10700套预售!大温2017公寓盛世到来,省选和外汇管制都无法阻挡抢购潮?最热区竟是它……

2017-01-25     温房网 1422 21

大温房地产2016年究竟发生了什么事,所有人都已经心知肚明无需再去赘述。该年的最后几个月,几乎所有和大温房地产相关的数据都是下跌的。

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于是,在2017年初跟你说,某一个数据会在今年不仅高过去年,甚至还是几年来的新高,你一定不会相信。


不跌就不错了,还新高?但事实的确是这样:2017年,温哥华将有无数公寓楼破土动工,而今年的公寓楼和城市屋总共将会有10700套进行预售!


这不仅超过了去年的数据,还是近几年来的最高值。

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预售(Pre sale),是指楼盘刚开始动工或是还未动工时的提前销售,在大温这样的销售方式很常见。有的时候买家在完成预售后到入住新家需要一两年的时间,但他们认为这样的等待是值得的。即便不入住,很多人会选择把买来的楼花高价售出赚一笔差价。


10700套,以及5年新高的数据来源于MLA Canada。该数据机构人士感言,在2016年的海外买家新税实施后,公寓市场仍有这样的亮眼表现,如今公寓在大温房市的地位和往昔不可同日而语。


2017,领衔的地区依然是它

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首先我们来看一下2016年度公寓预售量前5名的大温地区。


1. 高贵林市  1861套

2. 本拿比Brentwood区  1784套

3. 温哥华西区 1467套

4. 列治文  968套

5. 本拿比Metrotown区 926套


如果按城市总量来看,本拿比的总套数是最高的。但即便只拿出销售量最高的Brentwood区,都几乎可以排到第一名。该区域伴随着全新Brentwood商场的建设,公寓楼如雨后春笋般拔地而起。


而在2017年,公寓大潮的“领衔主演”依然是它。


2017年大温地区公寓预售量前5名:


1.本拿比Brentwood区  2886套

2.本拿比Metrotown区  1795套

3.列治文            1347套

4.高贵林            1202套

5.温哥华西区        1198套

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按城市来看,本拿比的公寓预售数量遥遥领先,即便是Brentwood一个区,预售数量同样一骑绝尘。



公寓从未受新税冲击?


MLA Canada数据显示,在15%买家新税实施后,从8月到12月预售的公寓仍有81%成功售出,和独立屋的疲软相比,公寓市场似乎根本没有受到任何的冲击。

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尤其是温哥华Downtown地区的公寓,在新税实施后的4个月竟然售出了挂牌总数的96%,某些豪华公寓的每尺价格高达1765元,但这丝毫没有让买家“知难而退”。


除了公寓价格较低,即便加上15%税都不会让价格变得更离谱外,BC省政府以及大温政府都在用各种调控方式来解决房屋供需问题。最直接的途径就是多建公寓,少建独立屋。加上省府投资兴建的众多可负担公寓楼。政府也在极力将人们的偏好“引诱”到公寓市场上。


人口增长加大供需压力


2016年,卑诗省人口单年增长数量为53400人,大大超过了2015年的39000人和2014年的33000人。2017年,预计BC省人口增长数将进一步上升,这也让寸土寸金的大温地区需要更多的房屋动工来解决人们的住房问题。

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MLA Canada指出,卑诗省人口增长并非都来自海外移民,有不少是“国内移民”—— 从失业率较高的省来到就业环境不错的卑诗省开始新的职业生涯。


该机构认为,温哥华本身就是一个非常适宜居住的城市,如果就业市场又足够有活力,那么即便海外买家受困于税法无法“蜂拥而至”,来自本国的“国内移民”依然会选择温哥华,选择在温哥华置业。

能阻挡大温公寓热潮的只有川普?


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从该数据上我们不难看出,尽管2016年8月开始的海外买家新税,以及随后的空屋税、贷款利率上升甚至中国限制外汇的接踵而至看似要把大温房市牢牢锁住,但公寓市场的火热像脱缰的野马一样“无视”一切政策。


那么,还有谁?


MLA Canada认为,这些小政策没有威胁的话,那威胁只能来自两位大佬:卑诗省政府和美国新总统川普。

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川普的经济新政将会对大温房产造成影响吗?卑诗省政府今年的选举又会让政策发生哪些重大转变?目前无人知晓,我们只能拭目以待。












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