BMO断言:海外买家决定大温房价!证据原来在这里......

2017-01-24     温房网 1119 21



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小编真心的说,老外做的图表始终在简洁与简陋之间摇摆。蓝色的字体代表多伦多、红色的字体代表大温,绿色的字体代表维多利亚。只有红色的大温是在2016年对海外买家单独征税的。


三种颜色的曲线可以清晰对比,从2016年7月大温开征15%海外买家税以来,价格掉头下行,与此同时多伦多和维多利亚的价格春意盎然,节节升高。BMO认为这是市场对BC省政府政策的真实回应,2017年,大温房地产市场将开始价格修复。


最值得关注的是,BMO给出了2017年大温房价下降8.5%的大胆预测,这也大大超出很多业主和房地产业内人士的心理预期。如果BMO的预测成立,那意味着立即卖出房屋才是理性的,但问题是谁会跟进买入呢?


波特表示,他的图表数据采样自加拿大房地产协会(CREA)的住房价格指数。数据清晰的表明海外买家从2016年6月之后迅速撤离大温市场,买入资金的减少促成交易价格的明显下跌,但资金并未撤离加拿大,他们转战维多利亚和多伦多,所以可以看出,同期大温房价的跌幅基本等同于多伦多维多利亚的升幅。二者的背离曲线如此清晰而坚决,足以证明海外买家的力量决定着大温放当地产乃至加拿大房地产市场的走向。


尽管波特认为海外买家税是导致大温房价下调的根源,但他也认为加拿大联邦的房贷政策变化起到了推波助澜的作用。买家从商业银行得到贷款的要求更高,难度更大。即加速了海外买家的离场也赶走了部分加拿大本地的购买者。二者的影响力叠加加速了大温房价的下行速度,使本应缓慢下降的曲线变成了锐利的折线。


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在这个有关房价的故事里,加拿大联邦政府的新贷款低压规则实际上是限制了买家的借贷能力,锯短了买家的资金杠杆。从全国角度看是对高房价的抑制。但在实际操作中,由于BC省政府对大温地区房产交易征收15%的海外买家税,加上多伦多等城市的价格更低,贷款杠杆更容易撬动,联邦的贷款政策起到了推动祸水四处流动的真实作用,是推高其他地区房价的重要原因。


BMO认为,由于多伦多、维多利亚等城市的房屋价格比大温低很多,所以新的抵押贷款政策等于鼓励投资客去价格洼地使用资金杠杆,这也客观上帮助拉高了上述两个城市的房价,这也背离了联邦新抵押贷款政策的初衷。


小编翻阅大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据发现,大温哥华住房的基准价格在2016年8月达到高峰,然后在接下来的月份稳步下降。尽管有所回调但温哥华依然成为世界第三大不可负担的住房市场,年增长达到11.8%。但2016年受困于加币贬值等因素,加拿大居民的实际购买力很可能是负增长。


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所以2017年1月份列治文等热点区域出现的交易量回暖迹象福祸难料。我们不妨理解为在多伦多抢房失败的买家群体,杀个回马枪到大温地区抄底。但最终决定大温房地产价格走向的还将是海外买家,能否打破BMO的房价下跌预言还需要全体中国同胞共同努力啊!



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