蛋的鸡!投资北美学区房,首选加拿大!


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对比一:入学资格宽严不同。


学区房贵就贵在拥有优先入读名校的资格,这一点在美加两国差异很大。


在美国公立学校从学前班(kindergarten)到十二年级(senior)都是就近入学,但美国对孩子就读资格的认定除了居住学区房之外再没有别的要求。即便孩子是游客、非法移民,只要能证明人是随父母居住在学区内,就可以无条件入学。


而在加拿大学区房只保证合法居民的子女入学,这就极大减少了生源范围,学区房的重要性更加凸显。


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对比二:加拿大公校发达,美国私校更好。


美国教育以私校为最佳。无论是大学里的藤校还是各个州的私立高中,美国人心中的名校大半是指私立学校。公校里的所谓名校只是在公校圈子中的排名,与私校相比,整体差距还是很大的。所以美国孩子如果对外宣称上名校,通常不会指公校。学区房的价值也就没有那么高,相近的街区,学区房和非学区房价格每平尺价差不过100美元左右,因为价格再高,买家就送孩子去私校好了,不必死磕学区房。


在加拿大则大不同。尽管也有非常出色的私校,但顶级公校毫不逊色顶级私校。二者的学费可谓相差巨大,12年读下来,仅基础学费三五十万加元是注定省不掉的。加上私校数量较少,远近不一,没有选择名校学区来的方便快捷。


所以,加拿大学区房与非学区房的价差巨大,而美国学区房溢价有限。


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对比三:华人比例不同


无论美国加拿大,公校之间的质量差距远没有中国的那么大。所以对本地西人来说,学区不是个很重要的问题,对学区房的需求也始终不温不火,在美国除了加州少数华人非常集中地地区,大部分地方的学区房不是卖点。即便在美国加州最好学区的房子也不会超过百万美元。


但在总人口3500万的加拿大,华人已经占到600万,在大温的列治文甚至占人口比例的46%。这么多重视教育的华人集中在加拿大,集中在大温,学区房的概念就是点石成金的魔法棒。单以投资价值而论,不亚于国内北上广一价难求的状态。

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对比四:供应数量不同

最后一点是大多数人忽略的。也可以说是大温地产与美国地产的本质区别。那就是供给数量的绝对不同。在美国学区房可以是放开供应的,盖了这一套还有下一套。但在加拿大,以列治文为例,129平方公里的土地上,好学校只有那三五所,他们即没有办法开新校也再没有入地盖新房,所以大温地区的学区房是挂牌一个少一个,买到就是赚到

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