房地产年报火爆出炉!温多两市推高全加楼价三成!全加楼市现状抢先看

2017-01-16     温房网 1373 21


全国去年12月份房销创新高

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加拿大地产协会(CREA)今天发布报告。

    国内房屋销售从11月至12月上涨了2.2%。

    12月实际(非季节性调整)活动较去年同月下跌5.0%。

    新上市房屋数量从11月至12月下降3.0%。

    12月份的MLS®房价指数(HPI)同比增长14.2%。

    全国平均销售价格同比上涨3.5%。

12月份的房屋销售达到有史以来的最高水平,全年房屋交易数量增长6.3%,主要是由上半年强劲的销售行情所带动。

其实,若不是当局出手打压,这种火热的局面会更加劲爆!其中影响最大的是抵押贷款政策的收紧。CREA首席经济学家Gregory Klump指出,房贷收紧使得获得房贷的门槛增高,置业人士为了攒够首付款项,不得不花费更长的时间,而目前在城市中心又缺乏价位相对负担得起的单位,这些都直接影响到销售业绩。


12月份市面上房源严重紧缺


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12月份,全国新放盘单位按月下降了3%,但是11月份的放盘数量下跌幅度有多么惊人,竟然高达60%!而在卑诗省低陆平原、卡尔加利和大多伦多地区(GTA)降幅则是更加明显。这说明什么呢,12月份在市面上可买的房屋少得可怜!

在供应减少、需求上升的情况下,全加12月份房屋销情按年上升63.5%,而11月份该数据为60.3%,也就是说,2016年底,整个加拿大楼市是以火热的行情收官的。



仍是典型的卖方市场

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一般来讲,房屋销售与新挂盘数量之间的比例介乎40%-60%,市场将维持一个相对平稳的状态,但是一旦超出这个范围,就会朝买方市场或是卖方市场的方向倾斜。12月份,全国主要房地产市场的这个比例均高于60%,其中以卑诗省、大多伦多周边地区及安省的西南部为甚。

若是从另一个角度来看,房屋库存月数也可以作为衡量供需是否平衡的另一个重要指标,库存月份越多,证明压舱货越多,市场也就倾向于买方市场。

实际情况如何呢?截至2016年12月底,全国房屋库存为4.6个月,低于11月的4.8个月,市场继续朝着有利于卖方的方向发展!



安省受益于卑诗水冷,走出历史性火爆行情

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安省在卑诗省楼市重拳打压下出现沉寂的情况下,前所未有地出现供需严重紧张的行情,在大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),也就是GTA、汉密尔顿 - 伯灵顿、奥克维尔 - 米尔顿、圭尔夫、基奇纳 - 滑铁卢、剑桥、布兰特福德、尼亚加拉大区、巴里和附近的乡村,12月份的房屋库存月份竟然只有1-2个月,其中,达勒姆地区、奥兰治维尔、奥克维尔 - 米尔顿、基奇纳 - 滑铁卢、布兰特福德和剑桥更是则低于1个月。

什么意思呢?市场上的房屋存货几乎达到井枯现底的地步!

12月份,受卑诗省低陆平原独立屋价格趋缓的影响,MLS®HPI同比增长14.2%,再往前,11月同比增长14.4%,10月同比增长14.6%,诚如各位所见,虽然增长幅度放缓,但是价格仍在上升中。


双层独立屋和联排别墅价格最坚挺

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若从房屋类型来看,双层独立屋和联排别墅的价格仍然是最坚挺的,同比分别增长16.1%和15.4%,其后为单层独立屋的13.3%和公寓单位的12.0%增幅。

根据MLS®HPI追踪的11个房地产市场基准价格,其中有9个市场处于上升状态。其中,在菲沙河谷和大温哥华地区,房价虽比2016年8月的峰值有所下降,但是全年来看,两个地区分别冲出高达27%和17.8%的增长。而在维多利亚、温哥华岛的其他地方以及大多地区,则是写下破纪录的行情。

毫不令人意外的,卡尔加里的房价同比下跌3.7%,萨斯卡通同比下跌1.6%,继续从2015年达到的顶峰往下行方向走。

同样是12月,全国房屋平均销售价格为470,661加元,比一年前增长3.5%。这是近两年来的最小增幅。因为众所周知的原因,大温地区在全国房销占比在去年大大减少,对全国房屋均价的“贡献”也有所缩小,但是如果不计入全加最紧张、最活跃和最昂贵的两大房地产市场,则整个加拿大房屋均价大幅下降12万!从470,661自由落体式降至352,513加元。


两市推高全加楼价的33%!威猛啊!


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